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上周一，广州市政府官网发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，方案明确提出，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。

这是政府首次提出“让租者幸福居住”的口号，同时也在一定程度上意味着管理政策的引导方向——租房将作为未来重要的居住方式被鼓励和提倡，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。

而在广州发布上述政策之前，上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“购租并举”的决心。

买房市场冻结，租房成为大趋势

多年以来，中国房地产市场一直以购买及增量为主，老百姓的买房热情和有钱人的炒房激情居高不下，可纵观世界，越是房价高的城市，其房屋租赁需求也越是旺盛，租赁市场的发展也越是迫切，这一方面，在我国特别是一线城市表现得尤为明显。

根据央视《中国经济生活大调查》联合链家研究院所做的全国居住调查结果显示，我国租赁市场需求快速崛起，租赁正在成为一种城市居住方式。随着新一代人生活方式及观念的转变，如结婚年龄推迟、购房年龄推迟，将会有更多人停留在租赁市场。根据家研究院的数据，2015年全国有接近1.6亿的人选择租房，预计2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

为租而建，地产投资新风尚

在央视和链家的本次调查之中，我国目前有34.7%的人口住房状态为租房，并且这一比例在大城市呈现出增长态势。而此比例在中国香港为45%，国外如纽约、洛杉矶、波士顿等城市已超过60%。

针对地产市场全新的发展态势和新一代人的特点喜好，一些海外国家已经开拓出一个全新的房地产市场品类—为租而建的投资性房产应运而生，而英国正是其中翘楚。

英国——“为租而建”房产初见端倪

过去100年，英国成功使住房拥有率平等化。这意味着，与其他国家不同，英国从来无需怀疑租房的合理性。过去十年，英国租赁房屋的需求每个月增长17,500个单位。如今英国的私人住宅行业蓬勃发展，约60%的千禧一代选择在2025年之前租赁房屋，他们将组成720万家庭，不计划购房，希望住在提供现代生活方式的住宅中。

由于租而不买日渐普遍，英国政府已认可这种新的长期、专业地产需求。租用房建造也成为英国的住宅投资首选。如今是在这个蓬勃发展的行业中投资品牌产品的绝佳时机，将改变价值1万亿英镑的私人租房业。有数据认为四年之内，租用房建造的市场价值将达到500亿英镑，并融入英国房产投资的未来。

曼彻斯特——潜力租用房建造市场

曼彻斯特是目前全英最为年轻化的城市。英国25-29岁的年轻人之中，超过60%生活在曼彻斯特，这些年轻人的比例占了整个城市人口的22%，几乎是英国平均水平的四倍。这完全得益于曼城强大的毕业生保留率。该市58%的毕业生在毕业之后选择留在这里，吸引学生们的除了悠久的历史文化和新潮便利的生活方式，还有蓬勃发展的就业市场。诸如西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业落户曼彻斯特，令各地的年轻人们趋之若鹜，而在下一个十年计划中，曼彻斯特将继续创造超过7万个全新的工作岗位。

这就意味着，每年有约2万名新的千禧一代工作者在这座城市寻找住处。曼城的人口增长比伦敦以外的任何地方都要快，到2025年，将有285万人生活于此，其新增人口中，89%是千禧一代。

千禧一代，20-39岁，平均受教育水平较高，相比40年前，步入职场后独居的可能性提高了6倍。初次生育年龄超过30岁，甚至延迟到40岁之后。

千禧一代不希望被长期房贷束缚，也不想永久在同一份工作中消磨。他们重视灵活和轻松的生活方式，相比起“买”，更喜欢“租”，比起买房，租房已成为他们更为适应的生活方式。

千禧一代的所在之处，就有租用房建造的巨大需求。曼城对租用房的需求人数比例大约是全国平均水平的四倍。即便在租用房建造市场的早期阶段，汇丰银行也认为曼彻斯特是英国房产收益最高的地方。在过去一年之中，曼彻斯特高居购房出租——投资回报率城市排名之首。

千禧一代虽不买房，对租住的房子要求却很挑剔。他们希望能够生活在城市中心，拥有更大的卧室和开放的居住空间，有功能齐全的配套设施，超大型的共享空间，智能化的居住方式，最好还能有24小时的专业维护团队。而即使是在租用房市场领先世界的曼城，这样的项目也并不多见，下面这个项目可圈可点：位于曼彻斯特地段极佳、豪华又平价的华庭悦城江景公寓。

华庭悦城江景公寓

Affinity Living Riverview

总价225万起，坐拥250年产权

2年包租，保证最低净租金收益率6%+

地标之作 坐拥曼城

三十五层高楼耸立 城市天际线耀眼明珠

临水而居 风光独好

艾尔韦尔河畔水景豪宅 钻石级观景视角

城市中心 品质生活

黄金地段Spinningfields 一站式便捷体验

高校林立 交通便利 商业聚力

超大空间 设施完善

超11000平方米公共设施，功用俱全

屋顶露台 私人餐厅 共享工作空间 应有尽有

智能互动 数字应用

社交互动到租金支付 互动平台到线上购物

最大程度拎包入住

45万首付 6%租金收益

以上项目的开发商正是来自英国的Select Property Group尚选地产集团，作为曼彻斯特最大的房地产公司，尚选地产不仅拥有专业的开发团队，更有优秀的租赁团队和物业管理维护服务。创造性的一站式海外房产投资服务，让投资者可以真正做到在家“躺着做房东”。

