海外開發商如何在澳大利亞持續開展房產業務
受多重因素推動，澳大利亞成熟健全的房產市場吸引了廣大海外投資者的關注。2017年一項研究報告表明，房產投資占據中國海外直接投資總額的36%。對海外投資者來說，理想的商業擴張方式莫過於收購一家年輕且成長良好的澳大利亞房企股份，這樣可即時獲取知識資本、行業關系和實地經驗。董事總經理李健文還有許多建議幫助大家做出正確的商業決策。【閱讀原文】
海外投資者如何選擇澳洲的房產代理？
澳洲地產業的蓬勃發展，孕育了大大小小的地產公司。有的做高端，有的做小眾，有的做區域的二手房。海外投資者買的都是投資性的期房，這種狀況下，選中介究竟應該如何考慮？今期專欄我們會跟大家分享心得。【閱讀原文】
投資墨爾本地產你需要准備些什麼？
海外市場的房產比中國更規範，但是作為投資者還是需要有一定的基本知識去做判斷。這裡我們會分享一些基本的買房知識和業內的信息，幫助有意願在澳洲投資的客戶做好更多的准備。【閱讀原文】
投資墨爾本房產需要了解的那些區域
墨爾本區域的劃分細小而繁復，一般一個區域就幾個平方公裡。對於要來買房的人來說，要了解墨爾本的區域都是要花費一番功夫的。最近我看到了一些關於這些區域有意思的資料，可以跟大家分享一下。【閱讀原文】
面臨崩盤？澳洲房地產市場仍在上升中！
眼下澳洲的房地產市場到底發生了什麼？我們正面臨的究竟是一場正在到來的房價大崩盤，還僅僅長遠上升趨勢下的小幅價格波動？未來的12到24個月內的房價走勢會怎樣？沒人能夠百分百肯定地預測未來，但我們可以根據一些現有的客觀事實和數據給出點分析。【閱讀原文】
案例分析：澳大利亞小規模房產項目開發的成功因素
在澳大利亞，成功領導並完成一個小規模項目比大型復雜的項目更具挑戰性！沒有最好的設計師，最稱職的顧問，最有經驗建築承包商和大量的資金，也沒有與政府和主管部門建立緊密的關系，專業的項目管理是最重要的。今天我們會透過KODA RESIDENCES項目的案例分析澳大利亞小規模房產項目開發的成功因素。【閱讀原文】
澳大利亞房地產開發系列之十二——施工管理：時間、質量與成本
恭喜，你已經與施工單位簽訂合同，現在開始全力以赴開展實際的實體施工工程。自從購得地塊、與相關組織交涉、編制設計文件、出售大部分單位和擔保性融資後，你已經等待了近2年的時間，終於施工現場要有實際行動了！然而，關於工期延長、延期成本、施工變更和間接損失的要求相繼提出。開發商或客戶如何采取積極措施，防止以上情況一次又一次地出現呢？【閱讀原文】
澳大利亞房地產開發系列之十一——承包商選擇
對我們來說，施工招標和承包商選擇是房地產開發過程中最令人興奮的部分，因為你將直接進入真正的業務流程，並做出項目中最大的財務承諾。好好管理和執行這項工作，它將讓施工工作開展得更加順利。來到澳大利亞房地產開發系列的第11篇，我們將提供一些關於處理總承包合同的見解和策略。【閱讀原文】
澳大利亞房地產開發系列之十——施工招標
現在你已完成細部設計和設計的價值工程，基本上達到了開始施工的預售門檻，且文件編制工作協調運轉並已臨近結束。你的施工許可可能也已下達。現在進入了房地產開發流程中一個非常重要的階段——主體施工工程招標。【閱讀原文】
澳大利亞房地產開發系列之九——銷售與營銷戰略（2）
我們將會繼續探討銷售與營銷戰略，從開發商角度來看幾個關鍵問題：如何洞察關鍵的消費者需求，從而明智地設計和營銷項目？各種營銷策略和分銷渠道在哪種情形下能發揮最好的功效？以及為所有項目確定品牌和主題的必要性和重要性。【閱讀原文】
澳大利亞房地產開發系列之九——銷售與營銷戰略（1）
我們不打算深入探討一個項目的最佳營銷、銷售或租賃方式，因為每個項目會因目標市場、位置、當時的市場條件和時機限制而迥然相異。通常沒有“完美”的營銷策略，在工作合作中也沒有“最佳”代理人。今期專欄，我們從開發商角度來看兩個關鍵問題：如何把銷售和營銷活動融入設計過程；以及一份好的綜合營銷方案包含什麼樣的信息。【閱讀原文】
澳大利亞房地產開發系列之八——價值工程
幾乎在所有過去參與過的項目中，我們都觀察到，投標方的施工成本遠遠高於預算，於是在委托施工單位後接下來就是痛苦的談判和削減成本過程。這個過程非常耗時，而且從戰略上來說對開發商是不利的。以下是我們開展價值工程所采取的十步法，采用更巧妙、更快速的施工方法，利用設計團隊每位成員的經驗，獲得與較低成本相對等的建築質量和性能。【閱讀原文】
