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纽约买房过户费用是如何计算的？| 美国

在纽约置业，有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊，尤其是来自国外的投资客。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高，可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高，到底这些费用是可避免的吗？

首先，让我们来了解一下购房有哪些费用和如何计算的。通常我都会告诉我的客户预算买价的3%到4%，在有贷款的情况下为4%到5%给于过户费用。

以下是基本的过户费用以供参考：

豪宅税：房价超过一百万的需缴付买价的1%
买方律师费：$2,500美元至$3,000美元
物业费和房产税：按比例分配（一般卖方预付季度房产税）
产权登记费：$250
授权书登记费：$125（如果你需要律师为你签字）
房屋保险：似乎大楼和银行的要求，一般在$600美元到$1,200美元。房价越高保险费越贵
验屋费：一般在$700到$1,000美元，视乎房子大小

只限于新房的过户费：

卖方律师费：$2,500美元至$3,500美元
物业管理周转基金：一般是2个月的物业费
物业管理经理的住所：这会以房子对大楼公共设施的百分点来计算。有些大楼并没有
供住所给物业管理经理
物业移交税：纽约州-房价的0.4%，纽约市-房价的1.425%

这些费用会出现在有贷款的情况下：

贷款申请费、手续费和审核费：$1,000 至$2,000美元
物业产权保险：大约$4美元/每$1,000的房价
房贷产权保险：大约$1美元/每$1,000的贷款总额
纽约州房贷登记费：如果贷款低于50万为1.8%，贷款超过50万为1.925%
产权质料搜索费：大约$4500美元
房子估价费：大约$1,500美元
其它杂费：$500至$1,000
在纽约买房的过户费用是在所难免得，可是透明度甚高的交易难免会有费用的产生。在房市行情不好的时候，开发商也愿意承担一些费用以作回扣。其实，聘请有经验的房产经纪人，不但可以清晰的为你做预算，而且还可以为你革除一些费用。在我以往的业绩里，我时时刻刻都建议客户直接与银行或律师议价。

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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2017年3月纽约市房价和租赁市场的最新指数 | 美国

美国俗语说：“投资房产，地段代表一切。”在纽约市，我们拥有世界上最好的设施 – 从公园和文化景点到快速的交通和首要的购物天堂。考虑到这一点，TOWN分享了位置报告，最新的数据合并旨在让您保持最新，并确保您做出最明智的决定。

目前曼哈顿公寓的平均价格是2,455,709美元，在这些被抢购的设施的三个街区内，您可预测的平均售价（Average Price）和平均尺价（Average PPSF）为：

欢迎来到租房优惠的阴影世界。

尽管同比去年的租赁市场下降1％，但今年曼哈顿租凭市场持续两个月出现了平均价格小幅上涨。自二月份以来，三月份的平均价格为$3,539上涨了1.1%，平均每平方英尺平均价格上涨0.3％至每平方英尺64美元。自2月份以来，拥有门卫的大楼在套房至3卧式的平均租金价格上涨了1％，但在4卧室以上却下降了2.8％。而非门卫的大楼比上个月以来平均增长了2.5％。在3月份里，我们可见更多租金下调的的房源，这种现象平均每月上升了11.3%而房源库存总量稳步增长8.5％。由此可见，房源的增涨提高了市场的价格竞争。许多大业主，在过去几个月里提供了优惠配套给新租客。德诗集团（Durst Organization）旗下著名的Via 57 West提供了两到三个月免费租金来代付经纪佣金。在金融区一代，180 Water Street 和 70 Pine Street则提供提供了两到三个月免费租金给签两年租约的租客。

