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投资移民华人怎样不受骗？| 美国

近日，美国联邦调查局和海关与移民执法局联手破获洛杉矶一起EB-5诈骗案。这起诈骗案涉及金额高达5000万美元。调查人员经过5年的调查，不仅破获这起诈骗案，而且牵出惊人内幕。根据联邦法庭的文件，这起虚假投资移民案件的投资者中有3名中国通缉的逃犯，其中包括2名红色通缉令逃犯。

3个月前，美国证交会（SEC）起诉加州“旧金山区域中心”，指控其诈骗和违规行为。这个在当地知名度很高的旧金山区域中心，下属的13个EB-5项目涉嫌欺诈，共涉及1亿美元的资金，200个投资人。

不仅仅是中国人受骗上当，2016年遭美国证监会起诉的一项关于佛蒙特州旅游项目投资移民诈骗案，有800名投资人受骗，这些投资人来自中国、巴西、意大利、巴基斯坦等74个国家。当然，近年所有在投资移民上受骗的人中，中国人最多。再往前翻看历史，从投资移民（EB-5）开始盛行的2005年起，中国申请人投资移民的诈骗案简直可以说是层出不穷。

中国人之所以受骗最多，是因为近年来，很多中国人为取得绿卡，争先恐后投资移民。对这些人来说，摆脱子女教育的重负、空气污染、食品卫生等问题是他们申请绿卡的动力。2005年，申请投资移民者只有350人，到了2016年，1万个名额早已不够用，甚至需要排期，其中申请人的80%左右来自中国。

有利可图的地方就有诈骗。欺诈者利用中国投资者急于获得美国绿卡的心理以及中国投资者对美国情况的不了解，使用各种手段，把投资计划说得天花乱坠，从而骗取大量钱财。这种事一旦东窗事发，欺诈者要受法律惩治，投资者也常常承受钱财和绿卡两失。

在这些诈骗案中，欺诈者固然可恶，但受骗者自身也存在很多问题。最常见的就是轻信。很多人对投资一窍不通，不用心或者很难找到可靠的中介机构，看不懂投资计划书也懒得找律师，往往因为中介人员花言巧语就加以信任。有些人甚至抱怨，一直以为美国是诚信社会，这么大张旗鼓的项目怎么会是假的？所以才会轻易相信投资计划。

投资者上当受骗的原因很多，但对美国社会不了解、盲目轻信和惯有思维是其中很重要的原因

另一种轻信是和中国投资者的习惯思维有关。欺诈者只要抬出“政府”、“官员”、“议员”等名头，暗示该项目有官方背景等，投资者就以为政府出面、官员出面就有可靠的保障。殊不知在美国，像私人机构投资这样的项目，政府根本不会为其做保。政府官员例如市长、议员，有义务支持有利于本市的投资，但参与邀约和合影或送贺信并不代表民选官员或议员对此项目的支持，更不用说是保障了。

在此案中还有欺诈者到处展示和克林顿夫妇的合影，这些投资者不知道，在美国，只要交钱，就能和政府政要甚至总统合影。这些合影根本不说明什么。

投资者上当受骗的原因很多，但对美国社会不了解、盲目轻信和惯有思维是其中很重要的原因。还有羊群效应，也和这种盲目轻信有关，总想着这么多人一起投资，肯定不会有问题，总不会大家一起上当吧？

事实上，数百人一起上当的案例不是少数，著名的几大投资移民欺诈案件，如芝加哥会议中心案，陆凯能源案，南达科塔州牛肉加工厂……牵涉人数之多令人震惊。

投资移民近年成为香饽饽，与项目方和中介方大造舆论有很大关系。事实上，很多EB-5项目并非上佳项目。试想：如果项目方能从正常途径募集到资金，何必大费周章通过美国国土安全部向外国投资人募资？这就说明了为何EB-5投资的风险，往往比其他类型投资的风险要大得多。无良机构为牟取暴利推波助澜，也是欺诈案层出不穷的原因之一。

因此，投资者需要认真做好功课，包括了解风险，了解美国社会，去除惯有思维，选择可靠的中介机构，并聘请律师。万一遇到欺诈，要及时请律师诉诸法律，挽救财产和尽可能保留绿卡，把损失减少到最小。

（据美国侨报网）

近日，特朗普签署一系列行政令，在华人社区引起强烈反响。美东温州同乡会会长黄根弟说，全美温州移民约20万人，纽约地区就有12万多人。在这些移民中，无证移民大约有几千人。“如果加上福州籍的无证移民，纽约至少有几万华裔无证移民。”福州移民陈先生表示，特朗普总统的行政令对美国福州移民社区影响很大，但不同的人反应不同。“我的儿子一家他们有身份丶工作和住房，支持特朗普的决定。”而对那些低收入的福州移民来说，白卡和补贴一旦取消，对他们的生活影响很大。另外，没有身份的很多福州移民，对这些行政命令特别抵触。

无证移民只能无奈等待

中国侨网报道，黄根弟透露，温州移民赴美後，很多人结婚生子。若是一方有身份，基本上能解决另一方的身份。但是，有些夫妻双方都没有身份，孩子都有了，这种情况“满多的”。

许多拿到绿卡的老人家享受白卡福利，但是有的人经济条件好，现在赶着申请入籍，因此申请入籍的人增加很多。他们认为，这些行政令针对的是绿卡，而不是美国公民。如果他们入籍成了美国公民，就没有这些问题了。现在，社区传言很多，但未见到执法机构逮人。他表示，不久前四名中国偷渡者藏在汽车後行李厢在美墨边境被捕，这个消息让中国人知道，偷渡美国要慎重，不要想着投机取巧赴美国。