澳大利亞房地產開發系列之七——設計管理
開發商如何管理和控制設計流程，以確保設計符合預期目的、在預算內、與銷售和營銷流程相結合且以有效的方式將重新設計的可能性降至最低？我們如何確保由多家咨詢公司提供的設計方案能夠相互協調且沒有錯誤或遺漏？今期專欄讓我們為大家深入講解。【閱讀原文】
澳大利亞房地產開發系列之六——細部設計
你現已獲得城鎮規劃許可。恭喜你開啟了這一重大的裡程碑！裁判離場，現在正式開球，真正的樂趣剛剛開始。誰是推動和管理設計及文件編制流程的最佳人選？施工單位、開發商，還是雙方聯合進行？根本問題是采購模式的選擇——設計—施工模式、總承包模式，還是兩種模式混合使用？今期專欄我們一一探討。【閱讀原文】
澳大利亞房地產開發系列之五——城鎮規劃
城鎮規劃通常是開發商所面臨的最大風險因素之一，做得不好有可能會導致項目一敗塗地。澳大利亞規劃系統的美麗之處在於其極高的透明度和可靠清晰的立法體系支撐下的結構化的過程。然而，在大多數情況下，你還是跟當地政府即地方議會打交道。我們希望，通過以下介紹可以讓大家簡單了解一下設計和城鎮規劃過程，以及我們對開發商角色的看法。【閱讀原文】
澳大利亞房地產開發系列之四——前期設計
現在，你拿到了那幅完美的開發地塊，付了10％的預付款，在12個月內就要結算。該如何進行前期設計的下一個階段，並最終提交城鎮規劃？你希望在結算前獲得規劃批文，以便讓地產升值，從而得到更加有利的銀行貸款利率和期限。如果一切順利，你就可以開工建設了！因此，有效的設計和規劃流程符合你的最佳利益。【閱讀原文】
澳大利亞房地產開發系列之三——合同談判
你已經成功地完成了盡職調查，可行性分析顯示項目相當穩健。土地仍在市場上，你已經准備好為買地提供第一次報價。在澳大利亞，開發土地出售的典型方式有四種——場外交易、私人談判、意向申請和土地拍賣。今期專欄，我們將討論不同模式下買家購地的過程和可部署的戰略，也分享一些我們過去積累的經驗和知識。【閱讀原文】
史上最全！澳大利亞及中國房產買賣政策之比較
中國和澳洲在房產的買賣和持有的政策上還是有很大差異的。客觀地說，澳洲房產市場經過10多年的調整，價格也是在逐年上漲，但是沒有中國漲幅那麼大，即便是澳洲現在房價與中國一線大城市相比，也是更為容易接受的。今期專欄，我們從物業，出租，貸款等角度做一個澳洲和中國置業的比較。【閱讀原文】
澳大利亞地產開發系列之二——可行性及背景調查
在一個競爭非常激烈的市場中，通過一個准確而又相對比較切實際的可行性分析可以計算出在地塊競價時能出的最高價錢。 如果你過分保守，你永遠不可能成功地買到任何地塊；但是過分地樂觀也可能意味著細微的市場變化，建造價格的變化，城鎮規劃的拖延，都可能對你產生影響。希望我們的建議能讓你對可行性分析和背景調查的流程有一個初步的了解，讓你了解到充分做好功課的重要性。【閱讀原文：（上）、（下）】
澳大利亞地產開發系列之一——選址買地
在澳大利亞做地產開發，項目選址是既講求藝術又講求科學：稱其為藝術是因為你需要有足夠的想像力和敏銳的直覺，能夠知道考慮中的地塊具有怎樣的潛力轉化為有特色的建築項目；稱其為科學是因為你需要了解與每個地區所相關的事實因素，如附近項目的銷售情況、租金產出、中間價的變動和將來政府政策規劃等等。作為整個開發項目中最重要的第一步，我們相信地產開發選址有好幾個方面是值得探討的。【閱讀原文】
【史上最全分析】墨爾本和悉尼房地產市場之對比
最近有不少關於澳洲地產市場是否已經到了一個頂峰還是在短期內繼續有增長的空間的爭論。在這裡我們給大家分享一些數據，幫助大家更好的分析當前的市場狀況。墨爾本、悉尼和布裡斯班是主要推動房市增長的城市，而我們會告訴你為何墨爾本才是整個澳洲最具有潛力的市場。【閱讀原文】
澳大利亞房地產開發全攻略——投資者必讀！
近來有很多海外朋友和投資者向我詢問如何在澳洲做地產開發：會有多大的風險和多大的回報率；是否比較容易有好的收益；是否比較容易獲得政府的批復；整個周期會有多長；會有哪些陷阱；究竟需要多少資金？我覺得有必要整合起來回答這些問題，同時也希望這篇文章也可以幫助大家在某些程度上對現在的市場狀況有一個更清晰的了解。【閱讀原文】
