本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場(5月21日)

美國WPTZ新聞:征稅沒門!英國大選結果提振倫敦豪宅市場

數據顯示,2014年倫敦中心威斯敏斯特區、肯辛頓和切爾西房地產銷售下降了9%。 5月7號,英國議會大選以保守黨繼續掌權結束,高端房地產買家重新開始搜索房產。工黨落選意味著“豪宅稅”預期將減弱,房產價格將進壹步上漲。在投資者為房產市場趨穩而歡欣鼓舞時,卻又出現壹個很大憂慮:英國首相卡梅倫承諾在2017年之前將舉行全民公投,以決定是否退出歐盟。【閱讀原文

 

美國Inman房地產新聞:為什麽中國人在美國買房花錢不算最多?

中國投資者在美國大手筆花錢,但實際上他們可以花得更多。的確,美國是中國境外房產投資的頭號市場,未來幾年將會有逾500億美元的中國資金註入紐約房地產市場,但其實中國人在美國的平均購房價不在最高之列。這是因為美國吸引著不同需求層次的買家,他們購買的房產在20萬至150萬美元都有;而那些有著最高中國買家購房均價的國家,如加勒比海地區,只吸引瞄準億元豪宅的優質客戶。【閱讀原文

 

澳洲雅虎新聞: 西澳將上調房地產稅 仍別具投資競爭力

土地稅成為今年的西澳政府預算的重頭戲。在未來四年,房地產投資者將遭受重擊,支付額外的8.26億澳元的成本。西澳政府將對未改良價值在30萬澳元至42萬澳元的土地征收300澳元的統壹稅,以及對大多數高於該價值的房產征收更多的土地稅;只有價值1100萬澳元以上的土地征稅2.67%維持不變。盡管對投資者增收額外的費用,與其他州相比,西澳的土地稅收制度仍然更具競爭力。【閱讀原文

 

印尼Indonesia Investments資訊:印尼房產外資擁有權限制即將松綁──是真的嗎?

印尼財政部長示,政府將很快允許外國人在印尼擁有豪華公寓,不過沒有給出具體的時間。這是政府誌在提振經濟放緩的最新舉措。目前,印尼政府不允許外國私人個體在該國購買房地產或擁有土地。這個禁令已經實施多年來,因為當局擔心外國大量收購該國房地產和土地。但事實是,市場上早已出現很多方法令他們規避這壹禁令,而成立外國投資公司只是其中壹個方法。【閱讀原文

 

投資英國電影獲投資移民簽證 必受中國精英投資者青睞

在英國,如果一部電影在初期就利用聰明又巧妙適合的稅務策劃來安排電影籌資構架,那麼不光是電影製作方,連投資者都能從中獲得豐厚利潤;如果製作公司在電影拍攝初期就能按照頂尖行業專家的建議來籌畫專案,那麼製作公司就能享受英國稅務部門慷慨的稅務補助。所以,投資英國電影不僅能使海外投資人有機會進軍英國文化產業,還可以為投資者帶來豐厚回報,幫助海外投資人在投資英國影視業的同時獲得英國投資移民簽證

以下我從2方面來具體分析:

  • 從投資者獲益角度

1、Tier 1移民投資英國電影 

非歐盟國家及地區的投資人也可以通過投資電影製作的方式申請Tier 1投資移民簽證。目前,我正在幫助很多有興趣參與電影行業的 Tier 1投資者通過此方式來投資英國文化產業並獲得投資簽證。

2、在企業投資計畫 (Enterprise Investment Scheme)及種子企業投資計畫(Seed EIS)下投資英國電影

英國政府為了鼓勵並推動私有資本投資在合乎條件的貿易行業從而拉動經濟增長的情況下,推出了企業投資計畫和種子企業投資計畫,並給予私人投資者豐厚的稅務優惠待遇。而電影行業正是政府要扶持的產業,因此符合該計畫要求。

簡單來說,如果電影公司在設立時就已得到稅務局批准,並在企業投資計畫或種子企業投資計畫中成立,那麼作為股東就會享受優厚的稅收待遇。例如,投資人可以享受30%或50%的個人所得稅優惠,並能遞延其資本增值稅稅負。對於電影投資者來說,這種稅務優惠將資本損失風險從100%至少降低到70%。

注意:以上計畫中,設立影視公司架構需要得到電影行業稅務專家的諮詢和建議。

  • 從電影製作公司獲益角度分析

1、英國電影製作人稅務補助 

英國政府為了保持在文化產業創新方面的世界領先地位及鼓勵英國本土電影創作,推出了以上稅務優惠政策。如果一部電影通過英國文化媒體及體育部的認證,成為真正符合條件的“英國電影”,那麼當拍攝完成,稅務補助申請被批准後,製作公司可以以現金返還的形式,從稅局申請領取占總預算20%的資金作為政府補助。 

不過,有些製作人認為,這種稅收補助雖然很棒,但是我們在電影製作過程中需要大筆的資金而不是等到拍攝完成,那麼他們甚至可以以未來得到的政府稅務補助作為抵押,通過銀行和信貸機構申請提前貸款。

2、地區機構的補助 

除此之外,英國很多的地區機構都會為電影製作提供資金支持,這樣的機會有很多,取決於電影的拍攝地點,如“創意蘇格蘭”(Creative Scotland) “創意英格蘭”(Creative England)、“螢幕約克郡”(Screen Yorkshire) 等。這些資金也有十分嚴格的申請條件,有些不需要歸還,而有些則需要通過“匹配投資”的形式在適當期限償還給對應的投資者。 

3、以企業投資計畫 (Enterprise Investment Scheme)及種子企業投資計畫(Seed EIS)形式融資 

以上介紹的政府計畫無疑給電影製作公司更大的空間在此框架內成立公司, 而事實表明,大部分的英國電影公司都是通過以上計畫為框架來運作的,企業投資計畫受到政府大力支持,框架內優惠的稅務政策更是容易吸引相對小數額,大規模的群眾投資。 