他说，现在许多中国人拿到十年签证，到美国就当保姆等。特朗普的行政命令一旦实行，他们就不会那麽容易了。他刚刚从国外旅游回来，在过美国海关的时候，发现关口查得很严。对於特朗普总统的行政命令，他表示特朗普是为了美国国家利益，“出发点不差”。美国政府保持强势是应该的，公民和绿卡应该遵守法律。他说，遣返无证移民应该没有难度，因为无证很好证明，执行没有难度。

中国产妇越洋求还医疗帐单

纽约曼哈顿中城的移民律师邱惠月说，特朗普推出一系列有关移民行政令後，造成一些中国人的恐慌。他举例说，一位北京女士通过网络找到他，请他代她去医院偿还多年前在美国生孩子的帐单。原来，这位女士六丶七年前赴美国生孩子，住在加州一个月子中心里，自己没有花钱，而是申请白卡（Medicaid）支付生产费用。

他说，其实这位中国女士并不知道美国白卡这回事，自己带钱准备埋单。但是，加州一华人月子中心主动提出可以帮助她申请白卡，“生孩子不要钱”。她当时什麽都不懂，听说能省钱就办了，现在想来是月子中心拿白卡吸引客户。去年，她提出投资移民（EB-5）申请，准备移民美国，听说特朗普总统令让享受白卡的不能移民，她就慌了，赶快请律师帮助还钱。“我怀疑这个钱无法还了，因为案件已经结束，去医院找不一定能找得到她的纪录。”

他说，过去十几年中国孕妇赴美国生孩子，随着孩子到了读书年龄，开始陆续返回美国读书。“海关发现这些人有点奇怪，妈妈是中国护照，而孩子持美国护照，於是严查。”有的案件顺藤摸瓜，查到当年享用了白卡福利。如果这样，妈妈赴美就有麻烦。同时，洛杉矶机场对孕妇入境也开始严检。“加州的月子中心都很紧张，不知道该怎麽办才好。”

他感到，现在美国国内反移民的气氛很浓。特朗普上台後，移民系统员工感到扬眉吐气，摩拳擦掌，准备大干一场。听说，关於移民签证的草案已经拟好，移民名额可能要减少，总统尚未签字。他建议，根据现在的环境，有递解令的华人要做好随时被抓的准备，若能提出申请，应赶快提出。

旅行禁令被批残忍“非美国”

纽约民主党籍国会众议员孟昭文（Grace Meng）接受采访时说，特朗普总统的禁止七个（後来是六个）穆斯林国家公民进入美国的行政令，残忍丶非美国，更重要的是违宪。“它是在宗教基础上的歧视，使得这个国家更不安全，削弱我们打击恐怖分子的能力”。

她说，在第一个行政令签署後，她立即提出立法去阻止它实行。“我提出的‘不要资助违宪行政令法’，是想通过国会禁止使用资金用来资助这个总统禁令的执行。”该法案有50人签署，支持者正在增加。她说：“我一直是总统行政令的直言不讳的对手，一直在协助解决这个问题。我已经让我的选区里不管移民身份如何，要知道他们的权利。”

她说，就在过去的一周内，她发言反对美国海关及边境巡逻人员在机场骚扰美国公民和持有美国签证的旅客。她也支持纽约市学校提出计划，不让移民执法人员去骚扰移民学生和家庭。

诺特金（Deborah Notkin）律师是纽约毕斯特·慕嘉模·克莱纳律师事务所的资深合夥人，曾经担任美国移民律师协会（AILA）主席。诺特金表示，特朗普总统关於移民的行政令“是荒谬的”，移民能够帮助美国繁荣和成长。“对移民营造一个仇外的心情对我们的国家有害。对美国有利的外国人现在有了另外一个想法，是否选择在美国安家”。

她指出，美国不应该根据他们的国家来源限制人们进入美国。政府应该增强其情报能力，把注意力放在政府实际担忧的人们身上。行政令不像他声明中说的仅遣返外国出生的罪犯，特朗普的递解政策已经使拘留和遣送增加，而他们已经在这里生活很多年，包括美国公民的母亲和幼年来美的移民。“这已经在移民社区造成了恐慌”。

以国安为前提行政令也获认同

北卡华人王茜认为，总统的行政令以国家安全为前提，保证出入境安全。九一一後，全世界都加强了出入境安全。在美墨边境筑墙也是必要可行的办法之一，“我有朋友住在边境地区，安全非常不好，而且执法人员也满足不了阻止偷渡人员的需要”。她认为，筑墙也会很大程度上保证住在边境的美国居民的人身安全。

王茜此前在学校做老师，现在家庭主妇兼职医疗翻译。她表示，对於无证移民，应该由法律来决定，这是一个棘手事情，有些已经有了家庭的政府必须帮助他们合法化。美国是移民组成的国家，合法的移民当然是需要的。她说：“我们曾经开房屋贷款公司，在2008年金融危机死得很惨，政府没有保护我们，生活没了方向和目标，还有朋友自杀，搬去和大人居住。”她表示，特朗普总统和之前几届总统有不一样的地方，他更务实，更有活力，也看到了很多根本问题，上台两个月不到做了很多的工作。

回归传统价值强调守法

纽约华人郭近原是中国律师，2008年通过投资移民到美国，他没有美国律师执照，就与曼哈顿的美国律师合作，做一些有关中国知识产权的案件。他认同特朗普的移民政策，说无证移民成群结队涌入美国，问题很严重。“大家都应该遵守法律，不然就乱套了。”特朗普正视这个问题，讲到了民众的心里。他说，周围的华人无证移民不少，现在还在增加。他希望美国出现一个强有力的总统，像特朗普这样，抓社会秩序。他呼吁给特朗普一点时间，让他施展管理能力。他认为，美国应该回归传统价值和保守传统。

