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全球房产经纪人调查：逾八成称疫情将致其收入下降

亚洲房产科技集团居外 IQI于4月1日发布的一份全球房地产经纪人调查显示，逾八成的受访住宅房地产经纪人表示，新冠肺炎疫情降低了他们2020年的收入预期。

被调查的房产经纪人来自60多个国家和地区。调查结果显示，希腊房地产经纪人对收入前景的预期最糟，95%的希腊经纪人预计新冠肺炎疫情将在2020年导致削减收入，其中三分之二的人预测他们的收入将“大大减少”。在新加坡，有88%的经纪人预计收入减少；在美国，有85%的房产经纪人预计今年收入减少。

此外，澳大利亚、加拿大、葡萄牙等国均有超过八成经纪人预计今年收入会因疫情而下滑。在受访者中，马来西亚和菲律宾的经纪人最乐观。

调查还显示，受访的全球房产经纪人普遍认为新冠肺炎疫情影响将持续数月而不是数周。62%的经纪人预测疫情对房地产市场的影响将持续超过三个月，只有10%的经纪人认为影响将限于两个月或更短。

疫情全球蔓延对哪些买家群体有影响？调查显示，疫情已经影响了房地产市场上的所有买家群体。在全球范围内，有29%的受访经纪人表示疫情已导致其本地市场上的自住买家（刚需）活动“显著下降”。40%的经纪人表示，外国买家的活动也大幅下降。21%的经纪人报告说，租客的活动明显下降。

IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong表示，疫情放慢了市场步伐，买卖双方都搁置了决策。尽管如此，我们仍然有潜在买家进行咨询，收集房源信息，但由于疫情对经济的影响尚不确定，因此决策时间要长得多。与去年同期相比，今年一季度分行业务营业额下降了35%。

IQI越南胡志明市分行销售总监Thien An也表示，胡志明市从4月1日起执行为期两周的“封城”举措，这个月的生意料受影响。但3月份业务收入实际上还有所增长，买家大都是本地人。最近海外的咨询量增长不少，除了中国人和韩国人，今年收到更多的欧洲买家的询盘。

居外 IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，东南亚地区的海外房产买家最近的咨询活跃度很高。3月28日居外网通过脸书向香港买家做了一次海外房产项目直播展示，有93000位位于香港的买家注册参加，了解来自马来西亚、泰国、澳大利亚、土耳其和美国的项目。港币汇率近期随美元升值，也使香港买家的海外购买力有所增加。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

中美公司将东南亚视为新供应基地越南成为贸易战的主要受益者

针对中美公司开展的调查显示，越南公司成为中美贸易战的最大受益者之一。

中国和美国公司参加了此次调查。位于广州的华南美国商会周一公布了该调查的数据。数据显示，受中美贸易冲突影响，中美公司的市场份额遭受损失，而损失的市场份额被越南公司抢占。

除越南外，中国公司下滑的销售还受到印度、美国和韩国公司的影响，而美国公司的劲敌除越南外则是德国和日本。

7月以来，美国总统特朗普对价值2500亿美元的中国进口品征收惩罚性关税，迫使中国对其产业政策的关键构成部分做出改变。对此，中国也对价值600亿美元的美国进口品加征关税。

接受美国商会此次调查的中国和美国公司都表示感受到了关税带来的消极影响，其中，美国公司对消极影响的感受要高于中国公司。虽然219家受访公司中仅有20%表示销售损失超过1000万美元，但所有受访公司都指出贸易冲突最大的影响就是公司盈利的削减。

由于两国可能向对方征收更多的关税，因此大多数受访公司表示他们考虑将生产、组装和供应转向第三个国家，其中东南亚是首选（调查数据：9月21日至10月10日）。

部分公司已经开始这么做了。例如，松下将汽车电子产品的生产从中国转移至泰国、马来西亚和墨西哥。中国的歌尔（一家负责苹果无线耳机组装的公司）向供应商表明其打算将部分生产工作转移至越南。中国聚酯纤维生产商浙江海利得新材料股份有限公司耗资1.55亿美元在越南建立工厂。

