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中国投资者用涌入皇后区 房价房租涨高数倍

纽约大学富曼房地产及城市政策中心最新出炉的调查报告显示，纽约市有大约43%的中等收入者正在处于承担过高房屋租金的状态，皇后区半数居民用他们一半收入支付房租。

纽约市有大约43%的中等收入者正在处于承担过高房屋租金的状态，皇后区半数居民用他们一半收入支付房租

年收入为1.7万元至4.9万元者被定为中等收入人群，根据普查，皇后区居民的44%为中等收入者。纽约大学富曼房地产及城市政策中心主任 Ingrid Gould Ellen表示，住房是一项主要的开销，随着房屋租金快速增长，很多家庭正面临有更少的钱用于食物、交通等其他开销。

研究人员通过调查包括纽约市在内的十多个大城市后发现，2013年，收入为4.9万元的个人只能负担全市五分之一的房子的房租。最近几年，在几个主要大城市，很多低收入和中收入者在寻找和争抢数量极为有限的平价住房。

纽约市多年不涨的工资、房租大幅增长、平价住房严重不足等因素，导致中、低收入的纽约人面临随时会被迫搬离纽约的处境，为了便宜的居住费用。在皇后区，有相当大比率的居民正在用他们收入的一半甚至更多来支付房租；低收入者甚至负担更重，有高达70.8%的低收入者，每月的房租成为他们非常沉重的负担。

根据Elliman报告，从2014年至2015年，西皇后区的中位租金，从统仓到三卧室公寓都有明显增长。一年内，统仓的月租金增长了7.6%达到2447元，一卧室公寓中位月租金上涨3.8%后为2850元，三室套房的月租金涨幅最大，18.6%的增长率使租金冲到5618元。

第一资本银行社区金融主管 Laura Bailey指出，平价屋严重缺乏是目前最为严重的问题之一。解决该问题、满足民众需求的方法，不仅是加盖新住房，还需要持续的关注、创新性的解决方案以及更公共、私人间更深入的合作。

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春季美国房价随温而升 皇后区及布鲁克林区房价同比上涨20%

皇后区以及布鲁克林房产市场向来是华裔移民关注的热点区域，美国独栋别墅，公寓房价涨幅连连。跨过漫长的冬季，房屋交易更是频频，皇后区公寓价格中位数更是比去年第一季度同期增长20%，涨幅位列纽约市五大区之首。

皇后区以及布鲁克林房产市场向来是华裔移民关注的热点区域，房价涨幅连连

根据房地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate显示的数据报告，2015年第一季度皇后区以及布鲁克林房地产市场需求增加，但可售的房屋数量不断下降。特别是布鲁克林地区的公寓价格比去年同期 上涨17%，市场的可售公寓数量却不断减少。布鲁克林地区第一个季度只有1700个公寓出售，比去年同期减少4%。曼哈顿地区的公寓价格和数量在过去三个季度中都没有涨幅。

报告显示，布鲁克林区公寓的价格中位数已经达到了创纪录的61万894元。 皇后区的公寓价格的中位数价格为44万6434元，比去年同期增加20%。

纽约另一房地产经纪公司The Corcoran Group近一步指出，在年青人喜欢聚集的布鲁克林威廉斯堡及Dumbo，公寓的交易活动更加频繁。

除了公寓价格高涨之外，租房市场让人大跌眼镜。目前，在曼哈顿租住一间统仓的中位数价格为2559元，比去年上升了6.6%。而在布鲁克林和皇后区，租住相同类型的房间的价格则是暴涨了10.6%和14.5%，中位数价格分别达到2406和2468元。

大套公寓的租金则略有下降。在曼哈顿，租住2卧1卫的价格下降了1.2%，而租住三卧的价格则大幅下降15.6%。

华裔地产经纪徐小姐说，随着天气转暖，看房子的华裔客户越来越多。现在很多客户主要还是将目光聚集在好的学区以及近来热点皇后地区RIDGEWOOD。很多华裔购房者的预算也在40万到60万之间，因此，一家庭的小型别墅以及2室1厅或3室1厅的共有公寓最为流行。

在纽约大学毕业的STELLA LI表示，她和老公的去年就准备在长岛购房，但是因为中间耽搁一些事情，现在长岛的房子也越来越贵，让人无从下手。

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