市场总是有租房者愿意每两年从一座新建筑跳到另一栋，寻找最新的优惠套餐，但很多人不喜欢这种不稳定的生活。根据TOWN截至2017年4月7日的《租赁优惠报告》里，曼哈顿有1,800个房源以及布鲁克林和皇后区共有500多个房源提供这类激励措施。报告里也指出曼哈顿子当中有63%所得到优惠的房子介于在$2,500至$5,000租金内，上东城占了总数量的15.5%。在布鲁克林和皇后区里，威廉斯堡（Williamsburg）成为榜首。许多新开发的大业主试图通过提供免费租金来竞争。当租客享有超过两个月免费时，折后租金与实际总租金之间会产生相当大的差距。有些租客会觉得不想在两年后处于不安心的位置，因为他们续约时必需支付租金的实际面值加上潜在的2%到5％的租金上涨。在许多情况下，优惠配套都不公开的，因为业主不想通过以较低的价格签署新的租户，来打乱楼宇中的现有租户。

如果，您想在纽约投资房产可委托有经验的中介为你分析当地的行情。我个人认为，很多租客会选择投向小业主的房子因为这类公寓的平数和设计都比出租大楼的大和好看。此外，精明的租客一般会觉得小业主会合理的涨租。

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中国人来美购房挤出买家前五名 | 美国

据美国房地产商协会（NAR）指出，中国外汇管制新政策推行後，中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中，已不再晋入前五名之列。

据财经内幕（Business Insider）报导，由NAR公布的2017年数据显示，外国购屋者最锺意的美国房市为迈阿密丶洛杉矶丶纽约市丶华盛顿州的贝灵厄姆（Bellingham）和夏威夷州的卡胡鲁伊/怀卢库/拉海纳（Kahului-Wailuku-Lahaina）地区，在2016年，这五个房市是中国买家的热门目标，但到了2017年3月，中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。

报导指出，相反地，这些房市的首位外国买家是加拿大，事实上，在20个美国最热火房市中，加拿大几乎全部独占鳌头，仅有加州的中央市（El Centro），加拿大买家位居第二。

NAR统计显示，大部分中国买家购屋是为了迁居，占61%，而加拿大丶英国买家购屋是用来偶尔居住。在2016年，80%加拿大人丶61%英国买家购屋却未迁入，中国买家仅39%。

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NAR指出，中国外汇管制新政策推行後，中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中已不再晋入前五名之列

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报导说，中国有13亿1700万人口，而中国公民2016年在美国购置住房2万9195栋，其中1万1386栋住屋，中国买家用来投资或偶尔居住。相反地，加拿大有3585万人口，2016年，加拿大公民购买的美国住屋为2万6851栋。由於80%加拿大人购屋并不迁入，其中2万1480栋住屋是加拿大人买来投资或偶尔居住。

在美国置产的外国买家另一有趣的情况是他们购买的房屋种类的不同，在2016年，中国买家在美国购房总金额最大，投入约270亿元到美国房市，加拿大以89亿元遥遥落居第二，两者金额差距极大，但加拿大人购买的房屋间数几乎与中国买家相同。

中国买家购房金额平均为93万6615元，加拿大买家平均为33万2072元，而美国人购屋平均仅花费27万1000元；由此数据显示，美国人竞购住房的对象，较可能是加拿大人而非中国人。

（据世界日报）

年收入多少能在美国贷款买房？旧金山门槛21.5万美元 | 美国

随着美国经济成长稳健，连带牵动房价上涨，对首次购房者来说，想要拥有一间典型的房屋越加困难。美国房产投资公司日前公布一份数据，比较美国主要城市的住房可负担能力比，到底年收入多少才能在美国主要城市贷款买房？数据可见，最贵的旧金山房屋价格中位数高达129万美元，首付10%的购房者年收入门槛为21万5千美元。

根据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，美国房产投资公司尤尼森（Unison）近日发布《尤尼森住房可负担能力报告》（The Unison Home Affordability Report），该报告使用美国人口普查局（United States Census Bureau）2015年的美国社区调查数据来估算各城市和居住区家庭收入的中位数。

在计算住房可负担能力时，该报告假设购房者需缴10%—20%的首付，并按每月4%的固定利率贷款30年，允许负债与收入的最大比例为45%。以下是Unison公司向CNBC提供的相关数据，显示在美国部分主要城市购买一所典型的房屋所要达到的收入水平：