4、吸收更多的Tier 1 企業家及投資移民投資英國文化產業 

越來越多的海外投資者開始轉移他們的投資策略,從傳統的投資行業(房產、金融等)轉向更加核心化、本土化的產業:電影、電視、音樂、歌劇、體育、教育等都是英國引以為榮、植根很深、競爭力很強的優勢行業。

隨著越來越多海外資本的流入,投資英國影視業必是中國精英投資者青睞的選擇。把TIER 1簽證申請與影視行業投資聯繫在一起是一種令人興奮的創新。我們期待看到更多的來自中國的影視投資人。 

Gary.郭專欄全集:

英國華人房產投資協會會長Gary剖析倫敦房產投資

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卡梅倫連任英國移民政策將再度收緊 濫竽充數沒門!

英國大選于5月8日硝烟散盡,堪稱英國第一大黨的保守黨以微弱的優勢戰勝其他黨派,成功連任。大選的硝烟仍在彌漫,而人們關注的焦點,除去英國未來五年由誰主導外,更多的也是擔心接下來5年內,英國政治格局和社會政策會有怎樣的變動走向。

以選舉勝出的次數來看,保守黨可謂是英國最成功的政黨了。5年前以卡梅倫爲黨魁的保守黨在大選中勝出的場景仍然歷歷在目,而上届大選過後,出臺的一系列新政策也是餘波連連。諸多華人關心的問題,例如留學、移民、房産等等問題在5年前的那届大選時就是最熱話題之一,今年也不例外。

本期專欄我就對大選前夕保守黨、工黨和自民党針對移民問題發表的選票演講及相關政策做一個基本分析,僅供參看。

總體政策格局——收緊移民政策

5年前

  • PSW簽證取消
  • 畢業留學生2年緩衝期被取消
  • 高技術移民被取消

5年後

  • 提高歐盟移民門檻
  • 實行排期審核(3~5個月)
  • 住滿4年才可申請各項社會福利,包括住房補貼
  • 失業救濟金不再對移民開放

工黨與民主黨提議:

  • 新增1000名邊境工作人員加强管理
  • 增設出境檢查環節
  • 提高語言門檻
  • 反對雇傭外來員工而裁剪英國本地員工

數據顯示,自2005年以來英國移民人數始終保持增長。截止到2014年底,英國境內自2005年以來的淨移民人數達到29.8,這表明,五年前當選時,首相卡梅倫許下的誓言“將移民人數由幾十萬控制爲幾萬”,儼然成爲了泡影。而再次當選後的英國保守黨,毫無疑問將會從各個方面嚴格縮緊移民政策,以實現當年的宏偉目標。

高含金量移民

自上届保守黨聯合政府上臺以來,英國移民政策導向日趨明顯,未來對于英國移民的趨勢一定是逐步收緊可能對于英國經濟産生負擔,占取英國本地資源的移民類別。而對于能够帶來就業機會,促進英國經濟,鼓勵創新的高價值移民,英國政府一定是敞開大門,紅酒紅毯的待遇。

這些高含金量移民包括了:畢業生企業家,企業家,投資移民等。

英國投資移民

經過去年11月6日英國對投資移民的重大改革,以及今年4月6日對企業家移民的政策收縮,許多申請人對于英國移民申請有種望而却步的心態。尤其是投資移移民由100萬漲至200萬英鎊,幷在取消貸款方式和購房投資後,很多申請人錯過了漲價前的末班車,導致現在只能遠遠觀望。

  • 爲何取消25%投資房産選項?

由于這些年英國國內房價看漲,越來越多的人(尤其是年輕人)開始抱怨自己買不起房屋,同時,越來越多的海外投資者讓英國房價持續攀升,爲了緩解英國本土人民購買房産的壓力,保守黨取消了投資者購買房産的要求。

  • 爲何取消貸款方式的投資移民?

因爲,英國政府要錢,同時急著要錢。對于英國經濟的直接注資才是政府想要看到的。英國政府希望看到的是投資者立刻拿出現金,對英國的經濟發展做出立竿見影的影響。

英國政府限制投資類型,是出自對英國整體經濟走向的考慮。雖然經濟好轉,但近年來仍然處于財政赤字的狀態下。政府需要投資人購買國債,政府相關的公司債,和其他類型能够向英國基礎行業注入資金的債券,這是卡梅倫政府背後的所想。

我在這裏想要强調一點,英國政府取消貸款投資移民,提高投資門檻,以及加强對企業家移民的考核等,幷不是拒絕這些移民人士來。恰恰相反,英國政府是希望通過各項政策的收縮,來過濾掉一批幷沒有真正爲英國政府帶來經濟效益和就業機會的移民人士,從而精煉出一批高含金量的移民人士。

英國企業家移民

需要强調是,在英國創立企業必須是真實的。這個是新申請人在申請時首先需達到的要求。而現在想要在英國境內轉申企業家移民簽證的申請人,20萬英鎊的資金必須已經在英國境內。

與之前相比,英國政府進一步加强審核申請人在英國設立企業的真實意願。同時還加强了對資金要求的審核:

  1. 聯名賬戶與多個賬戶資金證明審核
  2. 多份文件共同證明的日期與金額審核
  3. 已投資至企業中的資金真實性審核

此外,也進一步規範了關鍵詞的定義。如“風險投資公司”、“新企業”,以及“房産開發及房産管理”等。換言之,申請人在準備證明材料時需要更加嚴謹和專業的知識,以切合每一項定義的要求。

總結

此次大選後,在移民問題上保守黨將進一步采取外緊內松的政策。逐步將移民群體中的高資産,高價值人群與普通類別甚至是有可能給英國經濟帶來負面影響的東歐移民排除區分。

以下幾個部分是我們認爲保守黨執政後可能做出的相應政策變動:

  • 加强對高資産人群的商業移民鼓勵政策。例如放開投資移民的投資類型及産品類型;
  • 加强對移民簽證的真實性審核力度。包括企業家移民及相關其他等級積分制下的移民類別簽證;
  • 逐步放開部分地區的房地産市場經濟刺激政策。例如鼓勵投資蘇格蘭,北愛爾蘭,威爾士的相關土地經濟政策。

目前來看,英國政府的各項移民審核更加嚴苛,對申請人來說是更有壓力了。但從長遠的來看,移民政策的收緊對于真正的精英人士們來說,應該還是有利的。因此,我們鼓勵真正有實力的移民人士,向專業人士進行諮詢,進行有針對性的評估,以提高申請的成功率。

相關內容:保守黨連任刺激英國房市推陳出新 海外投資者有望享5年利好

劉鵬律師專欄全集:

劉鵬詮析英國移民與投資

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《英国生活指南》即扫即得

英國投資移民新政實施後中國投資者還能購房移民嗎?

集深厚文化底蘊、先進教育水平、優美生活環境和領先綜合實力的英國,近年來成爲最受歡迎的移民目的地之一。然而對于國內的高資産人群來說,投資移民不僅僅在于5年後可拿到英國綠卡,投資回報率也其主要原因。是選擇投資回報低的政府債券,還是風險較高的股票,以及如何能在通往英國綠卡的路上“名利雙收”,成爲 了大部分有意移民英國人群的重要考慮點。

投資移民基本要求

  • 非歐洲公民
  • 投資200萬鎊在國債、政府債券、公司或股票市場
  • 5年後申請永久權(滿足額外要求)

注:若采取加速路綫,則爲2~3年

  • 獲永居1年後可得英國國籍

過往三年政策變化

  • 投資移民項目自2008年推出至今
  • 期間2014年11月6日起實施新政策:

時間關鍵節點1: 2014116

2014116日起生效的移民新政正式確認投資移民漲價至200萬英鎊。同時,投資金額的全部都必須用于購買在英正常運營的公司股票或債務,以及英國國債,取消25%資金用于投資房産的選項(100%投資債券和股票);取消投資補倉要求。

時間關鍵節點2: 201546

將于2015年4月6日起生效的移民新政,增加了在提交簽證之前必須開設受英國監管的投資賬戶的要求。同時,進一步確認所有涉及房産投資、房産管理或房産開發的項目都不被認可,商業收入必須由提供産品或服務而來,而非通過房産增值。

2015年政策趨勢預測

除投資門檻被提高以及對于真實投資活動的確保,近幾年的投資移民政策變動還表達了保守黨對于其投資移民項目的目標,即:

鼓勵多元化的投資策略,而非以國債爲絕對主導的策略(取消補倉要求,鼓勵投資者積極投資較高回報較高風險的金融産品);

取消了維持投資市值的規定;

確保投資者在整個投資期中,持有符合要求的投資産品(取消20%用于存款及購房的選項,以及進一步對房産類投資進行限制)。

自2010年5月起英國保守黨聯合執政,內政部就對移民政策進行了一系列的調整和修補:移民門檻提高,對于來英投資及創業的真實性考察更加嚴格。保守黨對于外來移民的甄選于合理範圍內提高標準,體現保守黨的一貫謹慎作風。

臨近2015英國大選,就目前的形勢來看,保守黨繼續執政的可能性依舊很高,若保守黨繼續執政,我預計移民政策只會在現有的基礎上更加趨于嚴謹。對于投資者來說,如何在更加嚴格的簽證政策之下,在獲得綠卡的同時也獲得最大的利益,變成了最重要的問題之一。

那麽是否有高回報、低風險又滿足簽證政策的投資形式呢?答案是有的。

高利益低風險的移民方法:酒店投資

在討論“購房移民”這種投資方式之前,首先澄清一個概念:投資酒店與購買房産不同。因爲酒店將以一個注册公司的形式存在,因此酒店投資屬￿投資在英的公司,幷不屬￿房産管理、房産開發的範疇,因此在移民條例的接受範圍之內。

通過這種途徑來英投資的T1 Investor簽證持有者,將資金投入注册成爲公司的酒店,由酒店提供的服務而産生的利益而獲利。

注:不能購買土地來建設賓館以滿足投資移民的申請條件!

近年來,隨著英國對外放寬旅游類簽證、大量吸引游客,旅游業迅速發展,成爲英國最重要的經濟産業之一,酒店産業也隨之蓬勃發展。對于投資移民申請者來說,投資酒店可謂是一種在移民條例接受範圍之內具有可觀收益和可控風險的投資方式。

个人建議

英國投資移民簽證類型自出臺至今,經歷了多次政策調整,這也是移民局不斷修補法律漏洞、規範簽證系統的行爲。對于申請者來說,移民申請看似更加困難,但從另外一個角度來講,更加合理的條款將對已進入英國的移民者的利益起到更全面的保護作用——尤其是對于高資産人群來說,新的移民條例也將確保投資者更好地選取合理的投資方式以保證投資利益最大化。

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在英國投資移民法案最終修訂版發布前 投資者該怎麽做?

