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加拿大｜多伦多8月房屋交易暴涨海外买家将被关注

卑诗省针对外国购房者的新税令温哥华楼市骤冷，却让多伦多楼市更加火爆。多伦多房产局周三称，8月房屋销量较去年同期飙升23.5%，创下历史新高。

8月，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，共管公寓平均交易价446,612元

金融邮报报导，多伦多房产局（TREB）周三（9月7日）数据显示，今年8月比往年8月份多出2个工作日，导致当月多重交易服务系统（MLS）房屋交易量破9813宗，去年同比飙升23.5%，如排除多出的2个工作日，当月房屋交易去年同比仍升近13%。这一切，还是在房屋供应量持续极度稀缺情况下发生。

上月卑诗省对外国投资者征税15%的土地转让税，8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房产局表示，他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。

数据显示，目前的大多区房市，905郊区各类房屋交易火爆程度已明显超416市区。上月郊区独立屋平均交易价905,610元，去年同比暴涨23.3%；半独立屋和镇屋平均交易价去年同比分别涨20.6%和18.4%。

TREB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%；半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%；共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局（TREB)局长瑟库亚（L也会像arry Cerqua）在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛（Jason Mercer）说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。

默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。

加拿大皇家银行CEO麦凯（Dave McKay）周三表示，与温哥华相比，皇银对多伦多的房地产市场更有信心。

简慧芝：不会取消15%转让税

大温房产局（REBGV）上周五数据显示，上月温哥华房屋交易量去年同比暴跌26%，有回复正常值迹象。其中，独立屋交易去年同比暴跌44.5%，所有房屋类型中跌得最狠。房价涨势也随着交易下滑现放缓迹象，上月大温区独立屋平均交价环比跌16.7%至147万。

REBGV局长莫瑞森（Dan Morrison）上周五说，8月大温区超级豪宅独立屋和普通独立屋比其它类型房屋交易量均有下跌，拉低平均交易价。按基准指数来说，上月独立屋交易价破157万，相当于12个月内涨了35.8%，但比起7月份却微跌0.1%。

卑诗省长简慧芝周二表示，省府前不久出台的15%海外买家转让税，是为了打击过于扭曲的房市，省府不会改变政策。她说，房价涨得太吓人，如新税能让涨势放缓一点，那就真是太好了。此外，海外买家转让税和200万以上豪宅销售税对房市最后产生多大影响，现在说还太早。

她还说，政府现在要让首次买家入市变得更简单，这就不仅仅是价格的问题了，温市规划部多年来住宅规划工作停滞，造成房屋供应量问题。但对如何具体解决，她没透露，只说政府会想办法让市府推动和增加房屋供应量。

针对华人市场的银行成立

在当前海外买家、尤其中国买家成房市主要话题情况下，主要针对华人金融市场的加拿大第一财富银行（WealthOne Bank of Canada）作为联邦一级银行正式成立，丰银前房贷按揭部主管兰博特（Charles Lambert）出任 CEO。WBC在多伦多和温哥华设立分行，主要针对华裔市场，开设个人储蓄和房贷按揭业务等。

他说，最新统计数据显示加拿大目前共有130万华裔，近70%住在多伦多和温哥华。和其它大银行一样，WBC希望用高利率储蓄账户等有竞争力的产品吸引客户。银行会开设一些实体分行，但多数银行业务预计通过网上或呼叫中心进行。

最近不断有媒体报导大温区房市可能放缓，多温2地房市有可能降温，这种情况下WBC宣布成立，或许时机不算太理想。但兰博特对金融邮报表示，对此他和其它管理层都不担心，多温2地房市仍会活跃，不断会有机会。

多伦多Fasken Martineau DuMoulin律师事务所金融机构处联合主席克拉克（Stephen Clark）说，截至目前，中国银行和招商银行均在加拿大设有全资子银行，接受加拿大金融机构监督办公室（OSFI）监管。自1980年代以来，韩国银行、印度银行、英国银行和意大利银行都曾试图开拓加拿大市场，但最后多撤回本国，这是因其商业计划在加拿大行不通，走不动，一代移民可能觉得本国银行服务亲切些，但最后还是发现本土银行服务更牢靠全面。

（据互联网报道）

多伦多：加拿大的经济引擎

作为加拿大最大的城市，多伦多是全球的商业中心，其拥有世界一流的人才资源、高等教育院校和国际化市场。多伦多的国内生产总值占加拿大经济总产出的将近20%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费

