馬來西亞屬較低入場費便可以置業的地方，在中國香港各大酒店週末不時有馬來西亞樓盤的展銷會。馬來西亞近年來熱門的一個置業地點是檳城，據StarProperty.my調查指出，2009至2014年初期，馬來物業平均價格上漲了80%。另外，該網站報告亦指出，馬來西亞將在未來5年內像中國香港一樣，有能力購買物業的人不能再等待，否則他們將完全錯過機會，因為馬來西亞正在經歷像中國香港這樣類似的物業價格通脹情況。（馬來西亞樓價）
21世紀海外房地產部門董事楊曼莉表示，不少中國香港人近年熱中投資馬來西亞物業，而檳城在華人心目中尤其受歡迎，即使當地政府近年銳意發展的新行政首都布城也瞠乎其後。究其原因，當然是這個面積僅1048平方公里、比中國香港還小的城市，華裔人口比例冠絕全國，高達42.9%；加上樓價僅及中國香港四分之一，因而成為港人投資、度假、移民或退休的熱門選擇。
吉隆坡房價多少錢一平？作為馬來西亞首都，吉隆坡樓價貴絕全馬來。雖然該國法例規定外資只能購買100萬令吉（約150萬人民幣）或以上的住宅，但吉隆坡黃金地段住宅物業的入場費，動輒約300多萬人民幣，基本上已沒有更低價的選擇。若想以入場級別的預算投資馬來西亞物業，檳城是較佳的選擇，約165萬人民幣即可找到合適樓盤；加上近年令吉匯價反覆向下，馬來政府又降准刺激經濟，購買當地住宅變相打折，吸引力大為提升。
住宅密度低 交通方便
檳城由檳島及威省組成，中間隔著檳威海峽。檳城首府喬治市（George Town）、著名的峇都丁宜海灘（Batu Ferringhi）及多個大型商場都坐落在檳島，十分受遊客歡迎；威省則以工業為主。住宅物業方面，檳島主要為低密度豪宅，威省則有較多公共房屋。
檳城交通四通八達，檳島及威省之間有兩條行車大橋連接，分別是全長13.5公里的檳威大橋，以及24公里的檳城第二大橋，過橋時須按車輛類型繳費；亦可選擇使用渡輪服務來往兩地，十分方便。
另外，現時中國香港有直航機前往檳城，中國大陸直飛檳城只能從海口和廣州出發。檳城是一個東西文化匯聚的城市，與中國香港相似，這從其歷史古蹟可見一斑。檳城轄下有5個縣，檳島佔二，分別為東北縣（Timur Laut）及西南縣（Barat Daya）。
大型商場林立 市郊城市化
檳城是著名的旅遊熱點，人流有助帶旺當地樓市。首府喬治市位於東北縣，2008年獲聯合國列為世界文化遺產。康華利斯堡（Fort Cornwallis）是喬治市最古老的殖民地遺蹟之一，城堡內有數台大炮，並設有展覽室，介紹城堡的歷史。建於1897年的張弼士故居（Cheong Fatt Tze Mansion），則是馬來西亞現存最大的中國園林式府邸，亦是當地主要的旅遊景點。
離開市區，來到檳島喬治市市郊的丹絨道光（Tanjung Tokong），鄰近有多個大型商場，如Gurney Plaza、Gurney Paragon、Precinct 10、 Island Plaza、TESCO等；著名的新關仔角小販中心（Gurney Drive Hawker Centre）亦在咫尺，可享受琳瑯滿目的檳城特色美食。近年發展商紛紛在丹絨道光投地起樓，新式住宅大廈隨處可見，儘管位處市郊，面貌卻愈來愈都市化。
海外買家只可購150萬人民幣以上單元
樓價方面，去年第三季檳城整體住宅樓價指數報255.2，錄得3.5%按年升幅；分層住宅樓價指數報277.7，按年升5.6%。售價50萬至100萬令吉（約75萬至150萬人民幣）的住宅成交量最多，佔整體14.9%；其次是30萬至40萬令吉（約45萬至61萬人民幣），比例13.7%，現時租金回報約2釐至3.5釐。
有物業代理經紀提醒，海外買家投資馬來西亞住宅，除只限選擇樓價100萬令吉（約150萬人民幣）或以上單位外，若購入單位後5年內出售，須就升值部分繳交30%稅款；若在第五年賣樓，稅率會降至5%。
來源：中國香港《明報》
排版：Shelly Du
責編：HY
