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说起加拿大 ，很多朋友都会想到它绮丽的风光和优美的环境。但其实，加拿大的教育也是首屈一指。根据此前美国“U.S.News全球教育质量国家排名”，加拿大更是超越美国位居第一！正是因为加拿大的教育有着绝佳的口碑，许多华人朋友更是纷纷让子女留学加拿大。这样的环境也让私立学校，成为一个极好的投资方向。

要建学校，自然就离不开校舍和物业。那么在营建学校物业的过程中，需要注意哪些问题？有意投资私校的朋友，又应该怎样选购合适的商业物业？今天就让我们为大家做一个简单的介绍。

要点一：学校形象

营建或者选购学校，本身就是一件十分复杂的行动。这不仅要考虑眼下在物理层面的校舍修建，更重要的是要考虑到学校的发展，以及校舍是否适合于教学。尤其是在加拿大，人们十分重视教育，因此对教学设施和校舍也就格外看重。

在建造或选购学校时，首先要考虑的就是学校的形象。换言之，学校大楼应该怎样设计才能被他人接受。毕竟教学质量需要时间和口碑来证明，内部的设施和配置也需要做一番考察才能被人了解，只有外观形象，是最直接也最能在第一时间给人建立起信任的。

因此在选购私校校舍或择选校址时，最好根据学生定位来选购恰当的物业或地址。一般来说，在加拿大就读私校的学生家境都不错，留学生尤其如此。因此，一些外观庄重，同时所在地区风景优美的物业，自然是最佳的选择。

要点二：内部空间分布必须恰当

除了学校外观，有意做私校投资的朋友还必须考虑到校舍内部空间的分布。学校内部需要有足够大的空间来实现课堂教学、职员办公、师生就餐等等功能。而在教学方面，有些学校甚至还需要满足实验、科研等要求。而在生活方面，如果一所私校能同时满足学生住宿的要求，从而构成一个相对封闭的教学环境，那自然是锦上添花。

一般来说，是否附带宿舍，往往是评价一所私立学校硬件设施的重要指标。在软件相近的情况下，能满足住宿需求的私校往往会更高出一个档次。可惜的是，目前多伦多很少有私立学校能同时满足学生住宿的功能。恰巧笔者目前就得知有几处适合用作私校的物业，其中附带住宿区的物业往往也更受买家的热捧。

要点三：技术设施和技术条件

另一个需要注意的是技术问题。毫无疑问，课堂上的高科技和电子产品有助于提升教学质量和学生的学习体验。投资者在选购物业时一定要考虑到今后可能需要使用哪些教学设备——尤其是电子设备，以及为使用这些设备所必须的布线。

除了电脑、数据端口、互联网和实验设备之外，还有一些很容易被投资者忽略的问题。比如，对一所高质量的私校而言，高频扬声器需要装在整各学校，这样可以让各处同时听到重要广播。还有为方便学生，学校里还得留出足够的位置让学生使用笔记本电脑。这些都需要对线路进行布置或改装。

要点四：物业要尽可能地环保

有些朋友可能对物业的环保问题重视不够。要知道，在加拿大，从上到下一向都视环保为一个大问题。如果一个学校物业能满足环保的要求，那也是一个加分项。更重要的是，它能确保物业通过政府订立的环境监测标准。

同时，环保也往往意味着足够节能，这也能使学校在教学和经营过程中省下一笔不小的成本。此外，环保还涉及到对垃圾和废料的处理。如果一所私校本身配备有实验室，或者涉及到化学医学之类的课程，那么这点更是至关重要。

要点五：不要忘记细节

除了以上说的，还有一些细节需要考虑，比如：

教室的物理环境，诸如暖气、空调、灯光等方面的要求，还有更重要的关于学校安全的要求。在许多问题上，加拿大政府甚至是有硬性规定的。这些规定有时会略显繁琐，但有意投资私校的朋友却是有必要做一番了解的。

还有学校承担的社区用途。在加拿大，学生绝不是闷在学校里死读书。除了课堂学习，无论是公立还是私立学校的学生，都还会参加各种各样的课外实践和社区活动。而学校很多时候也被人用作社区活动的场所。这一方面丰富了学生的学习生活，另一方面也是在无形中提高学校的口碑和品质。这对于提升私校的认可度尤为重要。