加州华人王湉是特朗普总统的亚裔顾问委员会成员，是能够与特朗普讲上话的少数几位华裔之一。他在接受电话采访时表示，根据有关研究，美国无证移民有1800万至2000万之间，其中华裔无证移民不到3%，即50万人左右，而71%的无证移民来自墨西哥和南美。“他们很容易从边境偷渡过来，每天都有人走，根本管不住。”2016年，政府在这些无证移民身上花费1115亿美元。他说，按照特朗普总统的计划，这个墙的费用大约是350亿美元元。“我认为，建这个墙很有必要。”他说，特朗普总统已经说明，他不欢迎无证移民，但是欢迎合法移民，尤其是那些有才华（highly skilled）的移民，是不拿福利的移民。

他说，特朗普的一系列行政令涉及到在美墨边境筑墙，遣返无证移民，减少福利滥用。现在，国家正在朝着健康的方向发展。目前美国欠债20兆美元，大家都要想着还钱，不要想奢侈。王湉很早就组织华人组织，支持特朗普竞选总统，2016年6月受邀去特朗普在洛杉矶比佛利的家里吃早餐。“我们一行四五十人去了特朗普家。特朗普为我们做早餐，与我们每个人拥抱，一点没有外面见到的强人形象。”他对特朗普的印象是：和蔼可亲，平易近人。

修补移民系统亟待综合改革

国会议员孟昭文认为，总统签署一系列行政令已经显示，美国需要一个综合移民改革。她呼吁修补美国破碎的移民系统，提供入境途径丶减少积压丶使家庭团聚丶改善执法和使合法的移民系统现代化，这是美国移民法律的重大修改的关键。“我是一个移民的女儿，我们必须为综合移民改革持续战斗，这样几百万人就能够继续变成自豪的美国人，实现他们的美国梦”。

诺特金律师指出，美国的移民系统已经处在危机之中。“我们需要改变，为无证移民和滞留不归的移民提供合法的渠道。他们为我们的经济和社会做出多年的贡献。”她认为，美国需要修补它的商业和家庭移民系统，带进企业家和受到高等教育的外国人，通过取消长期移民配额积压，为符合条件的家庭创造家庭团聚的条件。

特朗普亚裔顾问王湉说，特朗普的移民政策是治本丶治根。据统计，在无证移民中，有300万人犯有重罪，本身是无证移民，已经违反美国的法律，现在又犯下其他的罪行，应该送回去。他认为，如果是无证移民，生了孩子，自己打工缴税，没有拿多少福利，应该给予合法的机会。

（据中国评论新闻网）

华裔买走川普幼年旧居引纽约房地产界关注 | 美国

美国总统川普（特朗普）儿时居住的房屋数月内一直是纽约皇后区房地产的焦点，近日，该楼被一名神秘的华裔买家买走，成交价高达200万美元（合人民币约为1378万元）。

这名神秘的华人买家是通过一家名为川普出生屋的公司购买，该买家的代理律师汤学武表示，他无法透露有关客户的任何资讯，但是这幢房屋的购买前後并没有花费很多的时间。“我们从与客户接洽到签订购房合同丶成交仅仅花费了几天的时间，我的客户对这套房屋相当满意，并因此成立了名为川普出生屋的公司，并将房屋变为公司资产。”汤学武说，“客户对川普幼时居屋有浓厚兴趣，并对拥有它表示欣慰。”

据知情人士透露，该买家是川普的支持者，购买这套房屋表示他对川普的理解与尊重，同时也认为这样的售价相当合理。买家的代理人表示未来有可能将房产转变为总统图书馆或者是博物馆，但目前还未有明确计划。

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卖家三个月赚了50％利润

据悉，川普幼时住宅从挂牌到售出价格已经飙涨一倍，此前的卖家是迈克尔戴维斯，去年12月川普当选美国总统後，他在一个拍卖会上以139万美元的价格抢得，不久再次将此屋以214万美元投进市场，最终在3月23日以200万美元售出。他表示，从这笔交易中赚取了50％的利润。

位於纽约皇后区牙买加庄园的这套房屋，是川普从出生到4岁时居住的地方。随着川普当选美国总统，他的儿时的居所价值也不断攀升。这栋都铎式风格的独栋房屋拥有5间卧室，是由川普的父亲，川普在1940年修建。

（据今日新闻）

美国学区房：富人买房随便上穷人租房等抽签 | 美国

“我以为移民洛杉矶以后会过上幸福的生活，生活确实很幸福——直到孩子要上学，我的生活方式和生活重心，一切都改变了。”

住在西海岸洛杉矶的华人移民小宋告诉搜狐公众号“知世”，“经过我的仔细研究，美国也有‘学区房’，因为免费的公立学校都是就近上学。”

在美国繁华的城市，“学区”虽是影响房地产市场供求的因素之一，但并不是特别重要的因素。教育界与地产界人士认为，这主要得益于美国公立教育体系的设计、政府对教育资源的调节配置以及对房地产投机空间的有效压缩。

但是，“学区房”三个字，却让年轻的父母们操心。学区房值得购买吗？

小宋是洛杉矶当地华文媒体的雇员，南加大的新闻硕士，通过H1B抽签拿到工作签证，老公是中国香港移民第二代，不会讲中文，加州大学电脑工程博士，性格腼腆。

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他们一家本来住在洛杉矶的圣莫尼卡区一套白人社区的独立屋里，那里有阳光和一望无际的沙滩，有着高度的私密性，而且80多万美元的价格在房价高昂的洛杉矶显得很划算。

他们的房子首付18万美金,多数来自于双方父母赞助,每月还贷2700美元,这差不多也是该区一室一厅公寓的月租金，“我们华人跟老美不一样，毕竟买了一套永久产权的房子，就有了安全感。”小宋说。