美国商会调查显示，近一半的受访公司感到中美冲突的影响不仅仅体现在关税上。例如，44%的公司表示，货物清关速度变慢。38%的公司表示，进出口审查更为谨慎，许可证的批准周期变长。

几周前，北京和上海的美国商会对430家成员也展开了一项类似调查工作。调查结果与此次调查不相上下。最大的区别在于，在几周前的调查中，近2/3的受访公司表示尽管新关税出台，但尚未计划将生产移出中国。

美国总统特朗普和中国主席习近平预计于11月在阿根廷举办的20国峰会期间会面，但两国的贸易冲突并不会因此获得突破性的进展。

此次华南美国商会调查显示，超过一半的受访公司认为贸易战的影响将至少再持续一年。54%的美国公司表示，特朗普的关税政策不会对美国公司带来任何好处，也不会改善商业环境。而大部分的中国公司表示，关税战将会促使中国加快经济转型和升级。

鉴于贸易冲突的影响，亚洲开发银行近期将其对亚洲的经济增长预期从5.9%下调至5.8%，并指出各国受中美贸易冲突的影响程度不尽相同，因为全球供应链中的贸易重心发生转移，生产相似产品的经济体将从中受益，东南亚尤其如是。

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来源：日经亚洲评论
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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美国消费者信心调查：6月末信心指数环比微调

作者：消费者调查首席经济学家理查•德科廷（Richard Curtin）

6月初，密歇根大学（The University of Michigan）消费者信心指数为98.2，相比5月末的数据上升了0.2。英为财情（Investing.com）此前预测的指数为99.2。

消费者信心指数在6月下旬回落至刚超越5月份的水平，而这种变化背后主要的原因是关税对美国国内经济的潜在影响引发了人们的担忧。信心指数的下降幅度并不大，这是因为在过去3个月里，这项指数基本维持不变。人们普遍看好就业和收入前景，这对消费者信心起到了长久的支撑作用。尽管消费者预计未来一年内利率会几度上升，但这几次上升应该都与国民经济的长期发展前景呈现出轻微的下降趋势有关。

在未来的一年里，消费者仍然认为整体经济发展势头尚可，失业率预计会小幅度下降，而工资水平也会有所提高。消费者还预计，在未来一年通货膨胀率将上升，而上升的部分原因是能源价格上涨，还有一部分原因则是关税。

每四位受访消费者中就会有一位主动提起关税对国内经济的潜在影响，而大多数受访者预计关税会对国内经济产生负面影响（共有26%的受访者提到了关税影响，而认为关税对经济有负面影响的受访者占了总受访人数的21%）。人们主要关注的是未来经济增长速度的下降幅度和通货膨胀的上升水平。

长期以来，消费者一致认为，与其他国家开展的贸易带来了价格更低廉，种类更多样的可选商品。在最近一次的调查中，调查机构向消费者询问了他们对国际贸易的看法。有三分之二的消费者认为与其他国家开展更多贸易活动对本国的经济发展有积极的作用（详细数据请见图表）。

可以确定的是，在消费者们亲身感受到产品价格和国内就业情况的实际变化之前，他们对高关税所造成影响的看法可能还会变化。虽然关税可能只对整体GDP的一小部分产生直接影响，但这种负面影响很快就会扩大，并造成消费者信心的普遍下降。

原文：sca.isr.umich.edu
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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想过得更幸福？移民去芬兰吧

北欧国家的人民很幸福——事实上，他们比世界上其他地方的人都更幸福。一个国家的总体幸福程度几乎与移民的幸福程度完全一致。

这些是3月14日公布的《2018年世界幸福感报告》(World Happiness Report 2018)的主要结论。该报告发现，芬兰是世界上最幸福的国家，其次是挪威、丹麦、冰岛、瑞士、荷兰、加拿大、新西兰、瑞典和澳大利亚。尽管顺序不同，但与去年的前十名一样，去年挪威排在第1位，芬兰排在第5位。

