在英国买房费用比想象的更便宜 印花税是大头

买房中必须支付的费用,是最重要的买房成本。目前,英国已成为国内买家海外买房的重要市场,为此,居外网将为大家详细列举在英国买房,都有哪些费用项目,以及费用多少。帮助大家更好地完成在英国买房大业。

英国买房必须支付的费用列表

1、  Agent中介费用

 国内买家在英国买房,通常需要agent的帮忙,买家提供购房需求,让agent进行搜寻,从而找到房产进行交易。

 费用:房产总价1%

 2、  房屋评估及勘测鉴定 Surveyor’s fees

 一旦买家选定房源,按照英国房市的规定,必须安排第三方评估检验机构,对房产进行检验,包括房源质量、房价评估、物业贷款状况等方面,最后提供房屋勘测鉴定报告Home Condition report 及房屋综合评估报告Home information pack (HIP)。

 费用:耗时2—3周,通常评估收费在300英镑左右

 3、  印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

 在英国买房,印花税是最为重要的英国房产交易税,也是数额最大的费用支出。通常,必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收,根据房屋的产权、用途不同,征收标准也有所区别(见下表)。

 值得注意的是,英国房产印花税的征收标准并非固定不变的,而是不定期更新,目前使用的就是从2012年3月22日开始,沿用至今的征收标准:

一般居住用途物业的印花税征收标准 非居住用途物业(商业)的印花税征收标准

英国买房交易印花税计算器:http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/calculate/calculators.htm

如果您想了解关于更多英国印花税的相关详情,可参阅其官网介绍:

http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/index.htm

 印花税的相关注释

A、为防止炒房现象,现在执行的最新印花税税率,针对“特殊个人”(purchased by certain persons including corporate bodies,指的是特定人及公司或组织)设立了15%高额税费。

 B、商业地产的定义。按照印花税的官方解释,凡非居住用途的物业,便确认为商业地产,包括以下:

  • 商业物业,如商店、办公室;
  • 农业土地
  •  森林
  • 任何非居住用途的地产物业等
  •  一次性购买6处或以上居住用途物业,也被看作商业用途交易

 C、关于印花税中的弱势区域(Disadvantaged areas)  大家在官方印花税的介绍页面上,可以看到关于针对弱势区域印花税的征收细则,这里做一个解答。 

按照现在英国的福利制度,英国本地居民居住的很多房子都是由政府提供的,类似国内廉租房、经济适用房,其所在区域就称之为弱势区域(Disadvantaged areas)。这些特别的房产在买卖时,也需要缴纳印花税,但显然不能和正常的商品房相提并论。不过,目前这类弱势区域的房产,国内购房者是无法购买的。

4、法律上的相关费用 Solicitor’s or Conveyancer’s fees

  • 律师费 Legal Fees

在英国,有明确的法律条款规定,买房时,双方必须聘请律师,并由律师完成相关交易、法律条款。为此,在英国的各大城市有众多专门的房产律师,聘请起来相当便利。这部分费用不可避免。 

费用:律师费用的多少取决于以下因素,房产价格、耗费的时间、难易程度,额外的时间成本。总的来说,佣金为房产总价的0.5—1%范围内。

  • 土地登记/注册费 Land Registry Rees

 这项费用相对于中国的契税,也是政府规定、必须缴纳的费用,通常在办理土地登记时候缴纳,具体收费标准如下:

英国土地登记费收费标准
  • 当地政府物业及社区管理报告 Local Authority Searches

Local Authority Searches是英国房产交易手续中,必须的一个法律环节。在此程序中,许多重要文件都必须由律师代表买房,向当地政府的管辖机构Local Land Charges Team申请办理(此机构一般不接受个人申请)。

 费用:本项费用大约在十几英镑到一两百英镑之间。不同地区的Local Land Charges Team,不同程度的报告要求,不同的交易物业等,其收费也有所不同。

 

本文在撰写过程中,感谢英国基石房产公司(Cornerstone Realty)提供资料,协助完成。

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