买房的时候，小宋在房地产网站查询了所有信息，圣莫尼卡区的治安、社区配置都是一流，唯一她没有在意的，就是这里公立学校的评分。

学区房！学区房！

在美国绝大部分州，小学从K年级开始（相当于幼儿园大班）至高中三年级或四年级（各州学制不一）都是就近入学的，公立学校均为免费教育，一般时长为12年。

公立学校的财政收入一般来自于州政府拨款和本社区居民缴纳的地税，因此，住在该社区的居民子女可以上本学区的公立学校。而公立学校往往有一套复杂的评分体制，如果在8分以上，就算是很好的学校，若在6分以下则反之。

圣莫尼卡区的学校只有6分。

“我也是孩子出生以后，才考虑到这一问题。好学区治安好，教育资源丰富，有好的老师，好的设备，而且还有免费的校车。”小宋在经过长期的研究以后，对好学区的好处娓娓道来。

在孩子上学方面，小宋也发扬了自己的“学霸”本性：“我咨询了很多的教育专家和心理学家，大概研究了300份学校教育对小孩心理和人生发展的报告，经过三年的研究，我发现好的学区对一个孩子的成长至关重要。”

跟绝大多数普通美国人一样，她优先考虑的是免费公立学校。

“私立学校不仅学费贵，还要捐献高昂的费用，多的甚至可能是好几万美金，还会互相攀比，如果家境一般，这样的环境不利于孩子的身心成长。”做过3年儿童教育心理研究的Lisa告诉搜狐公众号“知世”。

上好的公立学校只有一个前提，你住在一个好的学区。因为美国是没有户籍制度的，美国公民每迁徙到一个新的地方,就自动成为了那里的居民，自动地拥有了该地的各种权利。

于是，为了让孩子上更好的学校，在小宋的女儿上四年级的时候，他们搬家了。

至少租房就可以上学

小宋告诉自己的丈夫，“在遥远的中国，如果一个村子里有一个孩子考上了清华北大或者哈佛耶鲁，他可以终生不用工作，全村人都愿意养着他，他只要上学就行了，还会被写进村志里，中国人对教育就是有着这样刻骨铭心的追求。”

“病态。”小宋的老公虽然完全不能理解这种文化，但毕竟出身于华人家庭，明白自己父辈也是为了自己的教育如此含辛茹苦，打三份工供自己和哥哥弟弟上学，因此，他也无法责备妻子看似不可理解的行为。

他们搬离了圣莫尼卡，以2700美金/月出租了该区环境优美的独立屋。从西搬到东，搬到月租2500元的阿卡迪亚区、仅有90多平的公寓里。

在好的学区里，不管是白人中产阶级还是其他族裔的家庭，平均收入都不低。这里居住的家庭，无论是选择公立学校还是私立学校，家长在孩子的教育上，都会投入大量时间精力，远远超过普通学区的家庭。

而在那些贫困地带,还有少数族裔聚集的低收入区，父母忙于安身立命，自身资源匮乏，对孩子的关注相对不够。

她补充说：“如果是底层的白人，可能没有那么在乎孩子的教育，但是即使是底层的华人，也会为了孩子的教育愿意付出所有。”

“我们搬到这个区，其实就是为这里的教育。”不过，由于是租房而不是买房，不用自己缴付每年1万美金左右地产税，小宋一度担心没有地产税账单而不能帮小孩注册上学，但事实上，她多虑了。

“后来我才发现，只要你住在区里，哪怕是租房也可以读该学区的学校，只要是水电账单或者租约合同，就可以证明你的住址。”小宋说。而且自己绿卡的身份，并不影响孩子上学，“在加州，不管是合法还是非法的移民，不管你的孩子是哪个族裔，只要是居住在该学区，孩子都可以在该学区的公立学校上学。”

合租、抽签和房价：政府的“不作为”，富人的福利

另一位华人第一代移民三宝，为了让孩子上阿卡迪亚区的公立学校，从仅有1.2英里以外的另一个学区搬到这里，房租涨了一倍，而且是跟人合租。但即使这样，只要能送孩子上好的学校，三宝也觉得“值得”。

“这样一来，好学区有大量华人搬入，相应的，亚洲餐馆和各种中国超市也会相应地多起来，物价有时会高于其他区。很多白人因涨价和环境变得‘亚太化’而搬走，有时在同一条街的两侧，房价能相差几十万美元，因为属于不同的学区。”三宝说。

洛杉矶房产中介的刘大米告诉搜狐公众号“知世”：“受金融危机影响，加州的房产交易并不限购，政府一般也不会有宏观政策介入楼市。”

他进一步解释说：“不过，倒是有一些本地的建房政策会直接影响到房价。比如，在华人区，也是房产交易发生较多的区，当地政府会限制开放商盖一些较大的房子，对建筑尺寸和房屋具体格局都会有一些比较细的限制规定，而这些规定会影响到华人购买该区的房产。”

这些措施，就限制了房产的购买，间接让房产价格保持在一个合理的涨幅范围之内。

他还给出了一份2017年的房价报告，以全加州最好的学区艾尔玛或罗兰港为例，一处180平方米左右的房产，约135万美金（税前，含装修），那个学区的公立小学9分，初中8分，高中10分，这样就几乎能保证小孩“能上一个好大学”。

“隔壁不远处一个4分学区，房价仅30万，或者在更远一点的湾区，房价更便宜，但是因为学区分数低，大多数华人是不愿意搬到那里去的。”他说。

根据这份报告，仅在艾尔玛或罗兰港区，房价在07年达到顶峰，08年金融危机后，房价下跌至75万，后来每年以每年6%左右的幅度上涨。

到了2017年，该区80年代的新房涨到120万-150万美金。而建筑于50-60年代同面积的房子大约是100万左右。同样是2007-2017年，北京中关村某小学附近的楼盘，均价从1万人民币涨到了9.5万/平。