而在进入中国的短短一年间，尚选地产已经相继进驻上海、北京成立驻地办公室，并将项目1:1的样板房建入其中，方便海外置业者近水楼台一睹风采，避免盲目投资的后顾之忧。

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新政日日新，不如一起当房东。

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（本文内容资料由客户提供）

 

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进入2017年之后，中国楼市的暴利时代似乎已经彻底走到尽头。核心城市的超高门槛让大部分人望而却步，而“五限”政策的相继出台也让不计其数的投资者失去了购房资格。鉴于目前房产仍然是高净值人群的首选，脱离国内市场的束缚，在全球范围内进行资产配置以保持资产的流动性，成为投资者们当下的最佳投资机遇。

而当前国际地产市场波动巨大，中国资本正在转投何方？中渝置地、泰禾集团、英皇集团、广州富力等大型房地产公司，在2017年的第一季度，不谋而合地在英国进行了总计9.23亿英镑的巨资投资，据房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示，中国（包括中国香港地区）已经超越美国，正式成为英国房地产最大投资者。

在个人投资者方面，根据仲量联行国际住宅部华东区2016销售报告显示，英国是去年最受客户追捧的国家，随着英镑贬值和资本价值微跌，亚洲投资者，尤其是来自中国香港和中国大陆的个人买家，自去年英国脱欧公投以来表现最为活跃。

英国那么大，要投哪个城市？

项目那么多，应该如何选择？

身在遥远的中国，怎样才能放心而便捷地购置海外资产？

最值得投资的曼城金牌项目仅剩30%房源

华庭悦城江景公寓

1、投资好时机

英国一直是近年来海外投资的大热之地。其坚挺无比的地产市场被称为全球的经济避风港，无论政府换届、股市动荡、脱欧事件、提前大选、甚至之前的恐袭事件，都没能坚强乐观的英国人民和坚挺无比的英国房价。鉴于英国在国际金融市场的强大主导力，其对海外投资的吸引力远远高于世界其他国家。而大选的提前举行和悬浮议会的产生，造成了近期英镑的再次大跌，这也正成为了海外投资者们携汇率优势进市的绝佳机遇。

2、置业好楼盘

地段永远是决定地产项目的关键命门。华庭悦城江景公寓位于曼城市中心黄金地段，作为曼城最高的住宅性建筑，跟其他高层建筑一起，组成了曼彻斯特耀眼的城市天际线。两大商业核心区Deansgate和Spinningfields与之相邻，艾尔韦尔河环绕其间，这让华庭悦城不仅拥有着交通便利、商业聚力的黄金地段优势，还附加了河景的钻石级配套，在伦敦，拥有泰晤士河景的房产在出租或出售时，收获最高可达到97%的溢价！

3、高配好生活

传统的英国出租房缺乏公共空间，相比其他类似项目，华庭悦城江景公寓用于公共空间的面积达市场平均水平五倍以上。超11000平方米公共空间设计，屋顶露台、私人餐厅、共享工作空间等设施一应俱全。而在智能生活方面，从社交互动到租金支付，从互动平台到线上购物，实现数字化应用，轻松拎包入住。

这一切不仅使华庭悦城成为满足兴趣爱好和社交生活需求的理想社区，也使得整个项目实现了高于行业25%的租金和高于行业50%的续租，居高不下的入住率，也使投资者们的租金回报日益增高。

4、稳健好回报

华庭悦城江景公寓首付仅需45万，即可拥有250年产权（可续约），而225万起的总价，也让这个可投资可自住的项目，成为性价比超高的上佳选择。而在投资收益方面，目前以一居室为例，投资金额只有245万人民币，租金回报每年可达15万人民币左右，已经超过了6%，回报非常稳定，而且每年还有增长，无论是在国外投资试水，还是将其当做多样化投资的项目组成，华庭悦城都是难能可贵的好项目。

华庭悦城江景公寓正位于英国的新一代投资之城曼彻斯特。这座英国北方经济引擎计划核心城市，在过去一年之中以8.8%的房价年增长率高居英国城市榜首。英国富时指数前100的公司（FTSE 100）中有65家选择在曼彻斯特设立总部，诸如BBC、茵宝、西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业的落户，也吸引了不计其数的年轻人，让曼城成为了英国最为年轻化的城市，英国25-29岁的人口之中，超过60%生活在曼彻斯特。不断涌入的本地购房需求造成刚需公寓供不应求，从而导致曼城房价进一步上涨。

而诸如北京建工集团、新加坡美罗集团、中国香港远东集团等大笔海外资金的不断涌入，也让曼彻斯特的地价不断攀升。纵观整个曼彻斯特，2014-2016年间，其房地产价格上涨了30.8%，平均租金上涨了25.4%。据预测，到2021年其房地产价格将进一步上涨28.2%，比英国平均水平快15.1%。而到2021年，预计租金将上涨20.5%，比英国平均水平快2.9%。

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