德意誌銀行:加拿大房價被高估63% 稱冠全球

最近加拿大的銀行股價紛紛跳水,這跟投資者看空加拿大樓市有密不可分的關系。

近日德意誌銀行(Deutsche Bank)發表環球樓市報告稱,加拿大房價被高估了63%,是全球高估樓價國家中的冠軍。並指由於加拿大國民的負債額高,令到加拿大「處於嚴重危機」。

上述是德意誌銀行的國際首席經濟分析員斯路傑(Torsten Slok)發出的研究報告,他認為若加拿大樓價與國民收入作出比較,樓價被高估了35%;若與租金比較,更是高估了91%。

他指加拿大的另1項問題是國民的家庭負債額極高,若以占收入的比率計算,已升至較美國高出五成。德銀曾於1年前指出加拿大於全球高估樓價國家中稱冠,昨天的評估更是再進壹步。

德意誌銀行稱,加拿大房價被高估了63%,是全球高估樓價國家中的冠軍。

加拿大中央銀行也認為加拿大樓價被高估,但只認為高估了10至30%。

《經濟學人》雜誌(The Economist)於近年壹直認為加拿大樓價被高估,認為若與國民收比較是高估了32%;若與租金比較則是高估了75%。

德銀的報告,有解釋加拿大「處於嚴重危機」的7大原因:

  1. 當美國國民的家庭債務自2008年經濟大衰退後逐漸減少時,加拿大國民的家庭債務若以占收入的比率計算,是歷來最高,並較美國國民負債率高出五成。
  2. 加拿大住宅按揭信貸市場已經放緩,對樓市是項壞消息。
  3. 加拿大國民的各種債務齊齊慍升,包括信用卡貸款?按揭貸款及個人借貸,但收入增長速度則極之緩慢。
  4. 加拿大的住宅房屋建築量於近10年的增長不高,但柏文單位建築量則急升。
  5. 加拿大的最大樓市市場多倫多,於近數年的新屋動工及竣工量都放緩。
  6. 溫哥華市於近數年的新屋動工及竣工量保持平穩。
  7. 加拿大去年有7%勞工是於建築業工作,倘若樓市大跌,對整體經濟會有重大影響。相對而言,美國則只有4%勞工是於建築業工作。

澳洲挪威樓價被高估50%

此外,德銀的上述報告稱 ,澳洲及挪威的住宅樓價也被高估了50%,其中例如澳洲新南威爾斯省Wollongong市的樓價,若以樓價中位數與家庭收入中位數比較,較美國紐約市更貴。

不少國家的中央銀行曾推出經濟政策,希望減少樓市泡沫的危機,例如英國,中國香港及星加坡。

高盛的經濟分析員Hui Shan去年曾估計,推出的政策能每年降低1%信貸及樓價增長。

德銀的報告又指美國的樓價是較歷史的平均數低5%。

英國樓價被高估38%

由於英國政府鼓勵買家付較低首期,上述報告指英國樓價被高估38%。

 

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