在加州，有些家庭不仅要在好的学区里跟人合租一套房子，有时候为了让孩子上好的学校，他们可能还得抽签等待学校的名额。

来自北京的一代移民徐大亮就在这样的等待中，他说道：“你以为美国没有学区房？上学不用抽签？又不是外国的月亮比较圆。”

徐大亮提到的“抽签”，其实是因为不同地区的学校政策又略微不一样。曾任美国教育部助理副部长的张曼君告诉搜狐公众号“知世”，比如，在北加州旧金山附近的帕罗奥图是一个极好的学区，学校评分常年稳定在9分-10分。

在著名的斯坦福大学所在地“帕罗奥图”区，近半世纪来会每年免费提供几十个名额开放给住在贫民的东帕罗奥图区的家长们抽签，如果抽中了这个名额，就可以让小孩一直念到高中毕业,这是帕罗奥图这个区纳税人给家庭条件不富裕的家庭的福利。

而租不起帕罗奥图富人区的房子，只能跟人合租在东帕罗奥图区的徐大亮每年都在等待着学校的抽签。“为了孩子能上斯坦福，今年没成功，明年继续抽。”

对政治不再冷漠但依然热爱对比

无论是在加州或是美国其它地方，大部分华人对政治一向冷漠。

但是，在去年的美国大选中，摇摆州宾夕法尼亚的此前一直不投票的华人出来投票支持特朗普。

宾州华人助选团的齐女士告诉搜狐公众号“知世”：“我是一个不在意政治的华人，但我首先是一个母亲，民主党拟推出的亚裔细分法案，限制每个族裔上一流大学的入学名额，而不再像以前一样，按学生的成绩录取。我们华人的孩子学习努力，本来就容易进入好的大学。”

这确实使很多大学的亚裔比例增高，但是因为自由主义的政治正确和族裔公平，让读书好的小孩不能得到公平的教育机会，这是入学政治化。而宾州后来的投票结果，特朗普的选举人票数高出了希拉里，这跟之前的民调结果不同。

有专家评论，这批“原本没有政治诉求”的华人妇女改变了投票结果。虽然此说法没有可靠的事实证据，但是在加州、宾州等很多地方，确实有为数不少的华人父母，因为教育细分法案的问题，而走上投票给共和党的特朗普之路，或者走上为特朗普摇旗呐喊的道路。

不过特朗普上台以后新任命的教育部长，在施政演说时，计划要取消传统的学区制度，这让这些华人父母的心又崩溃了一次，走上了反对取消学区房制度的路。

“如果学区房制度取消，那我们这些年租房、买房、搬家、抽签所经历的努力，不都白费了吗？”小宋愤愤不平地说。

“我们华人谁不想送孩子上好学校，谁不想为孩子买好学区的房子，买不了也要租。我从小就是家里的榜样，我的孩子也不能不如其它小孩啊。”小宋说。

也许这里还有一件很重要的事情，“人类的天性就爱对比”。

（据搜狐）

Stoney Creek——隐藏在大多伦多的小“奥克维尔” | 加拿大

如果要问在整个大多伦多地区，华人投资置业的首选是哪，相信很多人都会回答奥克维尔。的确，在短短几年之间，奥克维尔就凭借着悠然怡人的古朴情调，以及面朝安大略湖的优美风光，从一个乏人问津的小镇一跃成为房屋买卖的热点地区。然而，目前奥克维尔的房地产市场已日趋饱和，不仅房价高涨，优质的房源更是日益稀少。于是许多精明的购房者纷纷将目光投向他处。而位于奥克维尔西部，汉密尔顿市的社区Stoney Creek就是这样一个有望取代奥克维尔的地方。

居住环境：足以媲美奥克维尔

众所周知，奥克维尔之所以受到购房者的追捧，很大程度上是因为有着紧邻安大略湖的“地利”。而位于汉密尔顿的Stoney Creek社区也同样分享了这一优势。

Stoney Creek位于安大略湖的西岸，也是地理上“尼亚加拉瀑布带”的最西段。之前很长一段时间，它都是一个独立的城市。直到2001年，才与汉密尔顿合并。

由于地处湖滨，Stoney Creek社区风光秀丽，静谧宜人。尤为难能可贵的是，虽然汉密尔顿是一座工业城市，但Stoney Creek却是一个传统的农业区，保留了自然的美景和野趣。居住在这片区域，几乎不用担心工业区的污染和喧嚣，堪称是一片工业城市里的世外桃源。

在并入汉密尔顿之前，Stoney Creek就以出产水果而为名。每年夏天的Stoney Creek，都会呈现出绿荫茂密，果木繁盛的景象。在近十几年，这片区域甚至成为了尼亚加拉酒区的一部分，出产优质的葡萄酒和酿酒葡萄。

居住在Stoney Creek，几乎不用担心工业区的污染和喧嚣，堪称是一片工业城市里的世外桃源

交通网络：四通八达

Stoney Creek的交通也相当便利。QWE和Hwy 8两条主干道横贯其间。

从Stoney Creek出发，沿QWE驱车45分钟左右，即可到达多伦多downtown；驱车半个多小时，可到达尼亚加拉瀑布；沿407公路驱车40分钟，可到达皮尔逊国际机场。

房屋价格：远远低于奥克维尔

根据多伦多地产局的统计报告，2月份奥克维尔地区独立屋的均价已经达到$1,137,100，较去年同期增长了25.33%。与之相比，Stoney Creek的房价仅相当于奥克维尔的一半！

根据汉密尔顿地产协会公布的数据，Stoney Creek二月份售出房源84套，均价只有$562,707，远低于奥克维尔的房价。而根据MLS上的数据，Stoney Creek售出的房源，70%以上均是独立屋。

