在多倫多月溫哥華，原本火熱的別墅市場如今面臨寒冬，主要原因還要歸結於當地政府對海外投資者的限制。
2016年8月，大溫哥華地區率先對海外投資者徵收15%的附加稅，短期內造成市場很大的波動。大多倫多地區在2017年4月也效仿了這一政策，加上一系列規範租賃市場的措施，對多倫多的房產投資也帶來了極大影響。而這些政策帶來的的市場反應似乎還沒有達到當地政府的預期，2018年2月21日，BC省再度升級海外買家稅，稅率從之前的15%提高到20%，並將徵收區域擴大到Kamloops、Kelowna、大維多利亞和菲沙河谷地區，繼續壓制著投資者市場。
不過分房型來看，這些政策影響最大的還是投資者最青睞，總價較高的獨棟別墅。而聯排別墅與公寓的房價則繼續高歌猛進。這主要是因為，在加拿大剛需房面臨著較大的供給缺口，供不應求是導致這些特定市場房價不斷攀升的最主要原因。要知道在加拿大，外籍房產投資者的總佔比還不到3%，並且大多數都集中在獨棟別墅這個特定的市場。這也就解釋了為什麼現在的溫哥華與多倫多房市獨棟別墅與公寓之間的房價變化差距如此之大。
如今，海外投資者在多溫兩地面臨的挑戰，很有可能將會轉化成另一個城市的機遇。加拿大第二大城市蒙特利爾目前尚未推出海外買家稅，儘管處於法語區，城市知名度也遜於多倫多和溫哥華，然而已經被越來越多中國投資者關注。居外網上，問詢蒙特利爾房產的人數在近期已經超過了溫哥華，僅次於多倫多。在這裡置業不僅可以避免高額的海外買家稅，還可以用簡單的槓桿原理花最少的首付，換來最大的回報。
以下是2018年4月，加拿大多個住宅市場延續今年前三個月的走勢：
- 大溫哥華地區房市繼續降溫，公寓房價同比增幅縮小，獨棟別墅則在今年首次出現同比房價下跌；
- 大多倫多地區房市依然面臨嚴峻市場行情，2018年以來獨棟與聯排別墅價格均低於去年同期，不過有逐漸向上復甦的趨勢；
- 受到供不應求的影響，維多利亞各房型價格依然繼續上揚，由於大部分需求依然來自本地，20%的外國買家附加稅影響不大；
- 大蒙特利爾地區房價持續著穩定的表現，今年前四個月同比增幅逐月加大。獨棟與聯排別墅的綜合表現已經優其他幾大城市；
- 卡爾加里地區房價依然較為低迷。雖然近期原油價格屢創新高，但相信仍需要一定時間才能對當地就業與房市產生較大影響。
數據來源：加拿大房地產協會
文：居外網海外房產分析師 Adam Yang
排：HY
