Category: Lifestyle AU

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想要在墨爾本買房是有一定限制的。沒有澳洲身份的海外人士，只能購買新房或者空地建房，不能購買二手房。持有可以在澳洲居留超過12個月臨時簽證的海外人士可以買一套澳洲二手房自住，但是在簽證到期離開時必須售出該房產。澳洲永居配偶為海外人士和澳洲公民一起購買，不可以購買二手房，並且購買新房也需要申請firb的批准。

以上就是在澳洲墨爾本購買房產的限制。在澳洲購買房產途徑其實是比較重要的，一般情況下都是通過房產中介來完成，畢竟他們的製度相對來說比較嚴謹，交易過程中也是在買賣雙方律師的配合下進行。在澳洲購買房產後，由於簽證到期必須出售該房產，你需要找到靠譜的中介幫助你轉手當然好不好出售，受到各種因素的影響。

找澳洲的房產中介幫助自己出售，所收取的中介費用是房款的5%~7%中，介會按合同規定的時間把房款打入你的賬戶，同時還會根據合同的規定小維修情況下可以自己處理，如果大維修則需要通知房東同意後再進行維修。決定在墨爾本購買房產，最主要的還是把資金準備充足。海外人士通常只能購買墨爾本的公寓以及商業樓房等，不能購買別墅。

在澳洲看中房產後需要支付2000澳元的定金，律師會在7天內與你講解合同，合同簽訂三天內要支付10%的首付款。律師費用通常都在1000澳幣左右，如果購買的是期房，開發商會通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付到買家律師的信託賬號。如果是現房，在開發商指定時間內將尾款或房款支付到相關律師賬號即可。所有其他相關費用都在交付日進行支付。購買澳大利亞房產之後，還要適當了解一下與房產有關的稅費。

在澳洲購買房產要注意澳洲的主要城市沿海的較多，所以要注意防範不可抵抗的天災，儘管澳洲災害性天氣較少。要多了解澳洲政府的法律，根據澳大利亞的法律，在某物業落成後，7年內，凡有質量問題都可以追究建造商的責任，建造商必須作出補救或賠償。對於這類不可抗的風險，最好的辦法就是給房屋購買保險，澳洲房屋保險在關鍵時刻能起到很大作用。

國外的保險費用比國內低很多，並且保護的範圍比較廣泛，賠率給付也有非常嚴格的標準和範圍，大多主要以保險人的權益為重。澳洲的投資環境一向比較穩健，再加上房產投資的價值較高，每年的投資人是不在少數。在澳洲購買房產的具體流程主要如下。

1.購買澳洲房產一定要選擇中心區域及熱門區域，房價雖然相對來說比較高，但是它的投資回報率比較可觀。房產購買如果是自住，則需要考慮周邊的環境以及學區。房產若用來投資，則要考慮周圍設施、區域規劃、升值空間等。
2.挑選合適的房產後，可以根據一定的要求去看房。看房時可以考慮房子的採光、通風等因素。
3.在澳洲貸款購房的首付款通常是20%。澳洲本地人士貸款買房是可以享受貸款政策的。澳洲房產出價前可以適當的了解澳洲貸款買房的條件，然後再申請貸款預批看銀行最多可以給多少。
4.跟中介談妥價格後，中介會提供購房合同，購房者可以諮詢律師後簽字。同時開發商或者賣家也會在合同上簽字，購房合同就此生效。
5.海外人士在澳大利亞購房，一定要通過澳大利亞海外人士投資委員會的批准申請的過程中，由律師協助完成。
6.合同生效之後就可以聯繫做房屋檢查了。
7.過戶當天，購房者律師會代辦一切過戶手續。

想在澳洲購買房產，可以按照以上流程來進行操作。