布隆迪和中非共和国都被政治暴力所笼罩，连续第二年成为最不幸福的两个国家。今年，中非共和国比布隆迪略微幸福一点；去年，他们的排名顺序与今年相反。

而美国在156个被调查的国家中排名第18位，比去年下降了4位，比2016年降低了5位，远远低于大多数同等富裕国家。尽管经济总体强劲，人均收入很高，但它在社会指标上的排名不佳：预期寿命下降、自杀率上升、阿片类危机恶化、不平等加剧、民众对政府的信心下降。

“我认为，我们真的收到了一个强烈的、非常令人不安的信号：美国社会在许多方面都面临着巨大压力，尽管以传统标准来看，美国的经济状况还不错，”该报告的主编杰弗里·D·萨克斯(Jeffrey D. Sachs)周二在接受采访时说，“各种趋势不佳，与其他高收入国家相比，美国的地位令人担忧。”

该报告由联合国可持续发展解决方案网络(United Nations Sustainable Development Solutions Network)制作，由三位经济学家编撰。它是基于盖洛普公司(Gallup)2015年至2017年进行的国际调查，在调查中，成千上万名受访者被要求想像一个从0级到10级的阶梯，并说出他们认为自己站在哪个梯阶上，也就是坎特里尔阶梯量表(Cantril Scale)。

在平均得分排名前10位的国家中，排名第1的芬兰的得分为7.632，排名第10的澳大利亚的得分为7.272。美国的平均得分为6.886，低于去年的6.993。在这个阶梯的底部，布隆迪的平均得分为2.905。

与2008年至2010年的基准期相比，58个国家的幸福感显著提升，59个国家的幸福感显著下降。在2008年至2010年以及2015年至2017年有足够数据可供了解幸福感变化情况的141个国家中，美国排名第107位，平均幸福指数下降了0.315。

芬兰赫尔辛基的艾斯普拉纳蒂公园。根据《2018年世界幸福感报告》，芬兰是世界上最幸福的国家。

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很难解释为什么一个国家比另一个国家更幸福，但该报告提到了六个主要因素：人均GDP、社会支持、预期寿命、生活选择的自由度、慷慨程度和腐败程度。

萨克斯博士指出，最幸福的那些国家有着与美国截然不同的政治理念。前10名中的大多数国家都是社会民主主义国家，他们“相信能让民众幸福的是坚实的社会支持体系和良好的公共服务，甚至为此付出大量税收”。

今年的报告还重点关注了移民对幸福感的影响。最值得注意的是，该报告发现，一个国家移民的幸福程度与该国全体民众的幸福水平大体一致。赫利韦尔博士在一次采访中表示，这表明，“人们大致上会调整到他们移民所至国家的平均幸福水平上”。

“这两项排名的密切相关表明，移民的幸福程度主要取决于他们现在生活的质量，”这份报告的执行摘要称，“幸福感是会变化的，而且会随着人们生活的社会的质量而变化。”

移民芬兰的三种方式和申请条件：

1、通过与当地的芬兰人结婚

通过这种方式，可以拿到A类长期居留签证，并需要当地警察局批准。一般，第一次和第二次的期限为1年；第三次是2年。4年之后，就可以申请永久居留签证了，要求是每年必须要在芬兰待够3个月。

2、通过工作在芬兰长期居留

第一次拿的是B签证，需要注意的是，学生签证上面会标注学校，并且每周只能工作20个小时。签证主要是经过劳动局批准，由当地警察局签发。

要想通过工作在芬兰长期居留一共需要6年，即第一次和第二次均为B签证，期限分别为1年;第三次和第四次为A签证，期限也是1年；第五次签证的期限为2年；之后就可以转永久居留了(如果永久居留满2年，并且芬兰语过关，即可申请芬兰国籍)。

