昔日澳洲國土最早登陸點 今天新州世界級超現代豪宅

大家有聽過庫克船長(Captain Cook)的故事嗎?我說的不是小說中「小飛俠」 彼得潘的邪惡敵人,而是「澳大利亞的建國者」 ─ 真正首度踏足澳洲東岸的18世紀英國偉大航海探險家。他曾經3次遠渡重洋來到南半球,不但發現了澳洲大陸,也發現了紐西蘭和夏威夷等太平洋的眾多島嶼。

澳洲之父的最先登陸地
這幢名為「最先登陸地」(First Landing Point)的住宅所在地,便是1770年庫克船長最先踏上澳洲土地的地方。獨特的歷史背景成就了一座全球知名的房子,它現在為你提供了在離悉尼只有一小時的海濱天堂置業的絕佳機會。住宅位於伍倫貢角(Wollongong Point),視野開闊,從伊拉瓦拉(Illawarra)斷崖那美麗的綠色叢林,到南北兩端原生態沙灘的美麗景觀盡收眼底。

白色的亮麗牆身,超現代的建築設計,加上獨有的歷史背景,幾乎使豪宅成為當地的地標建築。
7室4臥2衛的完美格局,無論房間是向海或草坪,視野一樣壯闊。

這幢3層的現代化豪宅空間寬大,有4間臥室 ,每間臥室均能觀賞到外面迷人海景。住宅的每一層都建有寬敞的陽臺,而頂層的陽臺更獨有360度的美景。此外,頂層還建有私密的日光浴區,以及小型廚房。

廚房採用歐式設計精心打造。
飯廳飽覽一望無際的海灣。
客廳採用閣樓式設計,特高的天花增添不少空間感。
陽臺面向草坪,風景怡人。

住宅的其中兩層建有全尺寸浴室,3層中每層都有獨立的衛生間。家居的其他特色包括寬敞的娛樂區;1樓的洗衣房旁邊建有兩個安裝了遙控門的私密車庫,有便捷的內部通道通往室內;塔斯馬尼亞橡木寬地板、外國地磚、戶外淋浴室,通體使用Zucchetti牌義大利水管件和配置寬大的儲物設備。

主臥所配置的套內浴室配有雙淋浴頭和兩台水療浴缸。
每天清早就讓燦爛的陽光照在你身上把你喚醒。
德國唯寶(Villaroy& Boch)牌的高級衛浴設備。
實木地板的木材來自塔斯馬尼亞橡木,為現代的家居生活帶來最原始的自然氣息。

毗鄰有寬廣的休憩公園,建有60公里長的伊拉瓦拉自行車道,步行片刻即到達鐵路站、郵局和當地商店。

另外兩間擁有草原景觀的客房同樣舒適。
廚房配置高雅的愷撒金石(Caesar Stone)廚台,全部採用德國美諾(Miele)電器。
1樓建有遊戲廳。
534平方米的豪宅樓高3層,外型別樹一格。

這幢超現代的優質住宅早于10年前由一名醫生委託屢獲殊榮的建築師設計而成,是一幢名副其實的高品質世界級豪宅。今次是自建成以後首次出售,機會難逢。

體驗新州的最佳出發地
毋容置疑,本住宅將滿足最挑剔的置業者的所有需求,成為一幢不斷增值的優質資產。而事實上,它座落的伍倫貢本身是新南威爾士最大的城市之一,也是你遊樂新州的最佳起點。

「伍倫貢」一名源自澳洲土著居民語言「WallunYuh — 拍打沙灘的波浪聲」。它位於伊拉瓦拉的度假海岸中心,在悉尼南面驅車1小時左右的地方。在這裡,你可以從悉尼大都市的喧囂中脫身而出,讓心靈和身體得到徹底的放鬆。與悉尼相比,這裡無論是城市還是海灘都恬靜輕鬆許多;海鳥像風箏一樣在頭上迎風飛舞—它比你更像這裡的主人。如果喜歡冒險,可以嘗試滑翔風箏或跳傘活動,在天空如鷹般自由滑翔,鳥瞰伍倫貢優美景色再好不過。

Statford Park熏衣草農莊。

當地的熏衣草農莊可非等閒之輩,四季均有熏衣草盛開。一開可不得了,漫山遍野紫色的海洋一望無際,空氣中都彌漫著淡淡的花香,讓人沉醉。南半球最大的寺廟—南天寺位於伍倫貢南面的不遠的山丘上。對於那些喜歡親自動手採摘櫻桃的遊客,也可以到離市區不遠的櫻桃園去歡樂一番。

吃過在漁人市場最新鮮的海產品,品嘗過當地自釀的最地道最純正的啤酒,入夜時分最好到岩石泳場與大海親密接觸。泳場選址海中,全部用天然岩石堆砌而成,池中的水和海水混為一體,海浪的不時翻騰使池水不斷迴圈,取于自然卻又更加安全。向遠處望去:犄角形狀的兩塊岩石圈出一塊小港,兩個燈塔就在角尖上,《碟中諜2》(Mission Impossible 2)就在這裡取景,景致還需要言語形容嗎?