旧金山

房屋价格中位数：1296916美元
首付10%的购房者年收入：215089美元
首付20%的购房者年收入：179643美元

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纽约

房屋价格中位数：637703美元
首付10%的购房者年收入：105761美元
首付20%的购房者年收入：88332美元

波士顿

房屋价格中位数：584622美元
首付10%的购房者年收入：96957美元
首付20%的购房者年收入：80979美元

洛杉矶

房屋价格中位数：555073美元
首付10%的购房者年收入：92057美元
首付20%的购房者年收入：76886美元

西雅图

房屋价格中位数：528387美元
首付10%的购房者年收入：87631美元
首付20%的购房者年收入：73189美元

芝加哥

房屋价格中位数：244651美元
首付10%的购房者年收入：40575美元
首付20%的购房者年收入：33888美元

拉斯维加斯

房屋价格中位数：205177美元
首付10%的购房者年收入：34028美元
首付20%的购房者年收入：28420美元

（据ETtoday东森新闻云）

想在美国首次购屋这十个城市让你梦想成真 | 美国

有能力购买属于自己的第一栋房子，象征人生跨越独立自主以及实现美国梦的门槛。房地产分析公司，根据各项指标列出全美最适合首购族的十大城市。

《今日美国》报导，对刚踏入社会、背负学生贷款的年轻人来说，多个城市房价涨势不停，庞大的首付款（头期款），令首次购屋成为遥不可及的梦想。

房地产数据库公司Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）说：“当千禧世代长到应该购屋的年龄时，他们会发现很难进入住房市场，因为库存量低，竞争激烈。”

据Zillow对美国35个大都会地区的研究，全美有10个城市的房屋市场，最适合首购族，大多数位于东南部或中西部地区。

排在前十名的城市，住房市场的特色是经济实惠，库存量足以及有更强的房屋增值潜力。

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被Zillow评为房价最亲民的十大城市中，有7个城市的房价中位数低于全美房价中位数（196,500美元）

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据Bankrate的分析，加州是最令首购族望屋兴叹的州，夏威夷和纽约排在第二名及第三名，爱荷华州、犹他州和明尼苏达州的房价，最贴近首购族的负担能力。

美国西部城市房屋市场门槛最高，旧金山地区房屋首付款的5%，还超过前十大城市房屋首付款的20%。

Bankrate分析师贝尔（Claes Bell）说，过于竞争的市场以及无法负担的高价，困扰许多第一次购屋的年轻人。

最大障碍是首付款，被Zillow评为房价最亲民的十大城市中，有7个城市的房价中位数低于全美房价中位数（196,500美元），这意味着首购族在这些城市购房，要支付的首付款较低。

以下是Zillow综合各项指标，评定最适合首次购屋者的十大城市，及其房价中位数：

佛罗里达州奥兰多市（Orlando）：202,900美元
佛罗里达州坦帕市（Tampa）：183,300美元
印第安纳州印第安纳波利斯市（Indianapolis）：219,200美元
内华达州拉斯维加斯市（Las Vegas）：219,200美元
得克萨斯州圣安东尼奥市（San Antonio）：158,500美元
宾夕法尼亚州匹兹堡市（Pittsburgh）：135,700美元
乔治亚州亚特兰大市（Atlanta）：175,800美元
密西根州底特律市（Detroit）：138,700美元
得克萨斯州达拉斯市（Dallas）：205,300美元
俄亥俄州克利夫兰市（Cleveland）：132,400美元

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纽约曼哈顿的绝佳置业选择，公园大道性价比最高的精品公寓 | 美国

举世闻名的纽约公园大道，无疑是全纽约城最佳居住地的代名词，生活环境独一无二，中央公园数步可达，休闲娱乐、健康生活触手可及。麦迪逊大道上的设计师专卖店林立，令你永远走在时尚最前沿。而环绕罗列的精英学校、明星餐厅和酒店，则提供丰富多彩的生活乐趣。如果您希望在人气最旺的公园大道选择中意的公寓，我们已为您“量身打造”最佳物业！这是公园大道中性价比最高的公寓，绝对不容错过！