在这里有一点格外重要，就是私校所在的位置是否方便和其他学校，尤其是大学进行交流考察。因为入读私校，尤其是高档私立高中的学生往往会以就读名校为目标。如果一所学校比邻名校，那自然方便学生和家长熟悉目标大学的环境，甚至在进入大学前就提前积累起今后的人脉。这对一所优秀的私立学校也是一个重要的亮点。

另外还有开放式空间和操场。加拿大的教学非常重视学生的健康，因此如果一所私校有一大片可用作体育运动的操场或草坪，那也会加分不少。

此外，在选购物业或者选址时千万不要忘记，根据政府的区域规划，这里是否能作为学校用地。为保险起见，建议投资者购买一些已经取得建筑用途许可的物业。

要点六：在选购物业时寻找捷径！

事实上，营建或者选购学校物业，要注意的方面实在太多。很少有人能将各项要点一一列出。许多投资者本身并非建筑方面的专家，要想找到一处心仪又合适的物业，自然要走一些捷径。最好的办法，莫过于找到一位专业而又可靠的商业地产经纪。而在选购物业时，最好挑选一些原本就具有教学用途，或者索性原先就是学校的物业。

如果原先的物业本身就很难得地已经包括了教学区、生活区，甚至住宿区，足以构成一个封闭式的教学环境；又或者坐落于名校之畔、面积广大、环境优美，天生就具有名校气质，那么有意投资私校的朋友就要注意了，这样的物业千万不能错过！

责编：Zoe Chan

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校，考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育，但又对多伦多私校的情况不太了解，今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校。

1. Upper Canada College

 就是传说中的UCC，号称加拿大第一私校，1829年建立，是安省第一个中学，当时创校目的是为了给刚创建的King’s College（即后来的多大）提供生源，后来又跟英国的几所学校关系良好。直到今天该校还一直与皇室保持着联系，Philip王子至今仍担任该校校监。人们都说UCC是加拿大的伊顿公学。

学校坐落在多伦多著名豪宅区 (FOREST HILL)内，是一所男校。占地17公顷，UCC也是森林山的地标之一。学校提供IB课程，拥有超一流的师资、教学设备、及各项设施，旨在将学生培养成为最优秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位总理、七位大法官、四位多伦多市长、24位罗得学者、13位加拿大皇家研究会委员、还有十位奥运会奖牌获得者。学校招收幼儿园到高中的学生，毕业生很多进入美国名校。该校以文科专业著名，崇尚艺术和体育，重视艺术熏陶，在学业上比一般公立学校有更严格的要求，十分注意培养男孩的创造力。

2. Toronto French School

TFS-多伦多法国学校始建于1962年，它的前身是一个家庭学校。由于当时一位律师Harry Giles和太太想要给他们的孩子创造一个双语的学习环境，因此在自己的家里创建了Toronto French School。该校一直在扩张和完善校园，逐渐成为一个设施齐备的大型独立教育机构。TFS课程完善，学生成绩优异，课外活动丰富，又是双语教学，毕业颁发国际通用证书，这些都成为了家长们选择TFS的原因。

老校园位于风景秀丽的Bayview Ave 和 Lawrence Ave交界处，紧邻约克大学。占地30英亩，周边森林密布，交通四通八达，学校的标志颜色为红蓝两色，非常具法国特色。

除了教学成绩优异以外，学校还非常重视学生身体素质和兴趣的培养。现在有超过四十支不同项目的校队，其中游泳、网球、排球、篮球、足球和体操等项目都是该校的优势项目。学生们还可以参加各种俱乐部，以丰富他们的课余生活。

Daisy黄岚推荐TFS大家选择多伦多法国学校基于以下主要原因：学术卓越的预幼儿园到大学入学教育；全方位英语和法语双语教育；被世界名牌大学认可的国际文凭；多元化合作的教育环境；培养学生的国际视野和国际观点；强大的体育节目和各种联课活动；遍布世界各地的成功毕业生。

3. Crescent school

Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校，建校于1913年。在该校学习学生们会收到来自智力、艺术和体育等各个方面的挑战。核心理念是尊重、责任心、诚实以及热情。学校认为，对于男孩子而言，最重要的品质是可以信守自己的承诺。该校100%的学生毕业后都进入大学深造。

该校现校址位于北约克Bayview / Lawrence以北的一片被森林环绕的黄金地段 ，紧邻TheBridle Path社区 和Rosedale Golf Club。一个美丽的30英亩的校园，设施齐全，包括30个带中央空调和暖气的高级教室、图书馆、食堂、5科学实验室、一个设计和技术实验室、两个艺术工作室、7个超过500电脑学校电脑实验室、音乐室。学校建有可容纳350名学生的礼堂，又是一个国家级最先进设备的影院。