伍倫貢的岩石泳場與燈塔。

最後不得不提伍倫貢大學(University of Wollongong)。大學創建于1951年,是澳大利亞十佳大學之一。它致力把傳統的學術價值與現代的先進教學技術結合,每年均獲澳大利亞政府數目龐大的研究經費,電腦資訊技術和其他一些研究領域更在澳洲教育界首屈一指。

欲瞭解「最先登陸地」的更多詳情,請點擊專屬頁面:http://www.juwai.com/4694629.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

英國留學的生活社交常識

去英國留學的每個人都會感覺每天時間過得特別快,而最缺少的就是睡眠。上課、寫作業、社交、社團,我們都恨不得一天有48個小時。為了更好地掌控好時間,勞逸結合並且高效率地學習,學生之間很喜歡交流筆記,互相閱讀對方寫的論文,提出修改意見,結成學習小組,這些方法都能為自己節約很多時間。而給教授或者助教發郵件,預約見面時間,直接問問題,比如論文該如何寫、共同分析試卷成績等,都是改進學習方法、提高學習效率的絕佳方法。

此外,每個人的交友方式不同,有的喜歡加入到姐妹會或者兄弟會中。加入其中的學生都要非常努力地去認識組織中的學長、學姐,然後莊嚴地宣誓忠於這個組織,才有可能被接納。現在這種社交組織並不被每一所大學接受,因為瘋狂的派對常與毒品、酒精聯繫在一起,所以在英國參加派對,還需要提升自我保護意識,不要為了想盡快地融入到所謂的環境和組織中而放棄自己的原則。

可以說適應留學生活的第一步,就是要適應一個人吃飯,一個人走路,一個人好好生活,對於容易生病的女孩子更是,要學著自己照顧自己,要堅強,不要質疑自己所做出的犧牲。出國留學的道路並不平坦,但是在做出這個決定的時候,你應該已經準備好了要去挑戰自己。無論前方會有多少坎坷,不管路途的終點在哪里,一旦上路,便只有風雨兼程。

 

美國洛杉矶帕薩迪納(Pasadena)地區簡介

在洛杉矶東北部10英裏處的聖蓋博山谷,有著壹座玫瑰之城——帕薩迪那,於1886年建市。2009年統計總人口約143,667,其中亞裔占:12.3 %。居民年中間家庭收入約爲$ 61,298。年中間家庭房價619,500。

帕薩迪納(Pasadena) City Hall

帕薩迪那別名王冠之城,是美利堅的這些殖民者勇于放棄,敢于探索的殖民精神的體現,是追求新的更好生活的美國精神的诠釋。這些新的殖民者將這塊土地用印地安語命名爲Pasadena,意思就是山谷的王冠。

城市的另壹大特色是星羅棋布的散落在大街小巷裏的衆多設計迥異、風格相去甚遠的教堂。每年新年的玫瑰花車大遊行;隨後在ROSE BOWL舉行的美國新年美式足球賽;以及代表人類探索外層空間最高水准的噴氣推進實驗室使它在世界上名聞遐迩。豐富的戶外景觀、山水風光和幾乎壹年四季的晴空萬裏讓帕薩迪那成爲了南加州壹顆閃爍的“珠寶”。帕薩迪納市交通便利,該市臨近Bob Hope機場,與阿奇森-托皮卡-聖達菲鐵路相連,並且是4條主要高速公路的交彙樞紐。

帕薩迪納(Pasadena) The Rose Bowl

除了以每年舉辦著名的“ROSE BOWL”橄榄球賽和玫瑰花車大遊行而聞名遐迩,帕薩迪納市還擁有衆多著名的高等教育、科學和文化機構,包括:加州理工學院(Caltech)、噴氣推進實驗室、帕薩迪納城市學院(PCC)、富勒神學院、藝術中心設計學院、帕薩迪納劇院、諾頓西蒙藝術博物館、太平洋亞洲博物館等。其中:加州理工學院是世界頂尖的科技理工類學院,該校有31人32次獲得諾貝爾獎。《泰晤士報高等教育》(Times Higher Education)與路透社(Thomson Reuters)聯合發布的2011-12年世界大學排名以94.8分排名世界第1位,領先于哈佛大學(93.9分)和斯坦福大學(93.9分);富勒神學院是全球最大的多教派神學院之壹,位于帕薩迪納東市區;藝術中心設計學院(ART CENTER)位

