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(简体中文) 外国人可以买哪种新加坡房产？

目前，新加坡房产类型主要有以下五种，但并不是每一种都可以供外国人购买：

建屋局组屋：相当于国内的经济适用房，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，永久居民只能购买二手房。

外国人可以买哪种新加坡房产？

执行共管公寓：类似私人共管公寓，但只有符合条件的新加坡公民可以买。

私人公寓：外国人可购买私人公寓，公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。

有地房产：有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。一般情况下，外国人和新加坡永久居民不可以买。但指定区域除外，如圣淘沙。

地契种类：新加坡地契有别于中国70年地契，分为99年、999年及永久地契。

新加坡购房优惠政策：

鉴于新加坡人口结构的畸形、劳动力的短缺，新加坡十分欢迎外国人来此置业，并且开放移民政策，引进高教育水平、有专业技能的人才。

为了吸引更多外国人来新加坡置业，新加坡推出了许多优惠政策：

对于在新加坡投资房产的外国买家，身份没有限制；无货币管制；无地产增值税；只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款新加坡元，最高可以拿到高达80%的贷款额度，低至1.2%的贷款利率，加上新加坡租房市场十分活跃，租金回报率高，租金收入足以还贷款。更具吸引力的是在新加坡买房，如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。

(简体中文) 卖房也遭殃！澳洲开发商只在海外售楼将面临受罚

根据澳洲联邦政府应对外国投资的新提案，若澳洲公寓楼只在海外销售，其开发商可能面临两年的监禁。

这部份内容写在“加强澳洲外国投资框架选项”（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework Options Paper）上，在第十页“开发商未在澳洲销售公寓楼”条款下，定义对违规的个人和公司的罚款高达8.5万澳元或42.5万澳元，两年徒刑或监禁加罚款。

澳洲公寓楼只在海外销售，其开发商可能面临罚款及监禁。

根据Domain近日的披露，该文还规定外国买家在澳洲购买住房至少需要向政府支付5000澳元申请费。在政府的新规定下，任何想在澳洲购买一栋价值100万澳元以下住房的外国投资者，将需支付5000澳元的申请费。霍基表示，购买超过100万澳元的房产，购房值每增加100万澳元，申请费将增加1万澳元。

随之一些人加入了反对拟议的向澳洲地产的外国买家收取高额费用的行列，Domain资深经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）认为，这将迫使外国学生的租金提高。

McGrath总裁麦格拉思（John McGrath）说，政府“在这件事上的立场是非常危险和目光短浅的”。

皇冠集团（Crown Group）总裁萨尼图（Iwan Sunito）表示，政府的提案对只在海外售楼的开发商判监禁的做法是“不必要的”。

代表澳洲房地产开发商和股权融资的非营利组织“都市计划（Urban Task Force）负责人约翰逊（Chris Johnson）表示，他不相信法判是对不遵守规则的开发商最好的解决方案,

他说：“对我来说，这似乎有点过头，那些限制了我们所做的。”他还称，没听说有任何项目完全在海外销售，一栋建筑完全属于外国人可能是一件坏事。他说：“如果一个公司只有海外房主,他们不可能有效地管理房产。”

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