Crescent School除了一些基础课程之外，还提供法语、西班牙语、音乐、美术、戏剧、IT、经济、法律等课程。值得注意的是，该校也提供多达13种AP课程。

学校不仅成绩优异，还非常重视学生的兴趣和身体素质的培养。学生们可以申请校队，参加各项校际比赛。

4. Havergal College

Havergal College是加拿大顶级私立女校，建校于1894年，学校共占地22亩。学校主要设施包括运动馆、低年级教学楼、高年级教学楼、学生宿舍楼、剧院、大礼堂、图书馆等等。此外学校也提供24小时全方位保安。

作为知名女校，除了该校艺术和音乐类课程出色，其升学率也是很多家长选择的原因。去年毕业生中，56%被安省大学录取，26%被加拿大其他省市大学录取，12%被美国大学录取，6%的学生则选择留学海外。在这些大学中，不乏一些国际知名学校，例如多大、哈佛大学等。

作为知名女校，该校艺术、文学、体育和音乐类课程名扬全国，为国家培养了众多知名艺术家和体育人才，尤其是100%的大学升学率也是很多家长选择这个名校的原因。该校还提供国际学生交换课程，学生可选择去加拿以外的其他学校学习，时间一般为两周至几个月不等。通过这种交换课程，学生们可以开拓国际视野，更容易的融入社会，适应各种新的环境，建立自信心，以及结交到更多国际朋友。

5. The Bishop Strachan School

Bishop Strachan School (BSS)是北美知名的顶级女子学校。该校建于1867年，已经有超过140年的历史，坐落在著名的森林山高贵社区，是加拿大最古老的女性寄宿学校。

学校与著名的UCC男校隔街相望，两校经常举办一些交流活动。配有体育馆，实验室，电脑室，艺术工作室，剧场等等。

BSS是多伦多第一个专为女子提供教育的学校，BSS的口号是：Girls can do anything，专注培养女孩子的领导力和品德行为，教育女性成为未来领袖，课程重点在于有技术支持的课目，提供国际公认的大学先修课程。学生来自世界各地，是一座远近闻名的国际女子学校。

由于BSS是一座国际招生学校，非常注重国际交流，除英语外，还为在校学生提供法语，西班牙语，意大利语，拉丁语和中文教育课程，每年从BSS毕业的学生100%升入大学，很多学生进入美国，英国等著名大学。

BSS周围绿树成荫，环境优美，安静。虽然很多房屋的年龄都在50年以上，但近年来，很多屋主在不断的装修，翻新和重建，使该社区呈现庄重，高贵之气质，房屋价格也一路走高。

6. Branksome Hall

Branksome Hall 创建于1903年，是加拿大著名的私立女子学校。学校位于多伦多最美丽优雅的高尚住宅区ROSEDALE玫瑰谷，学校的教育理念是以培养女性正直，自信，自立以及富有同情心为宗旨以迎接未来的挑战，并培养学生以国际开放的视野统领各个领域的领导才能。Branksome Hall私立女校是一所在安省排名第一，加拿大排名前10的私立学校，学校的许多教师都是欧洲名校毕业的高材生，众多在该校毕业的学生毕业后被世界名牌大学录取，像哈佛大学、耶鲁大学、剑桥大学、牛津大学等。

值得一提的是，Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部InternationalBaccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始就有IB课程。艺术，科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学、多伦多大学、麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐，也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。

7. University of Toronto Schools（多大附中）

多大附中其实属于多伦多的Downtown市中心了，但也紧挨着划分Midtown和Downtown的Bloor大街。由于名气大，也不得不在这里介绍一下。多大附中，（UTS）坐落于市中心Bloor/Spadina，紧邻多大。该校成绩傲人，学费也相对便宜。多大于1910年成立多大附中，名副其实的百年名校。起初该校仅招收男生，六年之后才开始招收女生。

该校以教学质量严格著称，所有的学生均以高分录取，所以该校汇集了大多地区各个族裔的成绩优异的学生，几乎所有的高中毕业生都以优异的学生成绩被名校录取，并有超过80%学生获得各个大学奖学金。UTS和许多国际大公司有良好的合作关系，所有的在校学生都可以获得许多暑假实习机会。

