新加坡非有地私宅轉售價連續兩個月上揚，在7月環比微漲0.3％。但私宅轉售量卻繼續下跌，跌幅達10.4％。
隨著大選腳步似乎越來越近，分析師也認為，下來一個月的私宅市場預料將更淡靜，轉售量應會進一步下跌。
萊坊（Knight Frank）住宅服務執行董事陳智群說：「如今坊間預測大選將在9月舉行，國人都關注大選情況，預料買房或賣房的人數會減少，轉售市場表現將繼續疲弱。」
根據房地產交易網站SRX昨天發表的預估數據顯示，私宅轉售價格上揚的主要推動力是來自市區的高檔私宅以及市區外的大眾化私宅，分別上揚了1.7％和1％。至於市區邊緣的中檔私宅卻下跌了2.2％。
與去年同期相比，私宅轉售價下跌0.9％；跟去年1月高峰期相比，私宅轉售價則是下跌6.5％。 ERA產業主要執行員林東榮表示，私宅轉售價大致上持平，過去一年的價格指數在166.7點170.0點之間波動，顯示價格基本上已穩定。
他說：「鑑於許多降溫措施發揮作用，私宅轉售價似乎已達到均衡水平，預計下來我們不太可能看到私宅轉售價的劇烈波動。
橙易產業（OrangeTee）研究與諮詢部經理黃顯洋也認為，整體而言私宅轉售市場並沒有太大起色，7月份的0.3％價格漲幅也只是微漲，不意味著私宅市場的復甦跡象。
另一方面，SRX數據也顯示，7月份私宅轉售量下跌，從6月的575個單位減至上個月的515個單位。
與2010年4月高峰期的2050個單位轉手相比，7月私宅轉售量減少了七成以上。但如果跟去年同期的386個單位相比，轉售量則上揚33.4％。
陳智群表示，7月份私宅轉售量跌一成左右，主要是因為該月份有不少新私宅項目推出，促使買家把注意力轉移到新私宅市場，更導致轉售市場的需求減少。
7 月份新推出私宅項目包括盛港的霸型公寓項目峰景苑（High Park Residences），以及雅尚苑（The Brownstone）和The Vales等執行共管公寓(EC）項目。當中，峰景苑在推出後的短短一個週末，就賣出超過1000個單位，打破樓市過去半年的悶局。
環比下跌同比上升
林東榮則指出，雖然就環比而言，7月份私宅轉售量下跌一成，但同比而言，私宅轉售量卻上升了，而且6月份和7月份的轉售量同比增幅都超過三成。
他說：「私宅轉售量連續兩個月取得雙位數同比增長，說明了現在有更多買家進入轉售市場。」
隨著私宅價格價格趨穩，他預期買家這股購買勢頭會延續下去，全年私宅轉售量估計可達到6000個單位，比去年增加兩成左右。
不過，陳智群卻持稍微不同看法，認為8月和9月的私宅轉售量可能會下跌，這不僅是因為這兩個月有國慶日和中元節等節日活動，減弱市場買氣。更重要的是，即將來臨的大選，將分散了買家對房地產市場的注意力。
他說：「現在一些基層已開始忙碌選區內的走訪活動，公眾也在關注大選情況，一些發展商可能會因此選擇不在這時期推出新私宅項目，這多少都會影響私宅買家的購買興趣，使到私宅成交量繼續下跌。」
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