Category: Juwai Media Report

居外网中国区总经理葛奕婕女士指出，西班牙从未进入最受中国人青睐的购房首选地前五的位置，但是西班牙良好的投资机会，以及随着中国人对西班牙文化的逐步了解，西班牙在中国投资者心目中的吸引力正在快速加大，其中巴塞罗那、马德里、阿利坎特、巴伦西亚和马尔韦利亚最受欢迎。巴塞罗那和马德里是因为具备了大城市的一切条件，而其他三个地方则因为是旅游胜地和房价颇具竞争力。

近几年来，从洛杉矶到温哥华、伦敦，再到后起之秀悉尼与墨尔本，中国个人和机构投资者对海外重点城市房地产展现出莫大的兴趣和强大的购买力。但从数据来看，巴西房地产似乎并不是华人投资者青睐的标的。记者从居外网获得的一份巴西住宅中国买家兴趣指数变化图显示，华人买家巴西住宅购买意向指数，由2015年7月份的140，下降到2016年7月份的60，降幅58%。这份购买意向指数是基于网民对居外网房源的查询、经纪人联系方式的获取、楼书资料的索取、电话咨询等行为编制。

受到英国即将举行退欧公投的影响，原本要在英国买房子的中国买家有半数想将交易推迟到公投之后。根据近期居外网的调查结果显示，在411名受访的中国房地产专业人士和投资者中，51%的人表示英国6月23日的公投使他们暂停了交易。但仍有四分之一的投资者表示，他们更急于在公投前完成购买。

6月23日的脱欧公投近在眼前，无论是去是留，都将对英国的经济、与主要贸易伙伴及世界各国间的关系造成重大的影响，而英国作为中国买家的海外购房热门国家，其房地产也引起了国内买家的关注。居外网的英国负责人Bernie Morris表示，由于很多中国人在英国买房是因为孩子留学，但这并不意味着他们对长期投资不敏感，如果英国经济受到影响，尽管学生人数不会因此减少，中国家长购房热情肯定会有所下调。据居外网的调查显示，411名受访的中国房地产专业人士和投资者中，51%的人表示英国6月23日的公投使他们暂停了交易。

6月24日，对于中国炒房客而言，两个难以置信的结果出现在他们面前——英国脱欧公投结果落定，将脱离欧盟;首相卡梅伦宣布辞职。随后全球金融市场巨震，英镑暴跌。在中国买家看来，现在也许是赴英国买房的最佳时机——英镑暴跌，房价下跌。在海外购房网站居外网的最近的一项调查中，英国脱欧带来的不确定性，导致英国房价下滑，56%的中国买家认为购房需求会因此增加。

居外网CEO潘卓礼(Charles Pittar)说，“开发商和经纪人已经意识到海外投资者和购房者会把脱欧当作抄底投资的机会。脱欧带来的市场震荡会驱使更多海外资金进入英国房地产。”根据本月居外网的网上访问量数据，预计 6月对英国房源的咨询查访量比5月会有30%的增加。

国际房地产中文网站居外网首席执行官潘卓礼（Charles Pittar）指出，“中国人向来是最活跃的国际房地产买家，但事实上，他们真正开始购买海外房产是四、五年前，中国人拥有的海外房产与世界第二大经济体的地位还不相称，我们预计中国海外房产投资在2020年会创下新纪录，达2200亿美元，为今天的四倍。”　据居外网最新的2016年一季度数据显示，中国大陆居民查询最多的海外房源依然集中在美国、澳大利亚、加拿大、英国等十个国家。

国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，同时也是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。像美国、德国等发达国家则都拥有比较成熟发达的住房租赁市场和完善的住房租赁政策。据全球领先的国际中文房地产平台居外网数据显示，美国租房与购房年龄分布显示，30岁以下居民中有51%为租客，33%拥有住宅。

澳大利亚将于下月起正式开始简化外国学生签证，业内人士指出，这势必将导致包括悉尼和墨尔本在内各大城市学区房的需求猛增。总部设在上海的中文海外房源平台居外网澳洲负责人Gavin Norris告诉今日悉尼，中国对澳大利亚的教育产业至关重要。他说，“对澳大利亚的教育行业来说，中国是最重要的国家。中国学生约占澳所有国际学生的三分之一，且未来学生人数中极具增长潜力。”“教育是澳大利亚最大的服务类出口和第四大出口行业。国际学生在澳大利亚支持13万个就业岗位。外国学生有助于本地学生的就学。随着政府教育经费日益紧张，国际学生每支付一美元，都有助于创造一个澳大利亚本地学生的学额。”去年，通过Juwai.com向经纪人发出的澳大利亚房产咨询，总价值约16亿澳元，几乎10亿美元的咨询来自想给孩子买房的留学生家庭。

 

根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据，中资企业今年以来，已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额为93亿美元（约合人民币612亿元），让中国投资者成为了美国房地产最活跃的国际买手。根据海外房地产中文平台居外网的估计，去年中国买家在美国买房的交易为美国经纪人带来的佣金就高达17亿美元（约合人民币111.86亿元）。

一份来自居外网的数据显示，2015年，负责向中国市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。其中以小型个人投资者为主，普遍购买100万元人民币左右的房产。