距离美国边境仅两小时之遥的多伦多是个重要的交通枢纽，该市拥有两个机场，每年承载四十万架次的航班，旅客吞吐量接近3200万人次。多伦多的劳动力呈现出高学历和多样化的特征，其中，65%的人员持有高等教育学历，50%的人员出生于国外。2010年，这些人员创造了加拿大信息通讯技术行业40%的专利，且多伦多的专利拥有者人数位于全球前二十位。

多伦多正处于城市景观重塑的房地产发展高潮之中。多伦多的摩天大楼建造项目数位列全球第一，许多超大型项目，诸如北美最大的海滨重建项目和位于多伦多西北部耗资10亿元的私营旅游发展项目等，都在释放这个城市的潜力。

尽管出现了经济衰退，但是多伦多的实体经济发展从未中断，因为多伦多拥有一流的商业环境、独特的市场机会、具有竞争力的成本优势、稳定的资本市场和首屈一指的生活质量。多伦多发展了众多产业集群，其中最引人关注的是金融服务、信息通讯技术和生命科学。作为多伦多经济的支柱，这三个产业也哺育了诸如数字媒体、制造业、食品加工、时装业和绿色科技等日益发展的行业，这也使得多伦多成为北美最多元化的市场之一。

为什么选择多伦多

毕马威国际的全球执行团队在考虑迁址公司的全球资源中心时，对包括多伦多、伦敦、阿姆斯特丹和纽约在内的28个主要城市进行了比较。在之后的两年时间里，该团队对候选的地点进行了考察，2010年，多伦多被选定为最佳目的地。多伦多的吸引力主要是基于以下几个关键的成功因素：

• 多伦多是一个重要的全球金融中心并跻身于全球金融中心指数的前十名

• 多伦多是全球第七大金融交易地
• 对接其他主要的金融中心—纽约、伦敦、迪拜
• 世界经济论坛认为加拿大拥有“全球最稳健的金融系统”
• 拥有多元化、跨文化的人才储备
• 具有高技能的劳动人口
• 通过交通枢纽可轻松到达世界各地
• 拥有有利时区

多伦多因成本竞争优势位列毕马威《2012年竞争性可选方案报告》中北美区的第二名，领先于纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥、休斯敦、达拉斯和温哥华在全球范围内，多伦多的经济成本低于米兰、罗马、柏林、巴黎、伦敦、法兰克福、墨尔本、悉尼和东京。

商业优势

多伦多市致力于为商界提供上乘服务。多伦多投资署(InvestToronto)在连接全球商业和多伦多本土商机中扮演着重要的角色。多伦多投资署和加拿大政府、安大略省、大多伦多市场联盟（GTMA）以及其他专业服务公司等伙伴紧密合作，主要负责吸引外国直接投资流入多伦多市。

多伦多投资署向决定全球业务投资的商务和投资地选择人提供一对一的咨询服务。多伦多投资署的礼宾式服务能帮助企业更好地与行业专家、政府以及企业间进行交流，并提供行业具体分析与基准分析。

如果选择落户多伦多，企业可与多伦多市的经济发展与文化处合作。该处主要通过其下属的战略发展与行业发展部门、业务巩固与拓展部门为在多伦多投资的企业提供众多服务。这两个部门每天会与商界进行交流，落实行业战略、重振就业区域经济、快速跟踪审批许可以及管理多伦多市的形象、制造业和创新技术授权等。

（据互联网综合整理）

多伦多列支文山非凡大宅：“安逸舒适”与“娱乐休闲”尽在把握

Richmond Hill （列支文山）是大多伦多地区发展最快的城镇。越来越多想要置业的家庭或者新移民都选择在此区域安家，使得该区域房价也成为近年来上涨最快的区域之一。这里地理优越、工商繁华、社区优美、学校精良，是一片迷人的宜居之地。这处6卧8卫的豪宅带有品位不凡的装饰设计、被郁郁葱葱的草坪、树林环绕，专享一片私密且带有丰富的生活趣味，如此珍贵的物业在市场上十分罕见！

多伦多宜居好区Richmond Hil：自然风景怡人、生活乐趣丰富l

Richmond Hill 列治文山，属于York郡的一个镇，是大多伦多地区的一个部分，仅距多伦多的北约克5公里，距多伦多市中心20公里。Richmond Hill十分适合家庭生活，不仅拥有很好的社区环境，更有资源丰富的学校、图书馆、社区中心、电影院和公园。

住在这里享有漂亮而迷人的自然景致，纯净的空气和优美的环境让人心旷神怡。Richmond Hill有大小湖泊点缀、溪流贯穿，当地拥有多个高尔夫俱乐部、包括自然野生公园和人工公园在内的百余个公园、544公顷自然保护区、省级Oak Ridge自然保护区等，融入大小社区，风景蔚然，祥瑞怡人。