年前,我受邀參與MAC(英國移民事務諮詢委員會)關于移民法規修改更新的討論會。會議主要探討了繼2014年11月6日起,Tier 1 Investor 英國投資移民漲價之後新政策的實施以及出現的問題,內政部也預計將于2015年4月6日發布相應的新移民法規細則。

Tier 1 英國投資者移民項目的概述

Tier 1 投資者移民項目,是爲非歐洲經濟區的公民開放,使得他們和家人可以通過在英國投資至少200萬英鎊這種方式,來英國居住和工作。

只要他們符合相關的投資要求,幷滿足居留上的額外要求,Tier 1投資者及其家人通常在5年後就有資格申請英國的永久居留權(或兩,三年後,如果他們采取加速路綫之一)。在英國居住滿5年後,包括至少1年的永久居留,Tier 1投資移民有資格獲得英國國籍。

2014116日起Tier 1投資移民項目法規調整

繼MAC在2014年發表的一份報告,英國內政部在11月6日宣布對Tier 1 投資移民項目做一些調整,其中包括:

  • 提高了先前的最低投資門檻,100萬英鎊。現爲200萬英鎊
  • 投資金額的全部都應用于購買在英國正常運營的公司的股票或債務,以及英國國債。而不是先前的75%(其餘的25%可以投資英國房地産
  • 取消了保持投資總市值不低于最初投資門檻的要求

最新變化的問題

在以上的調整宣布後不久,一些實際問題立刻顯現。

儘管內政部意在取消所謂的“補倉”要求,即維持投資的市值不變,可是新的要求仍然變相地達到了維持投資市值的結果。新規定指出,當一個證券被出售時,Tier 1投資者必須以該證券的成本價購買另一個符合要求的證券。

舉例

投資者最初以10萬英鎊買了一支債券,隨後以8萬5千英鎊賣出。那麽這個投資者必須以10萬鎊再買進另一支債券或股票。同理,如果投資者最初以10萬英鎊買了一支債券,隨後以11萬5千英鎊賣出。那麽投資者仍必須以10萬鎊再買進另一支債券或股票。

內政部又提出進一步的要求,即購買新的證券必須在同一報告期內完成。根據以往的移民條例,投資者允許在下一個報告期結束之前對其投資賬戶進行“補倉”。

意見反饋

在MAC的討論會上,一些移民顧問、投資經理和私人銀行對內政部的新條例做了意見反饋。他們認爲新條例過度複雜,很難執行。尤其是投資者在買賣了數次以後,就很難記錄每個證券的購買價,特別是同一個證券在不同的時間以不同的價格買入的情况下,投資者很難確定該證券的成本價。此外,要求投資者在同一報告期內補倉,這可能會迫使投資者在金融市場表現不佳的時候追加投資。

總之,業內人士認爲這些變化將會打擊高淨值人群申請英國投資移民的積極性。此外,投資者可能會采取非常保守的方式來投資,采取“買入幷持有”的策略,從而導致他們100%投資到英國國債。

這違背了MAC的建議。移民法規應該鼓勵Tier 1 投資者移民像”普通”投資者一樣,投資于多元化的産品。

內政部諮詢

針對這些反饋,內政部成立了一個工作組,由移民律師、私人銀行家和投資經理來審查新的Tier 1投資移民法規。在工作組的討論中,內政部明確了其投資移民項目的目標:

  • 鼓勵多元化分散的投資策略,而非之前的以國債爲絕對主導的策略
  • 取消了維持投資市值的規定
  • 確保投資者在整個投資期中,持有符合要求的投資産品

修訂提議

經過數次工作組的討論會,以下折衷提案已交付內政部:

  • 引進了維持本金的要求。換句話說,一旦Tier 1投資者將200萬(或500萬,1000萬)投資到了允許的投資産品後,在英國生活期間,所有的本金必需維持投資狀態。

如果一項投資虧本賣了,不應該要求以前項投資成本價購買新的項目。這種情况,應該要求Tier 1投資者以這項投資的出售價來購買新的投資。就此提議,內政部擔心這會影響到投資本金,因此工作組進而又提出,如果一項投資以盈利出售,投資者應當按照出售價來購買新的投資。換句話說,投資者應該把盈利的部分保留在其投資賬戶中用于再投資,而不可以把盈利部分提出。

·         當一項投資被賣出後,Tier 1 投資者應當在下一個報告期結束之前,或者6個月之內,兩者取其近,買入另一項符合移民法規的投資。 

投資本金不能用于支付管理費,交易費或各種交易中所産生的稅賦,這些稅費會使最初的投資本金低于規定的投資門檻。然而,如果Tier 1 投資者在一開始投資超過 200萬 (或500萬,100萬),這些稅費可以從超出投資門檻的部分中支付,前提是超出的部分必需在稅費生成之前投資。舉個例子,如果一個200萬英鎊的 Tier 1 投資者實際投資210萬,那麽10萬英鎊以內的稅費可以從投資賬戶中支付。

·         Tier 1 投資者應該可以從投資賬戶中提取利息和股息收益。

工作組和內政部一致認爲以上的修訂提議合理地權衡了內政部的兩個宗旨:允許Tier 1 投資者作爲一個“普通”的投資者;確保投資者在英國居住的整個期間,維持其投資狀態不變。

接下來的步驟

內政部已經同意接受這些建議,現在需要等部長的批准。內政部因而起草了移民法規草案,由該工作組審查。該小組提出了一些修改,以確保法規草案完全反映他們的建議。雖然,目標是讓這些新規則從2015年4月6日起生效,內政部提出追溯變化到2014年11月6日。

因此,任何在 2014116 之後申請的 Tier 1 投資者,都可以按修改後的法規投資。爲了推動這項工作,內政部已承諾在正常的316日截止日期之前,發布46日的移民規則修改。

內政部還同意進一步參與未來在Tier 1 投資人項目上可能的變化。

個人解讀

·       內政部承諾在2015年3月16日之前會公布最終修訂好的Tier 1投資移民法案。因此筆者建議2014年11月6日之後投資的移民需要注意的是:

1.  在英國居住期間保持其本金 (200萬,500萬或1000萬)投資在內政部所允許的投資清單上。

2.      和老法規不同的是,新法規不再需要Tier 1投資者在投資賬戶的市值低于最初投資門檻的時候,追加本金,即 “補倉”。

3.      如果投資者出售一項投資,他/她必須在下一個報告期結束前,或6個月之內,以出售金額再購買一項新的投資。以避免在市場不景氣的情况下被迫加大投資。

4.      投資本金部分不能用于支付管理費,交易費和交易産生的稅賦。實際操作上,投資者應在投資賬戶中放入超過投資門檻的一部分金額用于支付這些稅費。

 5.      投資者可以從投資賬戶中提取債券利息或股票分紅。

買賣中産生的盈利部分,或叫資本增值部分,必須保留在投資賬戶中用于再投資,而不可以提取出來。

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我爲什麽留在了英國——前電視人看《穹頂之下》有感

在2015年2月的最後一天、兩會召開的前夕,沉寂了一年之久的柴靜,携紀錄片《穹頂之下》出現在公衆眼前。從央視離職後的她,被定義爲“自媒體”、“公民記者”。這場因名人效應引發的大衆對霧霾的集體重新關注,被描述爲自媒體力量的興起、與主流媒體完美合作的示範。

柴靜的《穹頂之下》

可就在一夜間,對柴靜自費百萬拍攝霧霾紀錄片的驚嘆關注,全被淹沒在網上鋪天蓋地的質疑、詆毀、甚至人身攻擊、個人喜好裏。視頻流傳的當天晚上我完整地看了一遍,從新聞由頭、事實呈現、追溯原因,到多方剖析、經驗借鑒、行動建議,加上柴靜條理清晰、思維連貫、語速得當、字字珠璣的演講串聯,這個紀錄片的專業性可謂毋庸置疑。

曾身處與柴靜一樣的職業背景,我深知作爲一名致力于追尋、記錄、報道事實真相的記者,對關注家國天下的責任感,常常與改變不了現實的無力感衝撞、碰擊、鬥爭。記者的職責不是改變,而是督促改變。這種改變的困難和阻力却是常人難以想像——《穹頂之下》號召環保體制的變革、政府部門的作爲、你我行爲習慣的改變,這種督促遠未見效之前首先得到了大衆對其行爲動機、利益集團背景、私人八卦的陰謀論的詆毀,可想而知前方還有多少重重阻力。

我不是柴靜的粉絲。她歪著頭向對面的嘉賓咄咄逼人時,擔心她活得太沉重。這幾年好了一些,臉上多了很多笑容——《穹頂之下》的演講我們就可以看到。無論如何,這個片子激發了我對霧霾的重新審視。

剛來英國留學時,我曾有整整八個月的時間沒有回國。飛機落地北京首都機場的那一刻,我的心情雀躍極了。當我進了航站樓走向安檢台的時候——我深深地記得那個畫面——T3航站樓裏可以用“塵土飛揚”來形容,空氣裏滿滿的黃土顔色和灰塵的味道,我下意識地捂住口鼻。這座我曾經非常熟悉的城市,因八個月的離開,帶給我鼻子、呼吸道强烈的不適應感——也許因爲在英國習慣了那裏的藍天白雲。

英國是一個多雨的國家。我們都知道,在國內開車的人最害怕洗車後的第二天下雨——車白洗了,雨一淋全是花花的泥點子。在英國,尤其是住house的居民,習慣將車停在路邊或露天院子裏。當然這邊很少暴雨,而平日裏的淅瀝小雨,是根本不用擔心車子弄髒的。甚至人人都沒有下雨天打傘的情况——至少雨不髒。如果你住在倫敦市中心,比如金絲雀碼頭的某棟高樓裏,平時天晴的時候,你完全可以遠眺到15英里外的希思羅機場——據說曾經的北京,也能在後海銀錠橋遠眺到西山。

三個月前我因工作需要回國出差,一名曾在英國留學的男士,帶著妻子和剛出生幾個月大的寶寶過來諮詢移民英國的事宜。他從英國畢業回來北京,創立了自己的公司,而且發展相當不錯,但他現在,執意重回英國。“尤其結婚生了孩子之後,很多時候想帶寶寶出門遛個彎兒,但空氣實在太差勁了,常常霧霾,就不敢帶孩子出去了。”他對我說:“爲了孩子的成長,看來我必須得帶他們重回英國”。

柴靜拍《穹頂之下》也提到了自己的女兒。她在片子裏幷未講女兒未出世患腫瘤與霧霾之間是否存有因果關係,但是由于關心女兒的健康問題而開始與霧霾死磕,從母親的立場來看,是十分能够被理解的。食品安全、大氣污染、成長環境等等這些在國內不能被忽視的問題,對于我這個還沒當媽的人來說,已經爲將來的孩子考慮到了,何况成千上萬的母親呢!必須承認,這也是我選擇留在英國的原因之一。

英國投資移民大解析

英國投資移民政策始于1994年,早期只是歐美國家的申請人,近幾年中國的申請人持續增多,目前申請人最多的國家是中國,俄羅斯和印度。2011年4月英國政府爲了吸引高資産人士,實施了新的投資移民政策, 創立了永居的快速通道即申請人投資500萬英鎊,可以三年拿到永居;投資1000萬英鎊,最快兩年申請永居。

目前申請人最多的國家是中國

英國投資移民申請需要滿足的條件

 依據英國移民法的簽證條例,主申請人年滿16周歲,無犯罪記錄,孩子年齡不能超過18周歲。主申請人名下擁有200萬英鎊或等額其他貨幣的現金,幷且可以將這筆錢投資到英國,即可獲得三年的‘投資移民簽證’,然後續簽兩年,五年之後可以申請永久居留。

申請人擁有幷能够在英國投資不少于200萬英鎊的合格 投資即購買英國國家債券、股票或上市公司,但不包括投資房地産,銀行等金融機構存款。原則是要求資金以最直接的方式形成投資,來促進英國經濟的發展。申請人必須以自己的名義投資200萬英磅,通過離岸機構做出的投資不算合格投資。