位置绝佳私密独享，尽览纽约市区的绚烂美景

曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。纽约的公园大道两边高楼林立，有世上最昂贵的房地产，例如公园大道740号一平方英寸的价格高达数千美元，此外这里也住了如小约翰·戴维森·洛克菲勒和伦纳德·伯恩斯坦等在内的许多富有的企业家和名人。

这栋公寓环境优雅、温馨舒适，是公园大道上不可多得的公寓选择之一。本公寓拥有公园大道公寓中最低的月物业费和税费，仅为 5600 美元/月！公寓内每间房间均配有全景落地窗，让您饱览南向窗外的美景、尽享充足阳光照射。同时，公寓层高合适，设有 4 间卧室以及 4 间浴室和 1 间盥洗室。

这套公寓总面积为 2755 平方英尺（约 256 平方米），虽然不算大型，但却足够舒适，独立的卧室厢房，可满足您私隐及灵活的房间安排需求。住宅的东西南向均面向公园大道，让您尽览纽约市区的绚烂美景。公寓位置绝佳，距离中央公园两个街区，距离购物圣地麦迪逊大道更是仅有一个街区，让您体验纽约世界一流的美食和娱乐服务。

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纽约百万以下房产库存少坐地起价 | 美国

这两天，纽约几大房地产公司的一季度经营业绩统计陆续公布出来。和去年相比，有的业绩上升，有的下降。不过他们共同认为，目前纽约市的新开发楼盘销售日趋稳定，高价房市场也在上升，100万美元以下的房子虽然市场好，但是库存太少。

据地产杂志《The Real Deal》消息，曼哈顿最大房地产中介公司道格拉斯-艾里曼第一季度业绩大幅度缩水，盈利只有10万美元，而去年同期他们的利润是710万美元。但是他们的销售额以及卖出的房子价值都和去年差不多。

所以，该公司母公司Vector Group把这个结果归结为“新产品”卖得太少。“新楼成交少了，那是利润大的生意，所以我们亏损。”执行长Howard Lorber说。他认为，现在这里的地产界都认为纽约的市场在回升。

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新泽西的Realogy Holdings一季度业绩比去年同期上升了6个百分点，销售额达12亿美元。该公司执行长Richard Smith说，现在市场已经有了“稳定的迹象”。在豪华住宅市场，即250万美元以上的产品销售比去年上升了10%。“纽约市的新楼持续强势。”他说。

但是，Richard Smith警告说，目前低端市场，即100万美元以下的纽约住宅房库存太少。一套房子挂在市场上有200人来看，最后多达25个人出价要买，结果成交价比要价高出20%。

另一家公司NRT，即科克兰丶苏富比以及Citi Habitats的母公司，销售额比去年上跳了7%，达8.97亿美元。

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美国移民数量最多的20个大城市纽约居首 | 美国

皮尤研究中心最新研究显示，亚洲移民比例今年在增加，预计到2055年，亚裔将会成为美国最大移民群体。

皮尤研究中心（Pew Research Center）周三（5月3日）发表的最新研究显示，亚洲移民比例今年在增加，预计到2055年，亚裔将会成为美国最大移民群体。大多数移民分布在20个大城市。纽约、洛杉矶和迈阿密是移民最多的城市。

皮尤研究中心的这项研究主要是基于1960年至2015年的移民数据。研究报告显示，美国是全球拥有移民最多的国家。2015年的移民人数超过4320万，占当年全球移民总数的五分之一。

美国的移民数量自1970年以来大增，1970年的移民数量占美国人口的4.7%，而到了2015年，移民人口占美国人口的13.4%，几乎是1970年的3倍。

移民集中在三个州20个城市

全美的4320万移民中，大约有一半（46%）的移民生活在三个州：加利福尼亚州（25%）、德克萨斯州（11%）和纽约州（10%）。加利福尼亚州是2015年拥有移民人口数量最多的州，为1070万。德克萨斯州及纽约州各自有大约450万移民。