UTS的大学录取率高达100%。从该校毕业的六千名学生当中，95%的毕业生曾获得安省奖学金，80%的毕业生曾获得大学奖学金，有二十二人获得罗德斯奖学金。更有毕业生曾获得1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖。

最令该校师生自豪的是，1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖获得者均是多大附中毕业的学生。UTS师资力量雄厚，六成教师拥有研究生以上学历，很多教师都是其领域的姣姣者。值得一提的是，UTS的学生可以使用多伦多大学的图书馆。

好了，关于多伦多顶级私校的介绍就到这里了，如果还有需要了解更多，欢迎通过居外网联系Daisy黄岚。

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律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

 

 

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就在2018年的一月，加拿大连续第四次在“全球最佳国家”的评选中，荣获第二。在众多加分项中，优质的教育环境，自然是一个不可或缺的因素。正因为加拿大教育在世界范围内的盛名，也因为加拿大本身在留学、移民等方面一如既往地保持着开放和欢迎的政策，才使得投资私校，成为了2018年大有可为的一项投资领域。

大背景：华人留学市场不断扩大

根据加拿大教育部的统计，留学加拿大的中国学生总数，正在逐渐增长。2014年，在加拿大的中国留学生数量为10.7万，到2015年增长到11.8万。截止2016年底，中国学生数量已经突破13万，高达132,345人，占加拿大国际学生比例31.9%。

根据加拿大移民局每年签发的学生签证数量可知，2007年以来中国赴加留学生一直保持稳定增长，2016年度赴加拿大留学的中国学生接近3.3万人。2017年1-8月，就达2.8万人。而中国方面的统计数据也表明，加拿大是中国学生留学的前五大目的地之一。

而且目前，赴海外留学，还呈现出逐渐低龄化的趋势。根据中国教育部发布的《2017留学趋势报告》，在留学年龄段上，高净值人士做出了与大众差别较大的选择。超过30% 的高净值人士认为应该在高中阶段即送孩子出国读书；大学排在了第二位，占比23.14%；初中以13.76%的比例排名第三。也就是说，中学阶段出去的比例达到近45%；而小学阶段的比例甚至也超过了研究生。这说明在高净值人士心目中，低龄留学已经是一种主流的价值观。

毫无疑问，大量留学生涌入加拿大，加上留学生的低龄趋势，这些都会给私立的中学和小学带来巨大的生源和商机。而加拿大方面的环境，则足以使大多地区成为私立学校的风水宝地！

大多地区——最适合私校投资的地方！

根据加拿大法律，私人不得建立大学，但私立的中学和小学都是允许的。从加拿大教育部和安省教育厅公布的官方数据可知，目前全加拿大的私立学校共有1,935所，而整个安省的私立学校就占到了1,263所。其中有近1,000所，位于大多伦多，以及周边的滑铁卢、尼亚加拉等区域。

而加拿大统计局的数据也显示，目前来到加拿大留学的学生中，有将近一半选择在安省学习。而来自中国的留学生，则超过了留学生总数的四分之一。中国留学生的低龄化趋势，势必让有意投资私立中小学的朋友，能获得更多的华人生源。

现在绝大多数来到安省的留学生都会选择在大多伦多学习生活。作为安省，乃至整个加拿大，经济最发达，人口最稠密，同时也是教育资源最丰富的地区，大多伦多是当之无愧的私校首选之地。

大型私校：优势与前景

如前所述，中国学生低龄留学的趋势将会让大多地区在2018年接纳更多的小留学生。而父母家长在决定将孩子送出国门时必然会考虑择校的问题。相比加拿大的公立学校，私校在以下几个方面具有巨大的优势，可以使其吸引大量优质的生源。而这些优势同时也意味着私校投资获利丰厚，具有绝佳的前景。

一、硬件设备

许多公立学校的硬件设备也很不错，但私立学校往往更胜一筹。因为私校的资金来源更加充沛，所以多伦多最好的中小学校舍、体育馆和科技楼，往往都在私立学校。

此外，私立学校的硬件优势还体现在得天独厚的自然环境。比如安省著名的私立学校Appleby中学，不仅所有学生配备一台苹果电脑，还有着高科技的教学楼，更著名的是它位于Oakville的安大略湖畔，一年四季风光宜人。优美的景色足以树立一所私校的品牌与形象，彰显出名校风范。