其次,要有足够的資金能够維持自身和家屬的生存,不申請英國政府救濟。再者,要有意將英國作爲長期居住地,同時申請人沒有被限制到英國以外的地區居住,但是一旦移民局獲悉申請人的主要居住地在英國以外,申請人的申請將會被拒簽。

對于想快速獲得永居者,也可以走快速通道,例如申請人投資500萬英鎊,最快三年可以申請永居;或者申請人投資1000萬英鎊,最快兩年可申請永居。

申請人的配偶和未成年子女可以作爲附屬申請人配同一起前往英國,可以和主申請人一起獲得英國定居簽證。

另外,需要注意的是居住要求,申請人一年要在英國住滿180天才能申請永居,這條要求對于不少投資移民的申請人是個挑戰。如果申請人五年期間不能滿足居住要求,只要一直保持在英國的投資,其移民居留是可以一直續簽的,直到决定要申請永居的時候再去滿足居住要求即可。

對于投資來源方面的要求是投資資金必須是申請人自有資金,而非任何他方資金。接受贈與的資金或公司股份可以接受,但必須證明這種贈與是合法且真實的,因此,一份不可撤銷的贈與契紙是必要的,內容足以證明申請人對資金有完全的控制權;

申請投資簽證續簽的條件

對于兩百萬英鎊的投資人,三年簽證到期前需要向移民局申請簽證延簽,只要滿足以下條件即可續簽兩年:首先,投資額已按照要求投入,幷會繼續投在英國。其次,一年在英國的居住時間至少有180天。第三,有充足的資金支持本人和家屬的生活,無需領取社會公共福利。

投資移民簽證的優勢分析

此類簽證審批速度快,成功率高。對主申請人無管理經驗和背景要求,也沒有學歷,英語語言和生活費證明等要求。申請人在英國期間,其子女可以獲得英國國立學校免費的中小學教育,而獲得永久居留後享受和英國本地學生同等的大學學費待遇。

另外,投資期間除了居住時間要求,沒有其他投資的法律限制,例如公司創立,稅務或雇傭等。因此,此類簽證適合有意投資英國但又無意創業和經營管理,同時又可拿到英國身份的富裕人士。

中國申請人:不論門檻有多高我們移定了!英國移民局:且移且珍惜

隨著2014年的過去,英國移民局相應的中國移民相關統計數據逐漸出臺,本文僅就2015年1月5日收到的英國移民局內政事務署(Home Office)的最新數據統計做一個基本分析及說明:

一、數據統計

企業家移民簽證(Tier1 Entrepreneur)- 2013年4月至2014年3月中國地區的所有的T1E申請情况:

  1. 中國地區申請拒簽率高達67%;
  2. 直接被拒的申請人占總申請的19%;
  3. 面試後被拒的申請人占總申請的48%;
  4. 全球總申請拒簽率爲4

投資移民簽證(Tier1 Investor)-2013年世界各地區的所有的英國投資移民申請情况:

  • 中國申請總數爲187人,名列世界第一,占總申請人的31%;
  • 中國(31%)與俄羅斯(21%)的投資者占世界總數的52%。

二、數據解讀

下面分別就讀者比較關心的,中國地區英國投資移民和企業家移民情况進行數據解讀以及專家分析。

2013年4月至2014年3月中國地區企業家移民申請

根據英國移民局內政事務署2013年度的移民統計數據,精簡後得到圖1數據:

通過圖1我們發現,大部分被拒簽是在移民局面試後决定的, 換句話說,面試决定了英國企業家移民申請的成敗。

從本次發放的數據統計來看,2013年4月至2014年3月,中國申請人在申請英國企業家移民時的拒簽率仍然較高,爲67%,其中在審查材料時被拒的占19%,在面試後被拒的占48%。

原因分析

通常情况下,能進入面試環節的申請人通常在打分階段都獲得了95分的基本分。但是仍然有大量的申請人在面試後被拒簽。根據我接觸到的大量拒簽後的諮詢發現, 大部分拒簽條款是245DB(f)這一條款。 此條款主要內容在于增加移民局通過面試判斷申請企業家移民者的兩個方面:

創業的真實性:是否做過嚴謹的市場調查?是否有成熟的客戶及市場需求?是否有相應的核心優勢?是否有足够證據證明商業模式的可行性?

創業的能力考察:能力包括兩個部分,資金部分及企業家精神。其中資金部分是否是自有資金?企業家精神考核能力更廣,包括商業思維能力,市場分析判斷能力,運營管理能力等等。

如何應對?

我一直支持和鼓勵所有的企業家移民申請人能够獨立創業,其中申請企業家移民簽證可以被認爲是考核自己企業家精神的一種有效方法。

如何能讓自己具備“企業家精神”?

申請人需要結合自己的工作經驗,教育背景和興趣愛好,幷全面考量在公司運營期間需要的相關因素,以及需要解决的各方面難題。比如你的運營成本是多少,發展目標是什麽,做過哪些市場調查和研究;甚至追溯到任何一個具體細節,比如企業會需要什麽樣人才,怎麽請人,哪裏打廣告,打廣告的費用是多少等等。

失敗的申請人往往忽略了簽證官真正看重的申請人的創業精神,以及組織建立和經營管理企業的綜合才能。要具備這樣的精神,需要先在思想上成爲一個企業家,再在行動上向簽證官證明,你正在向成爲一個成功的企業家的目標積極準備著。最好的證明方法就是六個字,先創業,後移民。如果你已具備了這份企業家精神,就能從容應對簽證官無論多麽刁鑽怎樣發難,順利通過企業家移民真實性審核(Genuine Entrepreneur Test),成功拿到簽證。

英國合夥人:

英國合夥人目前來看是比較適合那些剛畢業,缺乏工作經驗,沒有商業運營經驗但是有遠大的理想與抱負,希望在英國開創自己的事業的申請人。由于年齡或者經驗的關係,短時間之內無法具備“企業家精神”,那麽選擇一個正確的,合適的英國合夥人將成爲一個快速移民英國,開展事業的方法。

找到合適的合夥人,在英國共同開展創業之旅,既解决簽證難題,又獲得工作經驗幷快速融入英國本土商業市場環境的機會。這個方法在過去2年當中已得到了充分的有效驗證。 如果不能自己獨立創辦生意或者企業,那就花時間尋找一個真正適合自己的“英國合夥人”。

如何尋找合適的“英國合夥人”?