帕薩迪納(Pasadena) Caltech - Cahill Building

于聖拉斐爾山,可俯瞰“玫瑰碗”的賽場,該校在全美藝術學校排名中名列第5,在全球藝術學校排名中名列第10。

帕薩迪納市的中小學教育歸帕薩迪納聯合學期管轄。該學區涵蓋帕薩迪納、阿爾塔迪納和Sierra Madre三座城市,擁有15所小學、5所中學和4所高中,以及壹些私立學校和教區學校。

該市內的帕薩迪納中心圖書館,由建築師麥倫.亨特設計,占地達1萬平米。該圖書館建于1927年,最近在保留其原有曆史風貌的情況下進行了翻修。這座圖書館作爲學術的標志曾出現在無數電影中,已被收錄進美國曆史名勝大全中。

成立于1862年的帕薩迪納交響樂團,每年在該市的帕薩迪納市政中心舉行幾場音樂會;而帕薩迪納流行樂團每年都會在“玫瑰碗”球場舉行流行音樂會。市政中心每年也舉辦幾場百老彙巡回演出。名揚四海的帕薩迪納劇院每季度會舉辦7場演出,每場演出曆史6到8周。

 

 

美國舊金山費裏蒙特(Fremont)地區簡介

費裏蒙特(Fremont,也有當地華人翻譯爲菲蒙、福臨門及佛立門等),是美國加州阿拉米達縣內的壹座城市,位於舊金山灣區東南部。市政府建制於1956年1月23日,由Centerville、Irvington、Mission San Jose、Niles、和Warm Springs這五個較小的社區組合而成。城市得名於被尊稱為「偉大先鋒」(the Great Pathfinder)的約翰•查理斯•費裏蒙特(John Charles Frémont)。

舊金山費裏蒙特(Fremont)地區景觀

 

人口構成

根據2010年的人口普查,費裏蒙特共有214,089個居民,使得費裏蒙特成為舊金山灣區人口第四多的城市。費裏蒙特也是全美阿富汗裔居民最多的地方;在2001年的美國入侵阿富汗行動時,費裏蒙特因此成為眾多媒體的焦點。費裏蒙特也擁有佔比例相對多的其他族裔人口,特別是包含印度裔和華裔等在內的亞裔居民。

根據2010年美國人口普查,2010年時,該市有214,089人,71,004戶,55,573個家庭,73,989個住房單位。平均每個家庭有3.36人。種族構成爲:32.8%的白人,50.6%亞裔(17.8%華人,18.1%印度人),3.3%非洲裔,0.5%美洲原住民,0.5%太平洋島嶼居民,6.4%屬于其它種族。5.9%同時來自兩個或更多的種族。拉丁美洲裔14.8%。

2010年該市有43.8%的戶擁有18歲以下的未成年人。63.5%爲有正常婚姻的家庭,0.6%爲同性戀同居。該市居民男女比例爲98.9:100。

舊金山費裏蒙特(Fremont)地區人口構成

收入水平

根據2005年的估計,該市每戶年收入中位數爲$93,342。家庭年收入中位數爲$103,846。有3.6%的家庭和5.4%的人口收入位于貧困線以下,包括5.9%的未成年人和6.2%的65歲以上老年人。

氣候條件

該市與灣區其它城市壹樣,夏季炎熱幹燥,冬季濕潤多雨。晝夜溫差明顯,但相對于灣區南部爲小。同時,夏季的氣溫也沒有灣區南部高(低3攝氏度左右),冬季則基本持平。

 

美國舊金山薩拉托加(Saratoga)地區簡介

薩拉托加(英文:Saratoga)是美國加利福尼亞州聖克拉拉縣下的壹個城市。位于舊金山灣區的聖克拉拉山谷西部,聖荷西西方、庫比蒂諾南方。2010年美國人口普查顯示該市有人口29,926人。

作爲矽谷的壹個城市,薩拉托加市是聖荷西的衛星城之壹。2008年,CNN將該市列爲全美收入第四高的城市。[1]2009年,該市被福布斯雜志列爲全美前20名受教育程度最高的小型城市。[2]2010年,彭博新聞社將薩拉托加列爲加利福尼亞州生活成本最昂貴的郊縣地方。[3]2011年,彭博新聞社還將該地的郵政編碼,95070,列入2011年度全美最富裕的郵政編碼第十八位。