除独立屋外，二月份Stoney Creek在MLS上可查的交易还有半独立屋，仅两套，均价$383,300。而奥克维尔的半独立屋均价则达到了$755,300。

二月份Stoney Creek售出Townhouse共18套，均价$468,230。而奥克维尔的Townhouse售价则位$599,500。

在居住环境相当的情况下，Stoney Creek的所有房源价格都比奥克维尔低上许多，独立屋的价格甚至低了将近一倍。可以说，相比奥克维尔，Stoney Creek将是一片投资置业的宝地。

投资前景：有望超越奥克维尔

根据汉密尔顿地产协会的数据，今年二月，汉密尔顿所有房屋销售均价较去年同期增长了27%，其中Stoney Creek的涨幅更是高达32%。而奥克维尔地区较去年同期的综合增长指数，仅为25.74%。由此可见，在升值空间上，目前尚未达到饱和状态的Stoney Creek具有极大的潜力。

而在投资方面，Stoney Creek还比奥克维尔多出一项优势，那就是适合出租。这一方面来自于它的价格优势，另一方面也得益于Stoney Creek所处的特殊位置。

从Stoney Creek出发，驱车20分钟即可到达同样位于汉密尔顿的麦克马斯特大学；30分钟左右可到达位于圣凯瑟琳市的布洛克大学。甚至经由QWE公路，到达位于奥克维尔的Sheridan College也只需要26分钟。

此外，汉密尔顿作为加拿大老牌的重工业城市，在未来，将会和北部素有加拿大硅谷之称的滑铁卢地区一起成为加拿大的工业基地。届时，汉密尔顿势必将带动周边地区的经济发展，吸引大量的人前来就业生活。而Stoney Creek作为这座工业城市中难得一见的“世外桃源”，也将在房价攀升、房屋增值的同时吸引到更多的租客。

Stoney Creek作为工业城市中难得一见的“世外桃源”，将在房价攀升、房屋增值的同时吸引到更多的租客

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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“有土斯有财” 年轻人抢搭美国房市末班车 | 美国

美国那斯达克挂牌丶以房贷与学贷为主的知名网路放贷公司LendingTree执行长Doug Lebda在接受美国媒体专访时表示，持续看好美国住宅後市。根据该公司去年8月至今年2月申请线上房贷者，35岁以下的千禧世代族群，占整体申请房贷者的比率超过30%。

千禧世代申请贷款购买房产，最受年轻人欢迎的城市排名是宾州匹兹堡，有将近一半贷款申请人属35岁以下；至於华人喜爱的城市，如排名第8的芝加哥丶排名第9的旧金山丶排名20的西雅图丶排名53的纽约市以及排名54 的底特律都会区等，35岁以下的千禧世代族群申请人数占整体申请房贷者的比率均超过1/3。由此可见，千禧世代开始积极进入买房自住的行列。

更有趣的是，LendingTree的股价从2012年3月23日的挂牌7.4元美金，涨至2017年3月17日的124元美金，暴涨超过15倍。除了受惠於美国房市的复苏外，也随着房市买家的变化，使其公司营收丶获利水涨船高，进而股价大涨反映。

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根据美国不动产经纪人协会（NAR）的调查结果，有72%认为现在是进场买屋的好时机

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另外，根据美国不动产经纪人协会（NAR）近期发布今年第一季“The Housing Opportunities and Market Experience（HOME）——住宅机会与市场看法”调查结果，有72%认为现在是进场买屋的好时机，而且收入越高者，如年薪超过10万美金的受访者，有高达78%的比例认同现在进场。

以区域来看，中西部的受访者，有77%同意现在是进场好时点；西部则有61%同意，比例最低。问及“对未来6个月房价的看法为何？”，有51%认为持续上涨，相较仅有8%认为房价会下跌，或许是因为有超过6成以上认为美国经济正持续变好。

事实上，“有土斯有财”这个观念不只是在华人根深蒂固。根据美国哈佛（Harvard）大学长期实证研究发现，长期拥有房产是累积财富的最好方式之一，而且持有时间越久，财富的“积累效果”越明显。纽约时报先前甚至有专文发表，“Homeownership is best way to build wealth——持有房屋是创造财富的最好方式”，也是持同的观点。

再根据美国人口普查局资料，截至去年第4季，美国整体房屋自有率为63.2%，房屋自有率高低依序为：中西部的68.4%丶南部的65.3%丶东北部的60.4%丶与西部的59%最低。若再从出租空置率来看，截至去年第4季，出租空置率为7.9%，也就是100间出租房产中，仅有8间尚未租出去，维持在过去20年来最低的水准。

就中长期而言，“有土斯有财”这个观念中外皆然。美国住家型房地产後市不容小歔，现在应该仍是置产美国的好时机；更不会发生像几天前，知名财经电视节目耸动的题目“美国商业不动产大卖空”的窘境才是。

（据经济日报）

亚洲移民入美籍最多美国为什么吸引他们？| 美国

美国政府数据显示，近年来申请入籍的外国人中，亚洲人比例最高。2016财年中，包括中国在内的前四名入美籍最多的国家中，三个是亚洲国家。为何亚洲人想成为美国人？华人入籍情况又如何？

根据美国公民和移民服务局（USCIS）的数据，2016财年中，全美归化入籍者中来自中国大陆的移民排名第四，前三名入籍人数最多的国家分别是：墨西哥、印度和菲律宾移民。

从地理位置上看，入籍者中51%集中在十个州，从多到少的次序为加州、佛州、纽约州、德州、新泽西州、伊利诺伊州、马萨诸塞州、乔治亚州、华盛顿州和宾夕法尼亚州。

根据国土安全部2016年11月发布的2015年归化入籍总结报告，在2015年的730,259入籍者中，亚洲人最多，占35.8%（261,374人），中国人为31,241人。该报告还显示，2013年和2014年的归化入籍情况于2015年类似，亚裔比例仍是最高。