3、通过投资移民

如果想要投资移民芬兰，申请者需要先在芬兰驻中国使领馆领取公司登记注册和签证申请表格。然后在递签时还需要提供一份商业计划书和第一年的财务预算，以及其他的一些必须的证明文件。材料的审批主要是由芬兰的就业与经济发展中心和芬兰移民局共同完成的。

申请条件：

申请人必须年满18周岁，且无犯罪记录；
申请人必须有一定的资金实力和管理经验；
申请人在芬兰有固定住所和稳定收入来源；
申请人可以保障本人及其家庭成员在芬兰的基本生活，无需申请政府救助。

居外精选芬兰房源：融入美丽自然环境——赫尔辛基山顶现代石屋

居住面积：208.5平方米
总面积：257平方米
地皮大小：940平方米
房间：3间卧室丶起居室丶开放式厨房丶2间客浴丶卫生间丶桑拿房丶2间浴室丶车库
地理位置：Larin Kyöstin tie 2，赫尔辛基（Helsinki），邮编为00650
楼层：共3层
建造年份：2007
邻近地段：购物商场丶藏书室丶医疗中心丶狗狗公园丶幼儿园丶小学（1-6年级）
其他属性：森林景观，朝向东西、巨大壁炉
公共交通设施：公共汽车站丶火车站丶Jokeri linja（埃斯波(Espoo)和赫尔辛基之间的公交线路）
物业编号：32256834
房屋价格：138.5万欧元（约¥1,069万）
物业编号：32256834

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来源：纽约时报中文网
责编：Zoe Chan

英国买房过程中您不得不知的必备房产评估

　　在英国，有一种职业叫做“房产评估师”。英国房产评估鉴定师的职责是对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。一般情况下，如果房产是通过银行贷款购买的，银行会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果评估师鉴定该房产没有大问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权;而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。（中国人如何在英国购房）

>>>英国置业百科：英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费

　　评估报告的类型

　　在英国，房产评估报告有三种类型:

　　一、估价报告

　　估价报告是最简单和便宜的评估报告，也是银行通常会要求贷款申请人出示的评估报告。其目的是为了向银行证明，房产的价值相当于他们提供的贷款。如果你拖欠还贷，银行有权通过出售你的房产来偿还债务。这类估价报告耗时较短。评估师将对房子内外进行检查，根据其大致情况，和最近出售的房屋价值，以及目前英国房产市场的状况，评估出一个合适的价格。

　　该报告将包含房子整体条件的总结，评论房子的一些大致缺点。同时包含简短的建议，建议买方在某些方面进行进一步的检查。这种评估报告一般适用于买家购买的是全新楼盘，若买家购买二手房产则需要进行更加精准的评估报告。

　　二、购房评估报告

　　这种购房评估报告更详细，而且可以与估价报告同时进行。但这种报告不适用于需要装修，或计划改建的英国房子。

　　这项调查都包括:

　　1、房子的整体条件。

　　2、建筑可见范围内，任何可能影响房子价值的主要缺陷。

　　3、在你签合同前，任何需要请专家鉴定检测的紧急的问题。

　　4、墙壁潮湿度检测。

　　5、木材损坏程度检测：包括木蛀虫或腐烂程度。

　　6、所有防潮、隔热和排水检测。

　　7、为房子购买保险时，房子可能被要求改造的费用预估。

　　8、该房产在市场上的价值评估。

　　三、完整结构调查

　　这是最完整也是最贵的评估报告。它适用于所有的房产，特别是上市建筑, 老建筑，以及你打算翻新或以任何方式改建的房子。这种评估报告虽然花费较高，但可以在未来替你节省大量的金钱投入，是值得考虑的评估报告。

　　这项调查将包括:

　　1、所有主要和次要的缺陷，以及它们可能带来的任何影响。

　　2、可能需要修理的地方，以及潜在费用的评估。

　　3、墙壁潮湿度检测。

　　4、木材损坏程度检测：包括木蛀虫或腐烂程度。

　　5、所有防潮、隔热和排水检测。

　　6、技术层面上的评估：房产结构和其使用的材料。

　　7、房子地理位置的价值评估。

　　8、建议任何进一步的特殊检查

（据人民网）

BHHS最新房主情绪调查：房市信心指数攀升利率仍是忧虑重心 | 美国

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日发布的最新房主情绪调查显示，当前及未来各代房主对于美国经济及房地产市场持乐观态度。但上涨的利率继续成为未来房主担心的问题——尤其是千禧一代——他们表示迫切希望在房贷利率进一步上涨之前购房。

整体来看，62%的未来房主和61%的当前房主表示，他们对于美国经济比较满意，来自这两个群体的受访者均强烈表示，宏观经济前景是影响其房地产决策的关键因素。在问及对房地产市场的看法时，68%的未来房主和70%的当前房主持乐观看法，相较于上一轮调查，比重分别上涨5个百分点和4个百分点[1]。有近一半的当前房主将走低的利率作为其看好房地产市场的首要原因，且43%的当前房主还指出，上涨的房价是催生乐观情绪的一个因素。

受访者还将房地产市场的强劲势头归因于逐步加快的房屋建设，四分之三的受访者认为，因新建导致的在售房屋数量增加，是推动房地产市场出现迅猛发展势头的一个因素。另外，75%的当前房主和83%的未来房主认为，市中心新建房屋逐渐增多，人们可以选择离工作地点较近的地方居住，这是首要因素。

“自2015年首次开展该调查以来，我们从没见过受访者对房地产市场和经济表现出如此高涨的乐观情绪，” Berkshire Hathaway HomeServices总裁兼首席执行官Gino Blefari表示。“房贷利率近期有所上调，但仍接近历史低点，我们预计未来薪资将有所增加，就业市场好转，房屋建设速度加快，从而继续令购房成为许多美国人颇具吸引力且现实可行的投资方式。”

利率仍是首要担忧；房屋库存吃紧

乐观情绪与对利率上调的不确定性并存，尤其是千禧一代（在本调查中是指年龄在18至34岁之间的人群）。68%的千禧一代未来房主表示，他们迫切希望在利率继续上调之前购房，五分之一的千禧一代未来房主表示，希望在房贷利率上调之前购房。同时，55%的千禧一代未来房主还因利率上调前景，表示对购房一事“感到气馁”。

“千禧一代表现出的紧迫感表明，他们了解目前房贷利率正处于历史低点，是购房的有利时机，” Blefari表示。“不过，我们还认识到，利率上调会令购房过程困难重重。切记一点非常重要，即从历史标准来看，利率和房贷利率仍处于低点，在娴熟的房地产专业人士的指导下，未来的购房者能够找到同时满足自己的需求和财务目标的房子。”

在许多市场住宅紧缺的情况下，现有房主及千禧一代不愿灵活的寻找住宅，而潜在房主及婴儿潮一代的则最为灵活

许多市场房屋供应吃紧——尤其是价格较低的入门级房屋——这向购房者提出了另一个挑战。开发商同业组织称，今年，开发商将作出响应，更加关注低价房屋，这可能会成为推动犹豫不决的千禧一代购房的重要因素。在本轮调查中，70%的未来房主表示，目前他们愿意等待——虽然未来房贷利率有可能上调——只要能够购得满足自己需求的房子。

“年轻购房者告诉我们，他们不一定希望购买传统的起步房，因为久而久之还要进行整修，” Blefari解释道。“他们希望拎包入住，不想再拿着锤子敲敲打打，给自己找麻烦。”

友好的邻居是最重要的邻里特征

在寻找新房时，受访者选择的最重要的邻里特征居然是：友好的邻居。未来购房者将友好的邻居（50%）排在“精确的房价”（39%）和“坚信未来购房将成为绝佳的投资方式”（37%）等财务考虑之前。未来购房者看重的其他邻里特征包括，可以步行（45%）和优质学区（41%）。