舊金山薩拉托加地區

曆史發展 

該地于1848年建立了第壹個居住區,與坎貝爾幾乎同時建立,是坎貝爾的壹部分。十九世紀末期,當地的工業逐漸發展起來,包括家具廠、造紙廠等工廠相繼建立。1850年代,當地發現了壹眼泉水,並取名爲“太平洋國會泉”(Pacific Congress Springs),起這個名字是因爲新發現的泉含有的礦物質與數千公裏外的紐約薩拉托加泉地區壹個叫“國會泉”的泉相似。1865年,這座城鎮正式起名爲“薩拉托加”,與紐約州的“薩拉托加泉”名稱類似。薩拉托加在第二次世界大戰前仍以農業爲主,二戰後跟隨周邊地區迅速工業化發展,並于1956年建市,其時城市已經發展到與縣府聖何西幾乎完全接壤。現今,改成是矽谷重要衛星城鎮。

人口構成

根據2010年美國人口普查,2010年時,該市有29,926人,10,734戶,8,714個家庭,11,123個住房單位。平均每個家庭有3.11人。種族構成爲:53.9%的白人,41.4%亞裔,0.3%非洲裔,0.1%美洲原住民,0.1%太平洋島嶼居民,0.7%屬于其它種族。3.6%同時來自兩個或更多的種族。

2010年該市有37.5%的家庭擁有18歲以下的未成年人。73.5%爲有異性婚姻的家庭,0.4%爲同性戀同居。該市居民男女比例爲95.7:100。

舊金山薩拉托加地區的人口構成

 

收入水平

根據2007年的估計,該市每戶年收入中位數爲$137,270。家庭平均年收入爲$159,765。有1.8%的家庭和2.8%的人口收入位于貧困線以下,包括3.2%的未成年人和2.6%的65歲以上老年人。

2011年彭博新聞社報告稱該市每戶平均年收入有$237,804,每戶房屋平均價值$1,516,018。

 

美國舊金山庫比蒂諾(Cupertino)地區簡介

庫比蒂諾(Cupertino)是壹座位於美國加利福尼亞州舊金山灣區南部,聖塔克拉拉縣西部的城市。 庫比蒂諾與縣府聖荷西相鄰,部份市區延伸至聖塔克魯茲山脈山腳。根據2010年的人口普查,庫比蒂諾住有58,302人。庫比蒂諾是矽谷核心城市之壹,也是蘋果公司(Apple Inc.)、賽門鐵克(Symantec)、MySQL AB與Zend公司(Zend Technologies)等大公司總部所在地。該城在2012年被評爲全美最這宜居住的小型城市中第二十七位,加利福尼亞州第二位。

蘋果公司總部大門

曆史淵源

庫比蒂諾在19世紀時期是壹個小村鎮,後歸費利蒙市管轄。該市的最初經濟運作是水果農業,該地區內幾乎所有土地都種滿了李子、黃桃、杏和櫻桃等水果。同時也有壹家葡萄酒釀酒廠在運作。20世紀中期,該地的經濟開始起飛,各種高速公路、鐵路隨之建起,並建立了第壹片居民區。但是當時還沒有建市。第二次世界大戰結束後,當地人口迅猛增長,並逐漸有高科技公司落護。1954年,當地行政長官尋求建市的可能,最終在1955年9月27日通過投票的方式確立建市,1955年10月10日,庫比蒂諾市成爲聖塔克拉拉縣的第十三個城市。1960年代,當地興建了大片的工業員,並獲得了私人土地擁有者的支持,同時也興建了商業廣場等配套設施,並命名爲庫比蒂諾廣場。1967年,當地第壹所社區大學(De Anza College)成立,現有22,000余名學生。該市在快速發展的同時也帶動了矽谷房價不斷攀升,帶動生活成本提高。2009年12月1日,庫比蒂諾成爲北加州第壹個由亞裔人擔任市長的城市。現今該市仍爲矽谷重要城鎮之壹。

人口構成

根據2010年美國人口普查,2010年時,該市有58,302人,20,181護,15,776個家庭,21,027個住房單位。平均每個家庭有3.28人。種族構成爲:31.3%的白人,63.3%亞裔(28.1%華人,22.6%印度人,4.6%韓國人,3.3%日本人,1.3%越南人,0.9%菲律賓人,0.4%巴基斯坦人,0.1%泰國人,0.1%孟加拉國人),0.6%非洲裔,0.2%美洲原住民,0.1%太平洋島嶼居民,1.1%屬于其它種族。3.3%同時來自兩個或更多的種族。

2010年該市有47.3%的家庭擁有18歲以下的未成年人。68.4%爲有正常婚姻的家庭,0.4%爲同性戀同居。該市居民男女比例爲97.4:100。

庫比蒂諾人口構成

收入水平

根據2005年的估計,該市每戶年收入中位數爲$118,635。家庭年收入中位數爲$140,199。有3.6%的家庭和5.2%的人口收入位于貧困線以下,包括3.9%的未成年人和8.1%的65歲以上老年人。

