根據中國房地產代理公司的報告，隨著新的針對海外投資者的物業稅正式生效，在過去六個星期內，他們在澳大利亞房產業務出現大幅下滑；另一些代理商也聲稱，來自於北京的嚴厲的資本管制打擊了投資者的欲望。
這標志著從一年前開始被認為由中國大陸買家引發的澳洲多城市房產一輪漲價熱潮的大幅回落。
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中國代理商51房產的國際銷售副總裁David Wang說，“主要是受到了新稅種的影響”，7月份澳大利亞房地產銷售下降了80％，他預計八月份的成績甚至會更糟糕。
“澳大利亞政府可能高估了本地房產市場對中國買家的“吸引力。”
從7月1日起，新南威爾士州對外國買家的印花稅增加了8％，將土地稅附加稅從0.75％增加到2％。
這一舉措被認為是跟隨了維州的做法，維多利亞州在2015年時已經提高了外國買家的印花稅稅率，明年年初還將對海外業主征收Absentee Tax (缺席稅)。
聯邦政府還在五月份預算案中實施一系列措施，來提高外國人在澳大利亞購買房產物業的成本。
另據一位不願意透露姓名的中國房地產代理商說，一般來說中國買家較少關注澳大利亞房地產，東南亞和英國才是目前的熱門市場。
這些評論與海外房產投資網站“居外”(Juwai.com) 提供的數據一致，顯示澳大利亞房產的搜索量比去年下半年下降了三分之一。
而根據”居外”的數據，今年上半年與2016年同期相比，澳大利亞房產的搜索下降了近10％，而全球的搜索增長了8.7％。
該網站提到了新的海外投資人的稅收措施，本地銀行不再向外國買家提供貸款，以及強硬的外彙管控，這三點是導致澳大利亞房產吸引力下降的主要原因。
根據未來12個月內即將上市的新公寓數量統計，澳大利亞房產的境外買家中，接近80％來自中國。
他們通常購買新的公寓，因為外國人被禁止在澳大利亞購買現房，除非他們打算推倒舊房來建造新的房屋。
這導致市場對於公寓房價格將在明年大幅下滑的猜測，即使目前獨立屋現房的價格仍然保持強勁。
但是，來自Fairfax Media和國家地產研究公司的監控數據表明，從歷史上來看，這兩個市場會呈現一致的走向。
國家地產公司的馬修·毛斯 (Matthew Gross) 說：“大多數人會認為，獨立屋房價的波動性會低於公寓市場。” “但悉尼或墨爾本不是這樣。”
“總的來說，兩個市場的走向保持一致，但是悉尼房產市場的季度調整的可能性更大。”
不過他也注意到布裡斯班略有不同。他說，“在布裡斯班，當市場疲軟時，一直是公寓市場比獨立屋市場更加堅挺。”
Gross先生表示，從歷史數據來看，在2005年3月，2008年9月和2011年9月，這種對比最為明顯。
APM的研究經理Odi Reuveni表示，沒有證據表明公寓價格將首先下降，導致房價下跌。他認為，“房地產市場是一個整體。”
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（據億憶網）