投资美国房产获取投资回报最大化的两个关键 | 美国

投资美国房产获取投资回报最大化的两个关键 | 美国

大家购买了美国房产后,如何获取投资回报最大化呢?除了之前介绍的地段、房屋类型、物业管理公司这些固定的客观因素外,还有哪些方面可以让自己的房产增值呢,居外网整理相关资讯后,为大家介绍两个关键:定期维修与巧装修

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投资美国房产获取投资回报最大化的两个关键 | 美国
如何获取投资回报最大化呢?为大家介绍两个关键:定期维修与巧装修

一、定期维修 房子保值更省钱

就像维修汽车一样,房屋也要定期维修。定期处理一些小问题,可保障房子“健康”,并有助保持其价值。而有些小问题不马上改善,日后可能导致巨大的开支。因此,在可能的情况下,尽快解决房屋当前的问题,不要等到想卖房时才匆忙作出对应,为此,居外网为您盘点有助于保持房屋价值的九大定期维修项目:

(1)有问题的暖气系统:定期检查和维修壁炉(至少每年一次)。每年两次更换过滤器;

(2)通风不良:确保有足够的通风口。通风口不应被油漆覆盖,以免影响空气流通。如有需要,安装屋顶通风口。确保浴室、厨房和洗衣房的通风口连接到户外,而不是阁楼。同时确保通风口有遮蔽物,防止雀鸟、老鼠和松鼠等小动物在那里筑巢或栖息;

(3)有缺陷的水管,常见问题和解决方法:

  • 水压太低:通常出现在老旧的水管,里面积聚一些物质,必须清理或更换。
  • 水管老旧、日久失修或安装不正??确导致漏水。一旦发现,应尽快修理,以防引致发霉。
  • 厕所漏水很不雅观,同时会因受潮而损坏,应尽快修理。
  • 因树根或污泥堆积引致排水缓慢。不要等到污水倒流入屋才处理。联络持照水管工评估情况。

 (4)保养不良:定期为房屋外墙油漆和填补裂缝。更换腐烂的木制门槛。填补车道和人行道的裂缝,以防潮气入侵。定期修剪树木;

 (5)地基问题:每年一次检查地基,找寻潜在问题,并加以处理;

 (6)屋顶问题:清洁檐槽和落水管;稳固遮雨板。保持屋顶清洁,以防树枝磨损屋顶;

 (7)排水沟故障:更换或修理弯曲、破烂或角度不良的排水沟和落水管。确保排水沟适当密封;定期清理以防堵塞;

 (8)清除地基的堆肥和木屑,以确保雨水不会从地基或房屋四周渗入屋内。地面坡道应远离地基至少十呎;

 (9)电气布线不良:升级配电板,以符合今天的用量。找持照电工帮忙,以免发生危险,引起火灾;

二、小装修换来大回报

遵循抓大放小的原则,着重五步装修,可让自家房产增值不少,获得最大投资收益。

  • 厨房——厨房是重要的宅内活动区域,改进此处​​,比改进别的功能单位更一目了然,也更能提升房屋价值。厨房内有许多细部可以下功夫,换一个配置饮水/出冰机的冰箱,装一台内置式微波炉,置一台双炉灶具,这些新的电气用具不仅扩充厨房功用,也能提亮整体效果。视磨损度,也未必全换,如果台面有刮伤或污痕,但橱柜状况完好,单单换个台面就行,或者再换一些五金配件比如橱柜把手。
  • 卫浴——人们喜欢卫浴空间宽敞,投其所好,做拱顶、开天窗、装壁橱、配镜子,都能放大空间感。换一些现代化灯具,多一点橱柜空间,也是加分因素。但不用大换管道和瓷砖,花钱装一个花俏的水龙头和时髦的喷淋头,那钱只会顺着下水道流走。
  • 室外——室外景观美化,让潜在买家形成第一印象。没必要花大钱聘请景观设计师,修整草坪、巧植灌木,都能造成第一眼惊艳。设计平台、天井,做一个封闭式门廊,都很受欢迎,又不算特别昂贵。

 专家解析:这笔装修成本的头1000元,每一分钱都能趁转售捞回来,但超出1000元,此后花的每一份钱就接近零利。

  • 屋顶和窗——屋顶漏水?屋檐排水管里,旁逸斜出几根野草?潜在买屋人看了就会摇头。新窗户可能很贵,但能给房屋带进自然光,通常能省一点暖气和空调费。

 专家解析:30%至40%的装修费,可从暖气电费帐单里抵消,余下60%至70%,可以通过转售所得收回。

  • 美化——不要小看粉刷的作用,也不要高估重漆房屋的价格,自己做粉刷匠,其实并不费钱。做清洁、大扫除,换几盏灯,都是投一分钱,收一分钱。

屋主到底能回收多少房屋装修成本,抑或回收以外还大赚,则取决于多重因素。一方面看房市-现在是卖方市场,正值佳令;一方面看你自己。所以最后请听一句劝,房屋装修要适可而止。如果你不是住在佛罗里达或亚历桑纳的高端住宅区,建议不要加装泳池。此类奢侈附件有时被买家视作累赘。车库改装的确增加居住空间,但车要停哪里呢?还不如改装土库(要够干燥)或阁楼(天花板要​​够高)更实际。

 

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