經濟發展

庫比蒂諾市被譽爲“矽谷的心髒”。當地落戶的最著名的高科技公司是蘋果公司。蘋果公司在當地興建了大量的辦公樓作爲公司總部。蘋果創始人之壹史蒂夫•喬布斯去世前曾表態將在當地建設更多新的辦公樓。此外,壹些其他的大型高科技公司(例如希捷、趨勢科技)的總部或分部也落戶于該市境內。蘋果公司在當地的總部有34,300名員工,成爲該市員工數目最多的公司,甲骨文公司則以8,000人位居第二。

法律和政府

庫比蒂諾正式成立於1955年。市政府的最高代表機構為市議會;市議會由五名任期四年,且重疊選出的市議員組成。市長和副市長由市議員互相推舉,任期為壹年。市政府平時行政由市經理負責;市經理由市議會任免,且無任期限制。

庫比蒂諾沒有市憲章。因此,庫比蒂諾是壹個受加州州法律規範的普通法城市(General Law City)。庫比蒂諾沒有自己的警察局或消防隊,該市的治安和災害控制由聖塔克拉拉縣警局和消防局負責。庫比蒂諾的圖書館是聖塔克拉拉縣圖書館系統裡的壹員。

庫比蒂諾的市標誌是壹個西班牙16世紀征服者(conquistador)的頭盔,市政府大樓前也有壹個征服者頭盔雕塑。在姐妹市日本豐川市贈與現在的雕塑前,以前的頭盔雕塑看起來像壹個裝飾過的蝸牛殼。

聖他克拉拉縣立圖書館有庫比蒂諾的圖書館。

 

美國舊金山帕邏奧圖(Palo Alto)地區簡介

帕羅奧圖(英文:Palo Alto)是美國加利福尼亞州聖塔克拉拉郡內的壹座城市,位于舊金山灣區西南部,在山景城和門洛公園市中間,西方毗鄰著名的斯坦福大學。

帕羅奧圖這個名字是來自于兩個西班牙語的詞,“Palo”,意爲樹,與“Alto”,意爲高。所說的“高樹”現在還存在,稱爲“El Palo Alto”位于帕羅奧圖樹公園(El Palo Alto Park)。 專家估計該樹的年齡已經超過壹千歲了。

斯坦福大學所在地——帕羅奧多(Palo Alto)

地理位置

帕羅奧圖位于舊金山灣區南部,離舊金山50公裏左右,在美國公路101與美國公路280中間。加州公路82(國王大道,El Camino Real)也經過帕羅奧多。

帕羅奧圖在西北邊與門洛帕克(Menlo Park)接壤,在東北邊與東帕羅奧多(East Palo Alto,與帕羅奧圖不是壹個城市)接壤,在南邊與洛斯阿圖斯市(Los Altos)接壤,以及在東南與 芒廷維尤(Mountain View)接壤。離帕羅奧圖最近的大城市是聖何塞和舊金山。

根據美國人口調查局的資料,帕羅奧圖的面積爲66.4平方公裏(25.6平方英裏),其中61.3平方公裏(23.7平方英裏)是陸地、5.1平方公裏(2平方英裏)或7.6%的面積是水。

經濟發展

著名的施樂帕羅奧多研究中心(Palo Alto Research Center)成立于該市,該研究中心擁有許多高科技成果以及發明了很多高科技産品,如以太網、Smalltalk程式語言、激光打印機、圖形用戶界面、鼠標等。而知名社交網站Facebook總部亦曾設於帕羅奧圖市。

斯坦福大學(Stanford University),這所世界聞名的院校,也位于帕羅奧圖。該院校與帕羅奧多的曆史壹直很有關系:利蘭•史丹佛(Leland Stanford),該大學的成立者,成功地推動了帕羅奧圖這座城市于1895年的建立。

許多人將帕羅奧圖稱爲矽谷的中心,因爲它擁有很多高科技公司。據說是由兩位當時在史丹佛大學研究室工作的威廉•休利特(William Hewlett)與戴維•帕卡德(Dave Packard)在他們房子的車庫裏于1939年成立了惠普公司 (HP) 後,由此便帶動了了矽谷的出現。至今,惠普的總部仍位于帕羅奧圖。

區域劃分

因爲現在的帕羅奧多以前分爲兩個不同的城市(帕羅奧多南部以前屬于美福德(Mayfield)市,後來該市被帕羅奧多合並了),所以帕羅奧多共有兩個中心:

帕羅奧多鬧區(Downtown Palo Alto),位于大學大街(University Avenue),有許多餐廳與商店。

帕羅奧多商業區(Business District),位于加州大街(California Avenue)與曆史性道路國王大道(El Camino Real)的交叉處,雖然沒有鬧區大但也有許多餐廳、銀行、幹洗店等。本地區本來是美福德(Mayfield)的中心。