2015年的归化入籍的数据还显示，亚洲和非洲的移民在获得绿卡后成功获得入籍的时间最短，平均为6年，而北美的绿卡持有者等待时间最长，平均为10年。

入籍者中51%集中在十个州，从多到少的次序为加州、佛州、纽约州、德州、新泽西州、伊利诺伊州、马萨诸塞州、乔治亚州、华盛顿州和宾夕法尼亚州。

政府工作、投票表达心声权

美国一些联邦政府部门的工作要求是美国公民，且公民也可享有投票权，这是美国人表达诉求的唯一方式。这种公民特有的权利吸引了很多外国人入籍。

去年入籍的彭女士表示公民身份对许多中国家庭意义很大。不仅多了一个在政府里工作的机会，而且以前不能参加孩子在某些教育机构的特定活动，但入籍后就没有这个限制。她说：“公民身份跟绿卡比起来，主要是让你成了这个国家真正的一分子。你就拥有了选举权，无论是选举总统，还是学校委员会成员，你都有发言权。”

黄小姐（Yanny Huang）在谈及自己为何选择入籍时说：“美国就是我的第二个家，因为我就在这边长大，（入籍）会对我以后的工作有很多帮助。如果是美国公民的话，申请东西就变得更容易。”

公共福利和自由旅行

入籍后，你就可以享有全部公共福利。绿卡持有人只能享有部分福利，不仅如此，还总是会担心政府是否会砍掉这些福利。

美国护照很有价值，可在至少172个国家和地区免签证或落地签证，旅行非常方便。陶艺艺术家金涛在入籍后表示，成为美国公民，她出去旅游就更加自由了。

她还表示，自己会去参加投票，为这里的华人发声。

惠及家人不必担心被递解

很多人选择入籍也是因为入籍后为家庭成员尤其是父母办理移民会比绿卡持有者更容易，而且可以更快地使他们移民到美国。此外，川普政府紧缩移民政策要求严查移民福利滥用，使得很多人也担心一不小心绿卡难保。

根据美国移民法第237条A款规定，移民（绿卡）之后五年之内成为公众负担者可能被递解出境，这包括接受长期医药补助和长期金钱补助的人。因此，入籍是最好的避免被递解的办法。

“我爱这个国家”

不过，并非所有人都因担心而入籍。美国之音报导，60岁的里奥（Leo）住在马里兰州。他希望美国之音只用化名。他说，他“太老了”，没法申请联邦政府工作，也没有兴趣去资助家庭成员来美。这位来自中国的男士说：“我想要归化入籍是因为我爱这个国家。”

2009年，这位华人来到美国申请避难。他曾经在中国拥有教育产品的版权，但是后来却得为了保护这些版权而抗争。

里奥说，他（在中国）遭到迫害和不公正的对待。他说，他有机会来到美国之后，感到美国政府“真的给予帮助”，也“公正”待他。

里奥说，因为他一直都遵守法律，所以不担心被遣返。他还说，他支持川普总统和他的新移民政策，只要他所做之事符合美国宪法。

申请入籍人数激增

川普移民行政令虽然看起来对合法的绿卡持有人没有什么直接的影响，但华人已经开始担忧，觉得绿卡也未必保险，还是入籍最安全。

纽约的中华公所提供免费入籍服务项目。今年2月份，到中华公所来的入籍协助班人数激增，其中不乏有拿了绿卡十几年的人士。

中华公所主席萧贵源表示，去年每个月约有30～80名民众来申请入籍填表，而现在每周四的申请入籍人数几乎与去年每个月的人数相当。根据中华公所的义工分析，很多人担忧绿卡福利会被砍，因此想要赶快入籍，而入籍后能拥有更多权益，比如说在享有全部社会安全福利方面等。

还有一些持白卡的低收入民众也急着入籍，原因是根据当前的规定，申请入籍可以豁免640美元入籍费，他们担心以后会有变动不再免费。

中华公所英文秘书谭焕瑜说，入籍报名人数激增的原因有三：

担心出入境被拦、被移民局取消绿卡身份。
担心持有绿卡拿福利出问题。
担心以后入籍审查更严。而成为公民后不用再担心这些问题，公民的身份总比绿卡拥有更多权益。

互联网资讯综合整理

绝佳地段大商场易主华裔买家动向惹关注 | 加拿大

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列治文中心商场周围的商业地段近年纷纷易主，位于列治文中心商场对街公园路(Park Rd.)一个繁忙大型商场，近期刚以1,125万元易主，买家是一位华裔。地产经纪张谭结莹对本报指出，这个位于公园路8000号的大型商场近期以1,125万元成交，买家是一名来自中国的华人。她称买家早前并未表达重新开发的意愿，不清楚买家未来是否会配合四周的开发案将商场改建。

张谭结莹透露，该商场挂牌后有许多买家表达兴趣，但主要顾虑都是出租问题。她称这名买家本身财力雄厚，并未在出租问题上有所顾虑。

该商场土地面积达21,835平方尺，政府估价为8,417,700元，挂牌价为1,200万元。即成交价比政府估价逾33%。

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（据明报）

美国 | 中国购汇年中限缩华人客抢南加州房首选这区

日前中国政府公布了个人购汇的新政策，从今年1月1号开始，所有个人汇购都必须要向公单位说明用途以及时间，并且禁止用于境外证卷投资及买房。消息一出，引起许多中国移民的恐慌。由于7月1号开始，连跨境超过20万元人民币的交易，银行都必须向央行通报。许多人都纷纷赶在政策实施之前，透过不同方式转汇，在美国买屋购产，其中尤以南加州华人抢屋买气最盛。

