加拿大收緊次級房貸 利率大漲50~150基點 | 加拿大

加拿大,次貸借款人的房貸利率在最近幾周上漲了50~150個基點,且目前他們也更難貸到款。

據CBC報道,Home Capital(HC)是壹家非常規貸款公司,與大銀行不同,這類公司給那些信用評級較差,從銀行貸不到款的購房者提供房貸。自從安省金融監管機構因HC涉嫌違反金融法規、誤導投資者的問題,於4月份加強對該公司的審查後,隨之帶來HC客戶流失,存款流失而造成其資金危機,它目前已沒有能力再給客戶提供新的房貸。

這樣,壹些從銀行常規渠道借不到款的次貸借款人,只能轉向其它的非常規借貸公司借款,那些公司提高了提供給他們的房貸利率

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加拿大收緊次級房貸 利率大漲50~150基點 | 加拿大
次貸借款人的房貸利率在最近幾周上漲了50~150個基點

需求量大

房貸公司CanWise Financial的總萊爾德(James Laird)表示,那些非常規公司也沒有取之不盡的資金來源,他們對借款人進行精挑細選,還試圖減緩申請的過程,因為他們無法滿足大量的資金需求。

為了平衡供求關系,這些貸款公司采取了最好的辦法—提高利率

萊爾德表示,在過去六周,次貸利率上升了50~150個基點,比如有的人可以拿到5%利率,而有的人利率則高達6.5%。

利率增加 還款增加很多

加拿大房貸及房屋公司(CMHC)數據,加拿大家庭2017前三個月的平均房貸為260,826元。如果以3%的利率,25年還款期算,這筆貸款,借款人每月需還貸1,234.35元。而如按4.5%利率(增加150個基點)計算,每月還款增至1,443.60元,需多還約210元,在整個還款期,利息需多還6.3萬元。

萊爾德稱,近來,次貸利率在5%~7%之間。相比之下,加拿大各大銀行目前的五年期平均利率為4.64%。如果貸款人有良好的信用記錄,還可獲得更低的利率。

續約有風險

由於信用差導致貸款公司貸款風險增加,次貸借款人獲得的利率總是比常規貸款利率更高。近幾周來,這壹差距已拉得更大。

由於貸款公司提高了利率,壹些首次購房的次貸借款人可能就只是被排擠出房市。但對於那些已經貸到款的人來說,對貸款公司來說就完全不是壹回事。懷特稱,這些借款人,他們才最擔心,與其續約有風險。

有限的選擇

萊爾德表示,如果次貸借款人在續約時,仍處於次貸級別,他們則沒有多少選擇余地。如果原來的貸款公司不再貸款給他們,他們要麽要找另外壹家非常規貸款公司,以更高的利率貸款,要麽以甚至還要更高的利率,向私人貸款人借貸。

還有最後壹種誰都不願意看到的選擇,就是如果次貸借款人申請不到其能夠承受得起的房貸,他(她)最終只能賣房。

萊爾德認為,雖然這只是次貸利率上升後可能會發生的罕見例子,但它確實是有可能出現的連鎖反應。

萊爾德建議那些需要靠次貸買房的首次購房者,先租房多儲蓄,並提高個人信用狀況。不要在買房後陷入困境。

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(據加拿大家園)