当前和未来房主最想要的房屋便利设施是大型步入式衣柜，排名超过露台/阳台和木地板。受访者指出，节能家电和智能家居功能是最重要的房屋装修设计趋势，比如学习型恒温器和自动照明设备。

“有趣的是，上涨的消费者乐观情绪如何在春夏购房旺季中释放，”Blefari表示。“所有房地产市场都有本地特色——每个市场都有各自的特征和具体情况。您可以联系当地的房地产专业人士，了解如何在目前的环境中充分利用市场优势。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情绪调查采用的方法

2017年3月，Edelman Intelligence通过在线方式采访了2,521位受访者。受访者是当前房主（目前拥有自己主要居所的个人）或未来房主（目前没有房子，且在未来六个月内可能购买自己主要居所的个人）。当前房主的误差范围是+/-2.18%，未来房主的误差范围是+/- 4.36%。

关于Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位于加利福尼亚州尔湾，是一家房地产经纪商，致力于开创住宅房地产市场的新纪元。该公司是为数不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司，是房地产市场中可靠、诚信、稳定和长久的代名词。请访问www.juwai.com/berkshirehathawayhs。

[1]上一轮调查的统计数据是指，Berkshire Hathaway HomeServices于2016年12月发布的第六轮房主情绪调查中包含的数据

相关资讯：首次购房者的困境：当做了所有应做的而无法成功时

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想移民到哪个国家？全球1.47亿人首选美国 | 美国

全球绩效管理咨询公司盖洛普（Gallup）的全球调查证明：我们生活在一个躁动不安的世界。

根据盖洛普6月8日公布的调查，全世界14%的成年人（7.1亿人）如果有机会，他们愿意“移民到另外一个国家”。那么哪个国家是这些“潜在移民们”心中的理想家园呢？有1.47亿人同声回答：美国。

美国、欧洲是移民最愿意去的地方

“自从盖洛普十年前开始跟踪这些调查，美国就一直是潜在移民的首选之地。潜在移民中的五分之一，也就是1.47亿人愿意到美国生活。” 盖洛普的分析结论说。

“除了美国，德国、加拿大、英国、法国、澳大利亚和沙特阿拉伯也分别吸引2500万成年移民。这些国家在过去十年中吸引力不衰，一直是潜在移民的向往之地。事实上，大约20个发达国家吸引了全球三分之二的潜在移民。” 盖洛普调查结果显示。

根据盖洛普6月8日公布的调查，全世界14%的成年人（7.1亿人）愿意移民美国。图为2004年9月17日﹐一些新加入美国国籍的移民在纽约州ELLIS岛宣誓

此次调查还有以下结果：

在川普总统移民政策指导下，美国可能对移民采取一些强硬措施，也许会使得某些移民对美国望而却步。

虽然美国仍然是全球移民的首要目的地，但这些潜在移民中有6%想迁移到德国，5%的人喜欢加拿大、英国或法国，4%的人喜欢澳大利亚，另有3%的人喜欢沙特阿拉伯或西班牙。

2%的人向往意大利、瑞士、日本或阿拉伯联合酋长国，南非、瑞典、俄罗斯、新西兰、荷兰、韩国、巴西、土耳其等国家也受到一些人的青睐。

非洲、东欧、拉美等地区的移民愿望最强烈

“如果按照潜在移民的比例排序，撒哈拉以南的地区有 31%人愿意离开家园，欧盟以外的欧洲地区（主要是东欧）有27%的人愿意去别的国家，拉丁美洲和加勒比的比例为23%, 而中东和北非的比例则为22%。”调查结果显示。

“就亚洲地区而言，南亚的有8%的人愿意移民，东亚比例为7%，而东南亚的比例为7%。”