  • 尋找母校幫助:大部分的大學都有自己的孵化園區,裏面有很多不錯的項目需要來自中國地區的人力與資金支持;
  • 英國政府的創業園區:英國最大的創業孵化園區之一 - ROCK STAR HUB (磐石星創業園區)內有大量的適合高科技類,生物醫藥類,互聯網項目可以選擇;
  • 商業社交媒體平臺:Facebook, linkin等英國比較流行的商業網站
  • 專業機構:London Partner (倫敦發展促進署), Peterson Law Associates(英國彼得森律 師行)等等專門幫助中國地區申請人尋找商業合作夥伴的機構。

2013年4月至2014年3月世界各地區投資移民申請

根據英國移民局內政事務署2013年度的移民統計數據(精簡後得到表2數據):

進一步體現了相比全球申請人,中国對英國投資移民的青睞。

數據分析:

從本次發放的數據統計看來,2013年度4月至2014年3月辦理英國投資移民中國申請人數爲全球第一,占總申請人的31%;除中國與俄羅斯(21%)這兩個主要的申請國(共52%),世界各地區所占的申請數比重較小。

以上數據可以看出,中俄兩國的投資者在2013-2014年度仍然親睞英國投資移民。對英國的移民傾向有很多不同的原因,比如英國完善的福利機制及社會保障,英國的教育環境等等。

三、變化趨勢及建議:

從我接到衆多諮詢情况來看,無論申請門檻是多少,申請人特別是中國地區的申請人對于英國移民的熱情絲毫不减。 反而促使英國政府對于申請的審核更佳嚴格,申請人更需要謹慎的準備申請材料。

我建議,申請人不僅需要考慮簽證,更需要考慮整個家庭的變遷帶來的影響,包括子女教育,商業規劃,地産購置,資産配置,稅務安排等等一些列的問題。所以,找到一個專業的,良好聲譽的服務機構能大大的幫助都申請人在英國真正的安居樂業!

劉鵬律師專欄全集:

劉鵬詮析英國移民與投資

 歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論感興趣,有疑問的讀者也可加【劉律師微信】:LIU07888088168進行探討。

 

 

 

2015年英國移民趨勢分析預測及2014移民政策匯總

本次專欄,我想對2014年英國所有的移民政策做一次全面的簡要總結及歸納,幷對2015年英國移民政策變化趨勢做相應分析及推斷,供廣大對英國移民感興趣的同仁及朋友參考。

  • 2015年英國移民預測

2015年英國移民5大趨勢

1、總體數量仍保持高速增長

儘管面臨投資移民漲價,企業家移民各項要求越加嚴格的趨勢,申請英國的人數依然會是有增無减。

預計2014年全年英國移民人數將是2013年度的兩倍,同時2015年應該迎來一個更高的高峰。

2、投資方式多樣選擇

公司債券、新能源、莊園、政府基礎設施、股票等等之前鮮少有人考慮的投資方式將獲得更多人的青睞。這與英國政府提高投資門檻的初衷是相符的。

3、企業家移民受追捧

2014年11月6日,在投資移民漲價前經歷了前所未有的高峰期,過後必然又是新一輪的觀望期。在這段期間,投資金額相對較小的企業家移民必然受到各方的諮詢。由英國政府支持,歐洲首屈一指的中小企業創業園區Rockstar Hubs推出的“英國合夥人”加盟現有企業申請企業家移民的項目也勢必將企業家移民申請推向新一輪高峰。

4、歡迎高含金量移民

未來,英國對于移民的趨勢一定是逐步收緊。但對能够帶來就業機會,促進英國經濟,鼓勵創新的高價值移民,英國政府一定是敞開大門。

高含金量移民包括了:畢業生企業家、企業家、投資移民和高新技術移民等。

5、英國房地産持續走熱

儘管投資移民取消了25%的金額用作投資房産的政策,但無論是對于新移民,還是尋求長期穩定投資的高淨資産人群,英國房地産始終都是高保值、收益可觀的選擇。

2014年12月3日,英國財政大臣George Osbourne宣布英國房産交易將執行全新的印花稅政策。新政策將讓98%的購房者受益。如果購買27.5萬英鎊的房産,12月4日之後成交的購房者將節約4500英鎊的稅款,大部分倫敦的購房者將從新政中獲益。這一重大改革對于近期想要在英國購房的人群來說無疑是利好消息。

  • 2014年英國移民匯總

一、10大關鍵詞

1、漲價

英國移民確認漲價了!投資移民最低門檻由100萬英鎊漲至200萬英鎊。

2、企業家精神

移民局提高境內申請企業家移民門檻,幷對已獲簽的企業家進行調查。英國政府歡迎真正有創業想法和企業經營能力的人來英國,打擊杜絕濫用簽證系統的虛假申請。

3、英國合夥人

對于有資金,有想法,有闖勁,但缺經驗,缺人脉,缺項目的企業家移民申請人,英國磐石星創業園區(Rockstar Hubs)提供的英國合夥人項目,一經推出,便引起極大反響。