交通概括

帕羅奧多共有三個火車站:帕羅奧多站、斯坦福站、加州大街站。斯坦福站離斯坦福體育場很近,如果當天體育場沒有體育會的話,火車就不會在該站停車。平時每隔半個小時便有壹列火車,不過在加州大街站每隔兩列才停壹列。火車的北終點站是舊金山,在帕羅奧多搭乘的話壹個小時左右就能到;南終點站是聖荷西(San Jose),乘半個小時就能到達。乘客乘坐該火車也能到達舊金山國際機場(在密爾布瑞站下車)。

人口構成

根據美國人口調查局2000年統計,帕羅奧圖共有人口58,598人,其中白人占75.76%、亞裔美國人占17.22%、拉丁美裔人占4.65%、非裔美國人占2.02%、美國原住民占0.21%、太平洋島國人占0.14%、其他民族占1.41%、混血兒占3.24%。

南澳大草原豪宅美如畫 住進世外桃源不用兩百萬

對於在國內可能已經擁有一、兩套房產的你,放眼海外宏大的房地產市場,目的當然是投資獲得更豐厚的回報,自住能享有種種比國內優勝的資源。近日BBC中文網報導,澳大利亞因擔心中國在該國的投資過多,將可能收緊外國投資者收購農場的限制。「物以罕為貴」,農場的保值、增值效果明顯好于房產,而澳大利亞的豪宅一向具有極高的性價比。居外以下要介紹的這套房源,正好完美地結合豪宅與農場的投資優勢。

繁茂林木簇擁的壯麗3層高別墅。

秀美半島上的罕有農場豪宅出售
弗勒裡厄半島(Fleurieu Peninsula)是南澳大利亞州南部的一個半島,位於該州首府阿德萊德以南,坐車一個小時左右即可到達。周圍風景秀麗,環境優美,弗勒裡厄半島以宜人的氣候、優質葡萄酒產地而聞名於世。附近有眾多旅遊景點,包括維克多港、袋鼠島、花崗岩島等。

島上這處名為「Jumbuck」的優美、奢華的物業及其附屬農場由建築設計師專門設計而成,包含426英畝風景如畫的牧場和綿延起伏的山丘。

美麗的綠色花園盡頭,是大面積優質農田和可種植各種牧草的草場。農場的灌木叢中是一條條逶迤、私密的小路,沿著這些小路緩行至農場邊緣處,便可將聞名世界的希臣徑(Heysen
Trail)踩在腳下。

電影《音樂之聲》內的遼闊大草原現在垂手可得。

本農場地理位置十分優越,其周圍是無邊的美景,從綠色的樹叢一直延伸至海上。可邀三五好友,或攜妻帶子,擇一處露臺,一起俯瞰您所擁有的這處寬闊無邊、壯觀難忘的奢華地產。

龐大的農場擁有豐富多彩的植物群落,棲息著各種小生物,面積多達數百英畝,是享受田園風光的世外桃源。農場目前有14處養殖場,另建有5處小畜欄,全部安裝餵食設備。整個農場即是一個功能完善、多樣的飼養場。

牧場能每天帶給你放牧的無窮樂趣。
入黑後建築外部仍然燈火通明。

完美格局打造優質時尚生活空間
本獨一無二的農場位於南澳大利亞優點眾多的溫帶氣候帶,具備雨林地帶的諸多最佳優點。農場的住宅帶有10室4臥2衛,建于1988年,但先進的家居設備一應俱全。

高天花、水晶吊燈和大波斯地氈,門廳盡顯氣派。

一樓為柏油路入口,帶雙位車庫,還建有可放置約3千瓶紅酒的酒窖以及一個酒吧,藏酒房採用紅木頂梁和外露的澳大利亞紅檀橫樑。

带有壁炉的雅致客厅。
正式饭厅与客厅相连。
厨房也设有用餐区,一推开门就是青葱庭园。

第二层布局明亮通风,安装了颇具特色的窗户,从物业的各个角度均可享受到美得令人窒息的风景。3间卧室其中一间配建私密的阳台,正式客厅和正式餐厅均面朝东北方向,冬暖夏凉。美食家厨房配置两头炉灶,采用内凹式燃气厨台,配置中央厨岛、大型步入式食橱、洗碗机和可俯瞰风景如画的周边风景的凸窗。

凹式起居室配置两套法式门,通往硬木地板阳台。
使用红木实木装修的美食家厨房。
配置浴室、淋浴设备以及分离式马桶的家庭浴室。

洗衣房也位于二楼,内置干衣室和大量储存空间。居室之间安装法式门,前往阳台的信道均安装两道门。过道极为宽大,楼层间距高达3米,全屋铺设镶木地板。家中更设有木材加热设备、开敞式壁炉,以及制冷/加热两用式空调,一年四季营造最舒适的居家环境。