根据区域来看，总计大约有三分之二的移民住在美国的西部（35%）及南部（33%）。大约五分之一的移民在东北地区（21%），还有超过十分之一的移民居住在中西部地区（11%）。

根据2015年的数据，大多数移民分布在全美20个城市。纽约市、洛杉矶和迈阿密是移民最多的城市。其余移民较多的城市为旧金山、芝加哥、休斯顿、华盛顿、西雅图、圣荷西、圣地牙哥、拉斯维加斯、河滨市、凤凰城、达拉斯沃思堡、奥兰多、亚特兰大、底特律、费城、波士顿、沙加缅度。

这20个城市拥有2790万移民，占全美移民总数的65%。大多数未经批准的移民也生活在这些地区。

根据2015年的数据，大多数移民分布在全美20个城市。纽约市、洛杉矶和迈阿密是移民最多的城市。图为去年9月在纽约的入籍仪式。

移民来自哪些国家？

2015年的数据显示，墨西哥是美国移民人口最大的来源国，有1160万墨西哥移民，占移民总数的27%；占据第二位的中国移民，为270万，占移民总数的6%，排名第三的是印度移民，为240万（5.5%），第四是菲律宾，为200万（5%）。如果按照地区来看，南亚和东亚的移民占移民总数的27%，和墨西哥移民的比例持平。

新移民的来源

近年来，新移民的来源在发生变化，从传统上的墨西哥国家逐渐转到亚洲国家。根据皮尤研究中心，每年大约有100万新移民到达美国，2015年来美的新移民最多的国家是印度（11万），其次是墨西哥（10.9万），中国（9万）以及加拿大（3.5万）。

自2010年以来，每年来美的亚裔移民已经超过西班牙裔。自经济大衰退以来，来自拉丁美洲特别是墨西哥的移民人数放缓。

预计到2055年，亚洲人将会成为美国最大的移民群体，超过西班牙裔。皮尤研究中心估计，到2065年，亚裔移民将会占据所有移民的38%，西班牙裔占31%。

移民的受教育程度如何？

总的说来，移民的教育水平要比美国出生的人口低。但如果按照移民来源来看，情况则大不相同。墨西哥和中美洲的移民完成高中毕业的比例远远低于美国出生的公民。

但在另一方面，来自南亚和东亚、欧洲、加拿大、中东等地区的移民要比美国出生的居民获得学士学位及更高学历的比例更大。其中，来自南亚和东亚的移民获得高等学位的比例最高，为51%。

此外，总部位于美国的全球知名求职搜索网站Indeed.com的报告显示，近年来美的新移民与早期移民相比，在教育程度和职业类型上都有很大不同。从教育程度上来看，Indeed发现，非常明显的是，近年来的新移民比早期移民受教育程度高，有更多人持有学士学位。从职业类型来看，与早期移民相比，新移民从事的工作更多是在科学、技术领域。

移民人口是否在增长？

展望未来，如果目前的移民趋势持续下去的话，到2065年，美国人口增长的88%都可以由来美的移民及其子孙后代来承担。

研究还发现，除了新来移民外，移民家庭中在美国出生的孩子也将是促使美国人口增长的重要因素。从2015年的统计结果看，移民妇女生孩子的比率（7.4%）要比美国出生的妇女生孩子的比率高（5.8%）。

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美国房子为何炒不起来 | 美国

网上有不少来美国炒房大赚的帖子，相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本，发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导，提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来，是因为相关税费在制度设计上，给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示，炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久，法律齐全。次贷危机过去10年了，美国房地产市场已基本回归理性，即便是在纽约这样的繁华大都市，房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税丶物业费丶保险费丶修缮维护费和资本所得税等成本，靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉，所得利润需交短期资本所得税，这个税率与卖房者个人所得税率相当，收入越高，税率越高，短期资本所得税也越高。2017年税率为10％到39.6％，共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉，所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15％，高收入阶层是20%，低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上，且此房是卖房者自住房，则有25万美元（1美元约合6.9元人民币）的利润免税额，夫妇共同申报，免税额为50万美元。而如果是二套丶三套投资房，则无此免税额待遇。另外，对於外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税，可在当年报税季申报，多退少补。