目前亚凯迪亚（Arcadia）这个南加州的华人城市热到不行，想必掀起华人抢屋潮，还会持续延烧一阵子

谈起华人购置房地产热潮，在洛城从事地产经纪已经13年的唐美贞（Katheryn Tong）说，“由于气候宜人加上生活机能方便，南加州一直都是许多中国移民喜好置产的区块”。不过近来的新规定也的确加快了这股购屋热潮，许多中国移民以及投资客都纷纷寻找适合自身条件的房产。讲到华人购屋热点，唐美贞说，“一般华人最重视的就是学区，因为许多华人移民来到美国都是为了给下一代更好的教育，因此学区对他们来是优先考虑。再来华人也很注重治安问题，如果对该地区的治安有疑虑的话，他们多半也不愿购买”。

由于这些条件，唐美贞说，“这几年从中国来的新移民，第一选择通常是是在亚凯迪亚（Arcadia），因为这边腹地比较大，除了环境新、治安好之外，学区也不错”。但唐美贞也强调，虽然新移民很爱往亚凯迪亚投资，但是僧多粥少的情况，也造成此区房价不断飙涨，“在这个区域如果要买到一栋不错的房子，150万元美金是跑不掉的”。

“受限于价格的关系，很多华人移民也只能往价钱稍微合理的区域来看房”。唐美贞表示，一般预算有限的华人客大概会在圣盖博市（San Gabriel），哈仙达岗（Hacienda Heights），罗兰岗（Rowland Heights）等地区看房。这些城市因为群聚效应以及生活机能，也都普遍受到华人欢迎。以哈仙达岗为例，西半球最大的佛教寺庙西来寺就位于此处，也为许多华人提供了一个宗教以及精神上的重心。加上哈市又是华人城市东区的第一站，离西区来说相对较近，也让它的地理位置方便许多。不过她也说，“这些地区价格虽然（比Arcadia）便宜一点，但是和以前比起来也是贵了很多，因此购屋华人的确有更向东移的趋势”。

“现在位于洛城东边约30哩的库卡蒙格牧场市（Rancho Cucamonga），是一个中国客购屋的新兴热区”。唐美贞就自身经验指出，这里本来属于白人居民居多的区域，但因为环境很好，几年前又开了一个大华超市，所以对华人居民来讲，生活机能方便许多。“现在该区域大概只要60万左右，就可以买到一栋2000呎、状态又不错的新房子……考虑种种因素，这里也成为许多人心中的新首选”。

其实中国汇购的新规定到底对南加房地产会有多大的影响，目前还无法得知，但可以看见的是，许多中国移民已经提前抢做准备，免得到时“有钱出不来”。目前这个南加州的华人城市更是热到不行，想必掀起华人抢屋潮，还会持续延烧一阵子。

（据苹果日报）

美国 | 在美国去哪里过农历新年？多地均举行庆祝活动

据美国侨报网报道，1月28日为农历新年，是鸡年的第一天。在中国、越南和其他亚洲国家，人们都会庆祝这个节日。不过在美国，从纽约到洛杉矶的很多地方也会庆祝农历新年，举行的活动有舞狮游行、文化庆祝活动，一些亚洲餐厅还会提供节假日特别菜单。

《城西日报》（Metrowest Daily News）当地时间1月22日报道，从1月20日到2月5日，加州阿纳海姆（Anaheim）的迪士尼加州冒险公园会举办农历新年庆典。米老鼠米奇和米妮将会穿上唐装，向游客问好，并给游客拍摄与迪士尼卡通形象的合影。

迪士尼加州冒险公园的现场演出包括身着彩色服装的杂技演员、舞者、演奏者的表演，以农历新年为主题的活动和手工艺展示，还有新开的集市，售卖从亚洲美食中攫取灵感的各式食品。

每晚，在“色彩世界”演出之前，将会播出新拍摄的动画短片“快快回家”，讲述一个小灯笼回家庆祝农历新年的旅程。短片中有投影动画，灯光、特效和喷泉的展示。公园将用灯笼和横幅装饰，用英语、中文、韩语和越南语祝贺游客度过一个快乐的农历新年。

在纽约，游客们可以到三个唐人街庆祝新年：一个在曼哈顿，一个在布鲁克林区日落公园附近，一个在皇后区的法拉盛（Flushing）。游客可以到那里探寻好吃的饭馆、食品超市、以及售卖从家用器皿到纪念品各种小物件的商店。

曼哈顿的庆祝活动，包括1月28日在萨拉罗斯福公园举办的烟火典礼和文化节，以及在2月5日下午1时开始的农历新年游行。2月4日，法拉盛也会有游行和庆祝活动。

旧金山从19世纪60年代起就以游行的方式庆祝农历新年。今年的活动将在2月11日的晚上举办，届时将有杂技演员、舞狮、彩车以及一条长268英尺的长龙。游行的起点设在Second街道和Market街道。2月19日还有一个全长为5公里或10公里的跑走活动。

在拉斯维加斯，1月28日在幸运龙赌场酒店将开始一个为期为15天的庆祝活动。在拉斯维加斯的其他地方，如The LINQ Promenade购物中心，1月27日至30日期间将会有一个为期4天的庆祝活动，内容包括每晚6时在喷泉舞台举行的舞龙表演。1月27日至29日，“中国农历新年”活动包括Fremont街道的游行表演，市中心Downtown Container公园的派对以及在The LINQ Theater剧院举办的DragonFest Benefit音乐会。

在拉斯维加斯的其他地区，将会举办舞龙和游行。百乐宫赌场酒店的温室植物园将会有焚香、红灯笼以及金鸡傲立山顶的展览。

在华盛顿（1月29日）、芝加哥（2月5日）和奥兰多（2月11日）也将有农历新年游行。

（据中国新闻网）

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