頂層寬大的主臥置寬大的步入式衣櫥兼更衣室,並擁有全尺寸套內浴室和獨立的書房兼起居室,還有私密的陽臺讓你與摯愛隨時欣賞如詩如畫的美景。

地形豐富,含水下至陡坡之間的各種地形。
菜園種植了品種繁多的各類果樹。

農場周圍是風景秀麗的低維護成本草坪和苗圃,長滿各種本地林木以及灌木林。那裡有使用硬木裝修的娛樂區,以及配置獨立供水系統的35平米溫室。花園的簇擁之中還建有大型室外辦公室兼工作室,並已接通寬頻。

以木材為燃料的爐灶。
農場現有多達14處牛羊養殖場。

農場基礎設施包括了共可拴養2至3匹馬的馬廄/牲口棚、裝配兩個剪位的高樓面剪毛室、馬具室儲草間;14處帶圍籬的養殖場、5處帶圍籬的小型畜欄、騎術訓練場、寬大的役牛、羊圈及切草間,以及一間船屋。

山巒疊翠,景色迷人。
南澳農場豪宅'Jumbuck'讓你家中獨享大自然天堂般的美。

「Jumbuck」無疑是一套難求的田園詩般美居,售價僅介乎175萬至190萬澳元(約合987萬至1071萬人民幣)。這是千載難逢,讓你實現大自然美好生活夢想的好機會。

欲瞭解更多該農場豪宅詳情,請點擊:http://www.juwai.com/4354926.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

 

美國房産稅是怎樣征收的

在我們上壹篇關於美國稅的文章《美國房產稅是多少》中,大家了解了何為美國房產稅,下面就為大家介紹美國房產稅是怎樣征收的。由於各州房產稅政策有所差別,因此,就用壹些通用的征收原則來解答美國房產稅是怎樣征收的這個問題。

美國房產稅是怎樣征收的之征收方

美國房產稅主要用於市政、縣郡、學區、大學及其政府機構。因此,在美國有權征收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府、學區,所以我們通常說的房產稅就是郡稅、城市化稅,和學區稅這三項總和。

美國房產稅是怎樣征收的之稅率

房產稅的征收包括兩大要素:稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定,各州稅率並不壹致,通常經濟發達地區的稅率較低,而欠發達地區較貴,壹般為0.8-3%。

美國房產稅是怎樣征收的之房產估價

房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區都設有壹個房屋估價組織,進行相關估價工作。在房產市場穩定時期,估價壹般按購房時的房價確定,房價越貴,房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化,如年久失修、擴建或改建,房產價值也隨之而變動,房產估價自然相應變化。這時業主可提出申訴,增減房產值。

美國房產稅是怎樣征收的之征收周期

按照美國法律規定,房產稅屬於財產稅,因此每年都要繳納,壹般分上、下半年兩次繳納。

美國房產稅是怎樣征收的

美國房產稅是怎樣征收的之用途

房產稅的使用有著明確的用途,壹般而言,主要用於當地學校教育、圖書館,公共設施(如本地街道綠化) 的建設和維護,本地公務人員(如消防員、警察)的管理開支。所以,房價較高的地區,對應的房產稅也更高,也就有更充裕的資金來維護當地的環境、衛生和治安秩序。

美國房產稅是怎樣征收的之特別規定

在美國,房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣州所得稅扣稅項目。比如業主的年收入為4萬美元,每年繳納的房產稅為1萬元,那麽業主的所得稅稅基就為3萬元(4萬-1萬)。這樣的規定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細則,各州的規定不壹。

以上關於美國房產稅是怎樣征收的介紹是較通用的法規,由於美國各州相關的政策法規都不壹致,因此,具體的納稅細則大家還需了解各州的規定。居外網最近推出的“美國房產稅是多少”,和本篇“美國房產稅是怎樣征收的”,解答了大家關於美國房產稅的問題。我們還將推出交易稅的相關介紹,歡迎大家點擊了解。

 

 

新興市場豪宅紅火 普吉島海濱別墅投資潛力高

 

近年來,新興國家的房產市場發展勢頭迅猛。特別是豪宅市場,亞洲國家一直保持穩定的增長勢頭。根據萊坊最新的“全球城市豪宅指數”,今年第一季度總體有八個城市錄得雙位元數字的價格增長,其中泰國曼谷的豪宅市場錄得26.1%的年度價格增長,高踞榜首。 

