墨爾本市場出現越來越多的「被動買家」，房產中介也將做出改變以應對買家這種越來越稀鬆平常的「被動現象」。
「被動買家」是指一些雖然有錢，也準備好參與競拍和買房，但在房產買賣中表現不積極的一種買家——他們不會參與看房，不關心房產中介的數據，也不願訂閱中介發佈的房產消息。
Nelson Alexander銷售負責人Arch Staver表示很少會出現中介不知道某種房產會有多少買家這種情況出現，當房產投入市場競拍的時候，這些「被動買家」就會站出來。
高檔公寓和某些特定的投資型房產經常會面臨這樣的情況。如今的信息傳播發達，很多買手可以通過銷售展板、宣傳手冊、印刷廣告以及網上的名單得知購房的相關信息。不過，Staver指出，「被動購房者」不只是買高檔高價房產的人，一直租房子的人在遇見自己心儀的房產想要買自己的房子的時候也會表現如此。
5年前，墨爾本房產中介預計有15%的房子會被中介不熟悉的買主拍賣走，他們只在拍賣的第一天去看看房子。
目前還不能評價這種買房模式是好是壞，但「被動買房」的現象確實是越來越多。Jellis Craig Glen Iris中介Natalie Hall表示目前很多買手都不會在參加拍賣之前告訴中介，他們還會特意把名牌上有自己名字的那一面翻到背面。
Staver指出，面對「被動買房者」，賣房就不能只靠低價，也不能夠只靠網絡散佈消息來宣傳自己的房產。他說道，「就算是印刷宣傳製品也不容小覷。有人會在咖啡廳看報紙上的房產新聞，也許就會有有意思的小文章描述他之前路過或聽說過的地方。」
不過，Staver還說，房子一開始開賣，這些人就都出現啦。
（據今日悉尼）