關於中國香港房價多少錢一平？近日，吉姆.羅傑斯放話：中國香港房地產泡沫已到破裂邊緣，三年內中國香港房價會下跌50%以上。羅傑斯早年是索羅斯的合作夥伴，這也是他在中國廣受追捧的原因之一。不過，近些年就中國的房價、股價、人民幣什麼的，老羅說了不少，內容廣泛，但應驗的不多。
老羅判斷中國香港房價暴跌的原因，有這麼兩條：一是住宅供應量大幅增加，2014年中國香港個人住宅落成量為15,720個單位，較2013年的8250個單位，幾乎翻倍。中國香港特區政府今年4月1日公佈年度物業報告預測，今明兩年中國香港新住宅落成量將超過3萬個單位，創2004年以來新高。二是美國進入加息週期，美元持續升值，中國香港資金外流，「中國香港政府可能會取消港幣對美元的聯繫匯率制度，屆時中國香港樓價也會收到衝擊」。
大佬放話 中國香港房價暴跌50%先說住宅供應。住宅供應加大，並不必然導致房價跌，還得看需求端。北上廣深每年都有大量樓盤供應，但目前在限購還沒有全面放開的情況下，房價上漲衝動仍按捺不住，基本上是給點政策顏色就能開染坊。日本雖然在日元升值完成後資產價格長期不振，但東京的房價卻是連年上漲的。中國香港是國際性大都市，有著大量的內地投資需求，本地剛需也不可小瞧。深圳的朋友都知道，中國香港市民目前的居住條件，跟深圳都沒法比了，那些窩在廉租屋裡的中國香港中下層市民，都希望居者有其屋，改善性需求可以想見。所以，問題的關鍵不在於供應，而在於需求，核心在於中國香港居民收入的增長能否為這一需求提供支撐。
再說美元。過去數十年來，美元加息與升值，引發全球資金向美國回流，已經被當作顛撲不破的定理，廣泛寫入各種經濟學教科書，所以，一般人一碰到這個時期，都會不假思索地沿用這條定理。但這一定理，在晚近一段時間，碰到了一點點挑戰，那就是，在美元指數從70點上衝到100點的時間內，人民幣不但沒有暴跌，反而相當堅挺。作為世界第二大經濟體，中國經濟顯示出堅韌的力量，最近亞投行獲得46個國家追捧，不是沒有理由的。昨天看到高盛前主席奧尼爾的一篇文章，稱對中國經濟不要過於悲觀，「中國經濟仍處在2027年超越美國(以美元現匯率計)的正軌上」。奧尼爾以提出「金磚四國」這一概念聞名於世，就在去年，我看他對中國經濟的未來還挺不看好，數月時間觀點翻盤，看來中國經濟運行的現實的確給了他不少啟迪。
有了人民幣匯率穩定這個大背景，再來看港元。最近，由於境內公募基金可以炒港股，港股暴漲，帶動港元需求上升，中國香港金管局不得不兩次拋售港元，干預匯率。這一事件讓我們想到去年7月間因盛傳滬港通即將開通，熱錢湧港，中國香港金管局連續5次拋售港元。目前滬港通的額度還將放大，今年還有深港通要放行，基本上可以這麼說，港元的人民幣色彩越來越濃厚，有了人民幣這個強大後盾，即使取消對美元的聯繫匯率，也不會暴跌，且不說港元取消聯繫匯率還只是一個假說。