Villa Neptune正如它的名字一樣,是普吉島上的海邊之星

除了曼谷,位於泰國南部的普吉島(Phuket Island)也是熱門的豪宅市場。 

普吉島別墅享完美海濱勝景

普吉島是泰國最大的海島,也是泰國最小的一個府,以其迷人的風光和豐富的旅遊資源被稱為“安達曼海上的一顆明珠”。普吉島自然資源十分豐富,有“珍寶島”、“金銀島”的美稱。主要礦產是錫,還盛產橡膠、海產和各種水果。島上工商業、旅遊業都非常發達,一年四季都有大量來自世界各地的遊客蜂擁到此休閒度假。 

海王星之墅依山而建,設計巧妙

這裡有寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水,普吉島的旅遊資源無可挑剔,也成為不少人的夢想安家之所。海王星之墅(Villa Neptune)便是一處完美度假居所。 

海王星之墅(Villa Neptune)座落在普吉島的查龍灣(Chalong Bay)郊區山頂上,在這裡能俯瞰整個港灣美景,東邊還能看到壯觀的日出景象,南邊則能看到著名的海龍寺(Wat Chalong Temple)景觀。 

起居室清爽明亮的風格極具熱帶氣息

生活在綠色、休閒熱帶島嶼的夢想,尊重自然以及現代化科技創建的高標準舒適生活是海王星之墅(Villa Neptune)的設計靈感。堅固永久材料和豪華勻稱的空間比例,則是該別墅設計的兩個基調。 

臥室窗外便是葱鬱的熱帶叢林,還可欣賞迷人的日出日落

這所豪華別墅占地面積共900平米,分室內、室外兩部分。室內部分430平米,室外包括露臺與陽臺,面積為450平米。兩座分別為兩層高的樓體依山而建,別墅下層是穩固的長方形,上層則設計為極富美感的流線型,以增加更多室外活動空間及更廣闊的海灣景觀。主樓底層開放式的西式廚房,可以直接通往佈置溫馨的起居室、飯廳,還可通往室外露臺。 

浴室里的按摩浴缸既舒緩放鬆,還可欣賞風光

熱帶海洋風格的色調和柔和燈光營造出一個溫馨、舒適的居家氛圍。別墅共有6間臥室,7個浴室,全部都經過高標準高要求的設計、裝修。主臥室套房內的浴室別出心裁地設計成既有密封式的芬蘭桑拿浴室,又有可觀景的浪漫海景按摩浴缸,任君選擇。而且浴室入口只能從主臥室進入,保證了私密性。 

開放式的廚房讓煮食更增添了樂趣

工作人員宿舍一共可容納四人居住,配有兩個臥室及廚房、浴室,並且有獨立出入口,保證進行房屋清潔時不會干擾屋主的生活。 

車庫大門可通過遙感控制按鈕來開啟或關閉

除了優美的建築外觀,別墅還配備了全套高科技系統。周密的隱私保護措施,確保了主人能在別墅盡情享受居家生活以及舒適的日光浴。而當你外出時,紅外線攝像機、報警系統和互聯網遠端控制的感測器則提供了很好的安全保障。需要用車時,只要輕觸遙感器按鈕便可開啟足以容納3輛車的車庫。另外,全屋覆蓋無線網路,信號穩定,讓你宅在家裡也可隨時飆網。 

泰國私人豪宅掀投資熱潮

雖然泰國的豪宅市場似乎不如澳大利亞、美國那麼“聲勢浩大”,但據行業專家表示,泰國私人別墅的市場規模可能遠大於大多數人所想像。雖然官方統計資料沒有包括普吉島、蘇梅島等島嶼的豪華私人住宅數量,但從事該等物業管理和租賃的工作人員聲稱數字可能已達數千。 

“這些隱蔽的海灘和山丘帶來個性化的豪華享受吸引了不少家庭和朋友團體,甚至是著重隱私的全球名人慕名而來,”Luxury Villas and Homes Ltd銷售和市場行銷總監韋恩·胡(Wayne Hue)說。“他們可以居住在被大自然所包圍的迷人環境中,同時又不乏他們所習慣的所有豪華設施。”確實是一舉兩得的完美度假之地。 

海王星之墅緊鄰普吉島上的三大熱門海灘,地理位置極佳

海王星之墅(Villa Neptune)同樣如此。這座現代化風格的別墅就建造在普吉島上新開發的Phunaka高爾夫度假村內,步行幾分鐘就能到達球場T8洞處。而且別墅距離普吉島的3大海灘——奈漢海灘(Nai Harn)、卡塔海灘(Kata)和芭東海灘(Patong)都僅需幾分鐘車程,交通非常便利。絕對是私享豪華生活的商務人士的投資首選。 

欲進一步瞭解海王星之墅的詳情,請點擊專屬頁面:http://www.juwai.com/2692725.htm

  

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