二、小班化教学

私立学校的学生通常少于公立学校，并且普遍奉行小班化教学。学生更容易获得教师的指导和关注，也有更多的机会深入学习。

三、提供给孩子更多机会

私校往往更注重培养孩子的领导力，也会提供更多选修课，同时还有更多机会让孩子参与社区活动。这些对提升学生的综合素质，发展兴趣，以及融入加拿大本地环境，都大有好处。

四、建立学生人脉

从私立名校出来的学生，一般今后都能在社会上找到一份好工作。其中一条很重要的理由，就是他们在校期间，就已经建立了一张看不见的关系网。尤其私校针对的是社会精英阶层的子女，在保证入学生源质量的同时，也让私校学生更容易在毕业后获得稳固和优质的加拿大本地社会资源。

而相比国内的贵族学校，加拿大优质私校的优势同样明显。首先，加拿大的私校可以与本地，乃至美国的大学衔接。加拿大与美国可以互相认证对方国家的学位。这就为那些有意在毕业后选择常春藤名校的学生省去了不少麻烦。

其次，让学生就读于加拿大的私校可以帮助思维的养成。如果学生出国时年龄较长，比如是在完成大学学习之后，那么即便完成了学业，也很难改变国内生活所带来的固有思维。而这对于有意在海外定居的学生是相当不利的。这也是许多家长愿意让孩子趁早出国的原因。而及早进入一个纯本地是最有利于思维养成的做法。

对投资者的多种好处

投资学校的回报首先取决于学校的经营状况，其次就是这一地区今后在教育方面的发展前景。就加拿大目前的情况而言，如前所述，随着国际留学生的增多，以及签证的日益放宽，将会给私校投资者带来更多的生源。这也将让学校的经营前景更加光明。

一般经营良好的私校，其获利都会比投资普通的住宅高出许多。同时，投资私校还有一项投资一般住宅不具备的获利途径，那就是变更土地用途。

在加拿大，投资者买家私校也就买下了学校所在的土地，而只要投资者能取得变更土地用途的许可，那么在这片土地上就能建造商业建筑和高层住宅。而优质的私校用地往往也是交通便利，或紧邻优质社区的区域，周边配套也十分成熟，因此非常具有开发前景。届时投资者可以选择自己进行项目开发，或将土地转卖给开发商。其利润可以超过投资成本的数倍，甚至数十倍。这些都不是一般投资住宅地产可比拟的。

即便不考虑土地升值和用途变更等因素，就投资教育行业本身，也具有诸多投资住宅地产所不具备的优势。

首先，投资教育行业的回报较为稳定，不容易受到经济环境的影响，更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育，一般来说，政府对教育行业的政策多偏向稳定持续，态度也偏向鼓励。这和加拿大政府目前对海外买家炒房的态度可谓别若云泥。

其次，对海外投资人的限制更少。目前加拿大政府对住宅市场上的海外买家总体持限制的态度，尤其是在卑诗省和安省这些房地产的热点区域。而对于包括投资私校在内的商业投资，加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。

而因为购买私校本身也是大额的投资，因此还能带来一项额外的好处，即可以借此投资移民。

此外，有些投资者购买下学校后还会考虑是否可以让自己子女入学。一般而言，这完全没有问题。通常私校只需要家长支付相关费用，子女即可入学。即便学生家长本身就是私校的拥有者，从规定上说，也不会有太多限制。不过特别需要注意的是，一些优质的私校是需要对入读学生进行测试的，只有通过测试，方可入学。这不是法律规定，而属于学校自己的规章制度。如果投资者有意投资这样的学校，或者希望将自己投资的学校打造成类似这样的一流名校，那么最好是公私分明。作为学校的经营者或持有者，在对待自己孩子和其他学生入学时，还是一视同仁为好。

选择投资优质私校的条件

目前在大多伦多地区，优质的私校可谓凤毛麟角。

所谓优质私校，首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路，或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动，为学生了解心仪的大学，以及毕业后的升学做准备。

其次，需要有足够大的面积，以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代，也可以古朴雅致，但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。

最后，如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间，那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房，乃至宿舍卧室，那更是上上之选！因为这样难得一见的建筑，恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境，特别适合作为附带寄宿的私校使用。

私校投资的经典范例：

本案物业临近多条高速，交通便利；室内面积近15万平方英尺，占地45英亩；建筑外观古朴典雅，极具名校风度。而且内部设施齐全，还配有餐饮和住宿空间，可构建一个封闭式的教学环境。私校首选，叫价2,100万加元。

责任编辑：Zoe Chan

 

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