这项调查共耗时3年，是从2013年至2016年对156个国家的586,806名成年人的调查结果，于今年6月8日发布。这156个国家拥有全球98%以上的成年人，调查期间还包括了“欧洲移民大潮”阶段。

随着全球经济的动荡，愿意迁移的人从2010-2012年间的13%（大约6.3亿人），上升到2013-2016年的14%。不过这也比不上2007-2009年的调查结果，当时随着全球经济复苏缓慢、饥饿和天灾，导致全球16%的成年人愿意移民到其他国家。

互联网资讯综合整理

调查发现英国房产市场确实在放缓 | 英国

英国皇家特许测量师学会(RICS)周四(6月8日)发布的一项新的调查结果显示，过去三个月房价有所提高的被调查者占比平衡值由4月份的+22跌至+17，也低于此前预期的+20，这为英国房产市场放缓再添新证。

其中，达成协议的销售连续第二个月下跌，与上个月相比，增加了8%的被调查者看到销售协议数量的减少。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

RICS认为，英国房产市场未来几个月前景晦暗，但对于未来12个月的预期则稍显乐观，预期活动增加的被调查者比预期减少的多26%。

RICS指出，伦敦的需求尤其下降明显，新买家需求、销售协议及房价和预期均在5月份下跌，有意售出的房屋数量持平。

” 尽管伦敦地产市场的冷却在过去两年来都是反复出现的主题，但5月份的这一调查结果可能是受到大选的影响，购房者持观望态度者居多，”RICS称。

但Pantheon Macroeconomics的经济学家Samuel Tombs指出，供需双方状况同时恶化的情形已有一段时间。

” 实际薪资的缩减和英国退欧造成的对经济前景的高度担忧令买家数量受到阻滞，一些首次购房买家因近日上升的贷款/房价比率而却步。”

” 同时，低失业率意味着更少的屋主在这个趋弱的市场售房。由于供应收缩速度快于需求，房价可能在今年继续小幅上涨。”

（据金外汇）

选房不是易事，如何甄别澳洲值得投资的房产？

想买一套投资房产？房地产投资家David Wayne的建议是：好好审视一下你自己的财力情况，然后尽可能地仔细看看你考虑购买的房产。

“我会尽可能地想象我心中想要的一个家的样子，然后再来看房产的类别，无论是公寓还是独栋别墅，只要能符合我自己对家的想象。”Wayne称。Wayne在他50岁处于人生中期的时间段内，将他的事业重心从会计转移到了律师。

“当你的潜在客户在挑选房产时，你需要能理解到他们的内心想法，那你买的房产才能如你所想般吸引到尽可能多的租客，并且转还给你想要的租金回报。”

想要自己买的投资房能给你带来丰厚租金回报？想要在市场资金上涨的情况下卖房？那你必须要知道以下10件事。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费

-01- 市场需求

确保你做过市场调查，你需要知道在不同地区，什么类型的房产是市场需求最多的，或者即将是会被需求的。确定完毕你就可以根据这个来买房了。和物业经理协商好出租广告，和买家代理人商讨找出如今以及以后最令人满意的房产类型

或者即将是会被需求的。确定完毕你就可以根据这个来买房了。和物业经理协商好出租广告，和买家代理人商讨找出如今以及以后最令人满意的房产类型。

-02- 长远眼光

不要只看现在可能的租金回报，更重要的是看一些资本增长方面的东西。有时候这些东西才是决定性的存在。

-03- 公共交通

另一个关键点是买靠近公共交通设施的房产。David Wayne已经成功卖掉了在东区的一套他住过的房子，并且现在正在积极地找下一套房产中。

他说就个人而言，他喜欢伊丽莎白海湾（ Elizabeth Bay）和波茨点区（Potts Point）。主要是因为它们都是一个健全的社区而且有很多条公交线路。去那里的国王十字车站（Kings Cross train station），会有很多公交并且你也可以步行到达悉尼CBD。

