前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約 數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微 增 5%。讓我們來逐一看看由科可蘭曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是中城。
以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。
曼哈頓方位圖中城銷量較上季度下降 21%，但定價較 2016 年第二季度有所增長
2016 年第一季度,中城的銷 售結單筆數為 607,同比下降 21%。存量較去年增長 29%, 掛牌量為 1,396,供應月數也增 加 18% 至 6.3 個月。這使得中 城保持在六到九個月的供需平衡 範圍內。平均待售天數較去年有 所增加,從掛牌到出售的平均時 間跨度增長 5% 至 100 天。
第一季度,定價因房產類型而 有所差異,轉售合作公寓均價 較去年增長 8% 至$667K。轉售產權公寓的均價下降 16% 至 $1.234M。幾乎所有臥室類型的 轉售合作公寓的定價都有所上 漲,而所有臥室類型的轉售產權 公寓都錄得下降。轉售產權公寓 的最大降幅是三臥以上公寓,同 比下降 6%。
轉售合作公寓均價 較去年增長 8% 至 $667K 轉 售產權公寓的均價下降 16% 至 $1234M 新開發項目 的中位數價格同比增長 86%至 $2.687M
新開發項目中位數價 格增長 86% 至 $2.687M
2016 年第二季度,新開發項目 的中位數價格同比增長 86% 至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均價也較去 年顯著增長 40% 至 $3.704M。 本季度交房數量較多的其他 新開發項目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。
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