同时，在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定，各州有差异，同一州内不同郡市之间也可能不同，具体计算起来比较复杂。在纽约，除曼哈顿岛之外，一般而言，房产密度较高或者商业较发达的郡县，房地产税相对会低些。比如长岛，价值在200万至300万美元左右的房产，房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外，由於房地产税中有一部分是教育费用，好学校周边的房子，房地产税也会因此增加。

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其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓，一年物业费8000至1.4万美元左右；如果是产权公寓，一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪丶扫雪等费用（如果自己不做的话），一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单，比如丢垃圾不合规，罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾丶飓风等天灾人祸，房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右，如果出租房里有2至3家人住，保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯丶地板丶中央空调丶冰箱丶洗碗机丶洗衣机丶乾衣机丶灶台和微波炉等，出租了也需房主维护修理，到使用寿命年限则需全部翻新更换，水丶气丶电丶供暖和制冷系统更需维护，独立房还需维护或更换房顶丶外墙丶内墙，草坪需要剪草，游泳池需要专业维护等等，而美国人工相当昂贵，动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅，住进去不久就发现光请人打扫卫生丶维护泳池就每月花费不菲，最後索性只住一个角落，泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租，还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签，到期租客不续签，则需整修清理，寻找新租客。要碰上赖租的，需要隔30天书面催租一次，催租两次后，才可提告，而法庭排期则要在2至3个月以後，法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限，如有孩子，这个期限会更长，至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外，卖房时需交付房产中介佣金丶转让税及其他手续费，加在一起约为房价的8%－10%，而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然，在房价上涨幅度有限的情况下，减去上述种种成本，在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说，也有不少美国人买房投资，但大多做长线出租，他们首先关心的不是房价能涨多少，而是房子是否保值，更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素，“前提是，租金至少足以支付月供丶保险和物业费等”。

（据新华社）

中资狂扫美国房产恐重演日惨赔窘境 | 美国

日经新闻报导，中国企业前仆後继地砸下巨资大买美国房地产，分析师认为，恐将重蹈1980~1990年代日本企业大举投资美国房地产最後惨赔的覆辙。

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中国海航集团3月下旬斥资22亿美元，买下曼哈顿公园大道245号的办公大楼，创下纽约办公大楼新高价格。海航集团去年10月也斥资65亿美元，从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权。此外，海航集团还陆续在曼哈顿中城买入办公大楼。

以中国人寿保险公司为首的中资集团，去年10月斥资20亿美元收购喜达屋酒店集团部分股权，成为最大股东。中国安邦保险集团2015年斥资20亿美元，收购纽约着名地标华尔道夫酒店。

根据欧洲房地产投资公司仲量联行的调查，去年中国企业投资海外房地产的金额高达330亿美元，较2015年成长50%。中国企业投资海外房地产的首选是美国，占134亿美元。仲量联行表示，尽管中国政府已强化防止资金外流的法规，但中国企业对海外酒店和办公大楼的投资仍维持高水准。

美国房地产业者表示，1980~1990年代中期，日本企业对美国房地产的投资金额高达780亿美元，包括三菱地所公司收购纽约洛克菲勒中心，第一生命保险公司买入花旗银行中心等，日本企业收购的都是美国知名的地标大厦，当时引起美国民众强烈不满。

中国企业在美国的房地产投资持续加温，但目前尚未遭到过去日本企业受到的种族歧视和民族主义情绪。但外界担忧，一旦美国房地产泡沫破裂，中国企业这些高额投资将蒙受巨大损失。

美国知名房地产投资大亨泽尔（Samuel Zell）最近在纽约举行的房地产从业人员大会上，对中国企业的房地产投资过热现象提出警告，强调1980年代日本企业因草率的投资判断而高价买入美国房地产的情况，如今再次重演也不足为奇。

（据自由时报）