東京房價創30年來新高！這區買房更抗跌

東京樓價高企，創下新高。根據日本經濟研究所的統計，首都東京2020年新建公寓樓價上升1.7%至6084萬日元（約合375萬人民幣），是1990年錄得的6123萬日元以來的新高。其中最昂貴的公寓位於代官山，價值6.9億日元（約合4248萬人民幣）。

根據分析，東京奧運會令建築成本上升，加上臨海工業區改建住宅大樓，均推動當地樓價上升。未來幾年的發展中，還要舉辦G20峰會以及大阪賭場的建設。這些都會對日本的房產價格產生影響。

日本房價如何一路走來？

1989-1990年間，日本房地產泡沫高漲，東京房價一度高達8萬美元/平方米，為當時美國房地產價值的5倍，全球股市總市值的2倍。

1991年5月，日本制定“地價稅”，規定擁有一定面積以上土地的所有者需要向國庫繳納土地保有稅。此後，日本房地產價格迅速下跌，泡沫破滅，開啟了“失去的二十年”。為應對資產負債表衰退，日本成為在全球最早開啟量化寬松和負利率嘗試的國家之一。

從2013年確定東京主辦奧運會後，日本房地產市場開始緩慢復蘇，之後的六年持續上漲。從2014年到2019年，東京的地價上漲幅度分別為1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%，到2019年，東京平均房價達到了1077919日元/㎡的地價價格（約合人民幣約67273.65元），平均房價與當地平均收入比值達到了13.26倍。

相關文章：【日本速報：東京奧運會、疫苗接種最新進展｜居外專欄】

2020年，全球疫情的持續和蔓延給不少國家的房地產行業帶來了巨大衝擊，但這一階段，一些國家或地區的房價卻逆勢上漲。日本房地產經濟研究所發布的報告顯示，2020年11月，東京首都圈新建公寓每戶均價為5922萬日元（約合376萬人民幣），同比上漲8.3%。其中，東京23區為7695萬日元（約合489萬人民幣），同比上漲12%，創下1990年來的新高。這樣出色的表現，使其吸引了越來越多投資者的關注。

不少大型投資機構頗為看好日本房地產的投資潛力，紛紛入場。2020年初，美國黑石集團以約1100億日元的價格收購了日本的辦公樓和商業設施，其中不少物業位於東京。不僅僅是國外的大型投資機構，近年來，中國人到日本買房的熱度值也持續升高。

“都心五區”保值抗跌成首選

至於大家最關心的未來日本房價漲跌。統計資料顯示，在地住宅租賃市場仍屬剛性需求，東京房市依舊是穩定且具有長期收益型投資的標的。一鍵搜查東京精品房源

日本因疫情影響，2020奧運利多無法順利在去年發酵，不過延後舉辦仍不損失日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家，一定投入全數心力在興利建設，包含蓋設運動場及周邊建築，這不僅推動東京基礎建設，也拉抬投資資金挹注，經濟效益將囊括各行各業，當然也會惠及房產業，加上東京都心也在進行市區更新，讓東京房市後市可期。

另外，想投資東京房產卻又對當地不熟悉的國人，不妨選擇環東京都的山手線沿線大站，在東京都的23區中，又以“都心五區”的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選，具備保值抗跌特性和長期成長能力。

以港區與澀谷區為例，比起因奧運產生的各種設施，澀谷區重要公共建設澀谷站開發計畫在2025年將落成，或許因為疫情會有所波動，但目前仍在持續進行，港區則有新磁浮列車與新干線站陸續開發的計畫，預估將到2030年才會達成，但都對東京不動產價格未來具有正面影響。

不過必須注意的是，日本人在居住上不喜歡住在商業區，因此海外投資族在物件挑選上，可以將周邊的交通機能、綠地、采買方便性等納入主要挑選要素。