-04- 中位价

此外，购买的房产可以选择价位接近于该区的中位价左右。比如你买了一套100万左右的房产，每周会有1000的租金回报。那如果你买的是150万的房产，你觉得你的租金回报也会同比例上升到1500一周么？如果没有的话，那你就等于是多花了那50万的投资金额，很显然这是很不划算的一件事。

-05- 购前调查

如果你正在寻找新的公寓，那么你很有必要先调查好该公寓的开发商和建筑商是谁，看看他们之前推出的已上市的其它公寓评价如何。作为一个细心的投资者，你可以上门找公寓里的居民谈谈，看看他们是否满意居住于此。

-06- 现房优势

如果你是准备买现房，那么有美观外貌和小型停车场的公寓是最受欢迎的。如果公寓是非常抢手的销售热门，那么它很有可能也是出租房的热门选择。买现房的另一个好处就是，你不会像买新房一样，随时会遇到出现的缺点或者新问题。比如说买的公寓里发现没有电梯和泳池这种事。

-07- 潜在客户

检查你所在地区的潜在客户源。周围是否有大学、特殊专业的学院或者是培训中心等？关注好自己的房产是否时刻是有市场需求的。

-08- 房产位置

从地理位置来看，靠近CBD的地区，比如Surry Hills和Darlinghurst，就一直是会有不错的租金回报的。它们的地理位置决定了不管是公寓还是独栋别墅都将会是在租客心中的热门选项。

-09- 房产品质

新手的话不要立刻就尝试买进便宜的房产来进行出租。虽然不是绝对的，但是一栋建筑太便宜也许就意味着它所能提供的品质不会太高，设施不会太好。这些都是租客会看到的硬件条件。

-10- 理智购房

买投资房切忌不能感情用事。人们在看到喜欢的房子就会忍不住想买下来，但是你要认清的一点是，你买房子是用作投资的，而不是给自己买来自住的。你要考虑的因素应该是房子的租金回报率、资金上升空间等。时刻保持清醒的头脑。

（据互联网综合整理）

首次购买英国房产前最好弄清楚三点 | 英国

首次购买英国房产者大都在买房上没什么经验，所以要格外小心，避免落入陷阱。

在决定购买之前，最好先做一份问题清单，请业主或是房产中介详尽解答，帮你更好更深入地了解你要购买的房产。

第一个问题，尤其是每一位首次购房者都应该确保自己会调查，那就是调查该房产的历史，明确是否有被反复出售过。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

首次购买英国房产前最好弄清楚三点 | 英国 — 首次购买英国房产者大都在买房上没什么经验，所以要格外小心，避免落入陷阱

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如果一套房子在过去十年里几经转手，这可能是在暗示这房子里藏有大问题。

这值得买家们多做一些调查，找出原因，或许会发现一些让你震惊的事情。

当然，一套房子卖了又卖也许真的是因为一些无关紧要的因素，但是你要调查确保确实是因为这样。

同样的，买家们还可以询问卖家为什么要搬走。

他们或许有想要快速售卖英国房产的原因，比如出国，这意味着他们为了快速买房可能不介意降低价格。

第二个首次购房者需要注意的是邻居，这确实是很多首次购房者在买房时都忘了问的。

如果卖家曾向他们的邻居提出过任何投诉，你问他们，他们有法律义务告诉你，所以问题在于你确保自己要提出这一询问。

如果你不问，你就有可能会遭受邻居魔音绕梁的折磨，或者其他一些其他反社会行为，破坏你原本幸福美好的家庭生活。

最后一件需要注意的是，一些首次购房者可能没有意识到出售的英国房产包括哪些东西。

所以一条一条地仔细检查出售包括的每一样东西，因为一些你认为可能会包括的东西并没有在里面。

确认你的房产和邻居之间的界限，清楚到哪些土地包括或不包括在出售合同里。

这些问题所有的首次买家都应该在买房之前调查好，否则，吃大亏的只会是自己。

（据新浪海外地产综合）