根據“加拿大商業地產公司”（CBRE Canada）最新的報告顯示，由於兩宗大型交易的達成，加拿大商業地產的交易額在第二季度創下歷史新高。
報告顯示，第二季度商業地產的交易金額為$165億元，比2017年第一季度$119.7億元的歷史最高紀錄還要高出38%，比過去5年每季度的平均水平高出了105%。這使得2018年的加拿大商業地產投資總額達到了268億元，這也是有史以來最高的“半年投資水平”。
這一紀錄的出現，主要得益於兩項成功的商業並購。這兩項商業並購分別是著名房地產信托基金Choice Properties對加拿大著名地產公司CREIT的並購，以及美國著名的資產管理公司“黑石”（Blackstone）對總部位於溫哥華的地產公司PIRET的並購。
這兩項並購的總額達到了整個第二季度加拿大商業投資總額的45%。
此外，幾項大型單筆資產交易的達成也導致了第二季度商業地產投資額再創新高。這其中包括了Hines and Oaktree Capital Management以$1.07億收購了位於卡爾加裡的First Tower辦公大樓，以及Tigra Vista Inc.以$2.56億收購了位於多倫多的Parkway Place。
CBRE表示：“因為有這兩項數額如此驚人的商業並購，這也就難怪今年第二季度的商業地產投資額會創下加拿大有史以來的最高紀錄。事實上，今年第二季度的投資額比去年同期增長了67%。這一數字也反映了如今加拿大商業地產投資的規模和影響力。如果投資者深入分析這兩項並購交易，就可以發現，Choice Properties購買CREIT的目的是實現其經營產業的多樣化，而黑石公司則是買下了一個位於加拿大的戰略平台。”
CBRE還表示：“除了兩筆並購交易外，我們也看到高質量並且能提供持續收入的商業資產正呈現出極其強勁的需求。投資人目前正專注於尋找那些在經濟低迷時也依然能穩定保值的優質資產。這些資產的投資前景非常值得信賴，在很長一段時間內，其收入狀況都是可以預測的。”
在第二季度，商業地產投資總額最高的加拿大城市，依然是多倫多和溫哥華。其中多倫多占了第二季度所有交易的1/3，金額為$57億，擊敗了在2013年創下的$47億，占比20%的記錄。這個數據比5年內平均值高出82%。而溫哥華則以$32億元的投資總量屈居第二，但其較過去5年的平均水平增長了91%，比多倫多更高。除多倫多和溫哥華外，卡爾加裡、蒙特利爾，和埃德蒙頓，也分別以$25億、$17億，和$15億的投資總量位居前五。
“如今，加拿大的商業地產市場正吸引著來自全球的資金和投資人，而這也和其投資的基本面息息相關。在過去了4個季度裡，多倫多和溫哥華兩地的市中心辦公室的空置率為北美最低，過去6個季度中的工業空置率也同樣是北美最低的。這些都決定了加拿大的商業地產投資大有可為。”
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在第二季度，產業物業的銷售額超過了所有的商業資產類別，這很大程度上是因為黑石公司收購了PIRET。經折算後，這單交易的價格超過了$2,500元/平方英尺。第二季度加拿大產業物業的總量為60億，這一數字比第一季度增長了222%，比去年第二季度增長了229%，創造了第二季度產業物業銷售總額的新高。而僅僅是黑石公司收購PIRET，就占到了總量的37%。而如果去除公司並購所帶來的影響，多戶公寓類別的投資額基本與之持平，約為$19億元。這一數字較上一季度增長了32%，也較去年同期增長了39.5%。
“事實很明顯，投資者非常中意於興建多戶公寓，因為從長遠來看，這的確是一個非常不錯的投資策略。無論經濟和政治局勢怎樣變化，人們總得找個住的地方。這也意味著投資者的獲利將持續增長。”
責編：Zoe Chan
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