4、英國房地産

懷著來英國“安家立業”的新移民帶動英國房地産市場的“水漲船高”,各類學區房、新房、期房供不應求。英國大選前的房地産市場將一路飄紅。

5、英國貸款移民

英國政府取消貸款移民。在歐洲經濟普遍不景氣的大環境下,英國政府希望有實力的投資者能够拿出現金投資,以對英國經濟産生立竿見影的扶持效果。

葡萄牙黃金簽證四大騙術揭秘 海外投資者該怎樣規避風險

季奕鴻:葡萄牙“黃金居留”政策是真實有效,掌握風險規避仍可安全投資。購房,是申請西班牙移民門檻最低,最便捷的手段。

近日,中西的多家權威媒體:如中國的新華社,中新社,西班牙的《國家報》《世界報》等均刊登報道了葡萄牙爆出的“黃金居留”醜聞。

這一醜聞的導火綫是本月13日葡萄牙警方代號爲“迷宮行動”的突襲搜查。據報道,警方突擊搜查了內政部,司法部,邊境管理和移民局等多處地點。搜捕行動後, 司法部總秘書 Maria Antonia Anés,葡萄牙邊境管理和移民局局長Manuel Jarmela, 葡萄牙公證注册處主席 Antonio Figueiredo,等數名高官被捕。這些官員被捕的原因皆與“以非法的途徑協助外國人辦理黃金居留以謀求非法收入有關。” 同時介入此案的還有兩家中國移民公司,幷且3名中國人已被收押,目前本案受賄的細節和金額還在緊密的調查中。

葡萄牙自2012年10月施行購 50萬歐地産獲“黃金居留”以來,兩年內共簽發1700 余張居留卡,其中 1400 餘人約 80%的移民申請人都來自中國。早在1年前,葡萄牙移民中介市場就被傳 “渾水很深”,但這似乎絲毫沒有影響到這個歐洲移民的後起之秀。葡萄牙移民卡的受歡迎程度堪比美國,中國香港和澳大利亞等老牌移民大國,而且移民葡萄牙在業內 人士口中往往是“非常容易獲簽”。受賄醜聞傳出後,不少看官跌破了眼鏡。那麽葡萄牙移民爲什麽會如此 “容易”呢?中介們又采取了何種騙局? 同樣是投資50萬歐元,在移民西班牙時又能吸取什麽教訓呢?

  • 投資移民葡萄牙爲何如此容易

一、寫低房價 謀取私利

寫低房價,是此次醜聞中使用最頻繁的騙局。寫低房價就是製作所謂的“陰陽公證書”。中介私下告知買房:房東或開發商承諾給買方打些折扣,但作爲交換,公證書上交易的價格要寫的低一些,這樣賣方就可以少交稅。

比如50萬歐元的房屋,在公證處,交易價格寫成42萬歐元,剩下的8萬歐元通過現金私下交易,這樣一來,私下交易的八萬歐元,中介只需隨便打張收條或者口頭 承諾已經支付,就可堂而皇之的將此錢揣入自己口袋中。等買房者發覺上當受騙,爲時已晚,而且往往因爲沒有證據,這部分私下交易的金額就打了水漂。

二、送租約送家具 提高房價暗設陷阱

  • 虛假租約

葡萄牙很多房産都是以自帶三年租約爲噱頭來吸引暫不打算居住的投資客。實際上,目前的葡萄牙房産出租率幷不高,而且出租回報基本在3%左右。葡萄牙主流中等房産的售價一般在30~40萬歐元之間,但不良開發商和中介將房價提高至 50萬歐元,幷贈送“三年租金”合同。目前已有多個被買家提起訴訟的案例,最甚者,有中介將價值24萬歐元的房源以50萬歐元進行銷售。

也就是說,如果購買了被加10~15萬歐元的房産,三年內被返還了6~7萬歐的“租金”,但最終,5~10萬歐元仍將落入中介的腰包。而且三年之後,房屋的出租率和租金不再有保障。

  • 白送家電家具

最常見的方式就是,移民中介或開發商采取前xx名購房者免費獲贈新房家具和電器等手段,促使消費者在“搶便宜”心理的驅動下草率購房。這種促銷的本質和三年包租的操作手法相似,都是提高房價後再變相將部分投資者多付的房款返還給投資者,造成白得家具和電器的假像。

  • 偏遠郊區建中國人社區

一些來葡萄牙看房的投資者普遍反應當中介帶他們去看的房屋大部分都位于新區,荒無人烟。“周圍什麽都沒有,就是一個小區,四周是大荒地,我們一打聽,其他的 住戶也都是移民來中國人”。因爲當地核心地段的優質房源稀少,不利于加價操作,于是把一些偏遠地區的房産硬性推銷給中國投資者。

三、行賄官員 非法取得綠卡

在西方國家,公證處相當于國內的房産交易處,屬國家單位。公證員審定房屋買賣雙方的身份,幷且作爲第三人,如實地登記房屋交易的情况幷出具具有法律效力的房 屋買賣公證書。在葡萄牙的“迷宮行動”中,被捕高官直系親屬合夥開辦的移民公司爲了搶奪客源,在與官員勾結的情况下,打出了 100%成功率保證的牌子。還與葡萄牙公證處勾結,僞造文件,使得一些不符合移民條件的申請人,或者投資額度不滿 50萬歐元的申請人順利獲得綠卡。

四、僞造周圍市場房價 欺騙投資人

鑒于關于移民房産欺詐的報道越來越多,中國投資者紛紛 “擦亮眼睛”。不少人看過中介介紹的房源後,不是馬上購買,而是記下房子的地址和信息,在網上仔細比對同一地段的房價。一些消費者甚至自信地表示,在網絡普及的信息時代,只要有一台電腦加上翻譯軟件的幫助,甚至能找到其他渠道的出售價格,對比後再買就一定不會被騙。

然而道高一尺,魔高一丈。針對精明的中國買家,葡萄牙中介們早已想出了應對之道:只代理郊區的新樓盤。這樣,樓盤在網上沒有相關的銷售信息和價格,方便操控。于是就出現了上述一小區住幾十個中國人的情况;自己花錢申請建設房産小網站。在自創的房産網站上高價挂出同樣的房産,再向客人推銷。