除了美好风光，当地精彩丰富的运动和休闲娱乐更是让人大呼满足！最大的Richmond Green Sports Centre and Park 内有多个棒球场地、2个溜冰场，300人的竞技场和滑板公园。Richmond Hill共有5个公共游泳场，包括了加拿大最大的室内冲浪泳池。此外，每年夏季在Mill Pond 和Richmond Green都会举办系列公园音乐会，每个音乐会都有特定的主题。

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加拿大尼皮辛湖优质度假村：领略加国美景、把握创富机会

尼皮辛湖（Lake Nipissing）在渥太华河与乔治亚湾之间，面积达831平方公里，湖水清澈、湖边绿树成荫，人们可以泛舟其中，欣赏水天一色的美景，亦可以垂钓于湖边，聆听自然、享受乐趣。这是一个占地面积为35英亩（约14.2公顷）的度假村，坐落于加拿大安大略省尼皮辛湖（Lake Nipissing）的西湾旁，带有1000英尺（约304.8米）长的临湖面，如今正式出售，为您带来极好的投资机会。

颇具投资价值的度假村，占据尼皮辛湖湖畔优越位置

这个度假村位置卓越，颇具投资价值。从这里出发，向南前往多伦多市只有4小时车程，驾车向北前往萨德伯里（Sudbury）市只需1小时（GPS坐标：46° 13′ 01.76″ N, 80° 16′ 54.67″ W）。由于是颇受欢迎的度假之地，度假村的业务情况也发展良好，客流稳定。

加拿大商业地产投资 — 本度假村占地面积35英亩，坐落于安大略知名的尼皮辛湖湖畔。

度假村位于尼皮辛湖（Lake Nipissing）的西湾旁，拥有很长的临湖面。尼皮辛湖（Lake Nipissing）面积五百多平方公里，是垂钓者的天堂。碧波荡漾，水鸟飞翔，湖光山色，更能让人领略加国的自然风光。因为尼皮辛湖得天独厚的环境，这里也成为了旅游胜地，每逢周末都吸引大批游人前来度假、游玩。

远离了加拿大繁华的都市，当地拥有完全不同的生活方式。这里的好山好水带来了干净、宁静的环境，清新的空气。这的生活节奏也相当舒缓，您尽可以悠闲地观赏难得一见的自然景观，享受无人打扰的安逸生活。

设施齐备、应有尽有，带来丰富多彩的娱乐休闲和度假风情

该度假村拥有10年房龄的主宾馆建筑，建筑面积为1.1万平方英尺（约1021.9平方米），共分三个楼层，安装有一部无障碍电梯和送菜升降机。内部建有商业级厨房，配有大型冷藏室和冷柜，还拥有一个可容纳80位客人的餐厅。

此外，度假村还有一套专用的2居室套间，大小为24英尺×56英尺。该套间设有1间含四个分区的浴室，以及客厅、全尺寸厨房、洗衣间，且通往门外带顶篷的露台，露台面积为12英尺×48英尺。度假村的图书室面积为24英尺x28英尺，门外是一条带顶篷的走廊；会议室面积为24英尺x56英尺，带顶篷的露台大小为12英尺x48英尺。

度假村总共含有6栋带全套家政服务的过冬别墅，可供41位客人住宿，另外建有2栋占地尺寸为10英尺x14英尺的冰上钓鱼小屋。除此之外还带有2间洗衣房和1个鱼肉清洗间。客人在这里可以享受应有尽有的娱乐休闲，这里拥有可存放1500瓶葡萄酒的酒窖。还有一间酒吧间，门外是一条长376英尺（约114.6米）的湖畔木板步道和一个长240英尺（约73.2米）的码头。人们可以在健身房锻炼身体，健身房自带一间红外桑拿房。

该物业拥有游泳池和跳水区，旁边是户外桑拿浴室和封闭式水疗区，另外带有船舶下水区和篝火区。度假村同时包含四艘安装有20马力本田牌发动机的钓鱼船、一艘35英尺长安装有90马力本田牌发动机的平底船、一艘20英尺长安装有25马力水星（Mercury）牌发动机的平底钓鱼船；所有发动机均为四冲程发动机。此外还建有可进行车辆维修的车库，车库大小为24英尺x40英尺。

这使一座位置优越、设施齐备的优质度假村，尼皮辛湖的度假式风情和得天独厚的自然环境，必定会让这里客流不断、业务发展蒸蒸日上。不要错过这次难得的置业投资机会，领略加国自然美景的同时，也开启一次全新的创富机会。