中國富裕層正在日本掀起一股「購房熱」。那麼，中國人在日本進行房地產投資前回關注一些什麼呢？在這裡居外為大家整理了一些關於中國人在日本買房前回資訊的10個問題，僅供大家參考。（日本買房有什麼條件）
以投資經營方式的話，是可以的！有兩種方法，一種是以現物出資，看是以物件或現金來設立公司，另一種則是以公司型態取得，也就是成立法人，由股權人身份去做申請。
關於詳情細節還是要選擇專業的東京不動產專家，為您的需求做最完善規劃，讓您的資金規畫做最安全的投資收益。
2.日本買房議價空間有多少？
東京不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，不會有漫天開價的混亂狀況，對中國人來說，買房子很習慣先從８折開始殺價，但這一招在日本買不動產不僅不管用，還會造成中國人在日本房屋市場的信譽，所以現況許多物件他們寧可等日本人來買也不願賣我們外國人。
日本人因為民族性使然，不習慣將價格提高讓人來議價，因此投資東京不動產，首先應以投資金額扣除所有費用後，去試算出投報率，再考慮能否接受這樣的投報，而非一昧殺價。
3.購買了日本的土地或者房屋以後,是否能得到居住權或者方便的簽證?在入境資格上是否有什麼便利?
日本是一個限制移民的國家，包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。為吸引各國富人消費，於 2015年4月實行新的觀光促進計劃， 60歲以上夫婦、擁有3000萬円日幣資產的外籍人士，在日本最長居留時間，由每次90天延長到1年，以方便沒有永久居留權的外國人，在日本長期逗留。新制度適用與日本簽署免簽協定的66個國家及地區，將允許配偶陪同，但為了防止非法打工，子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調年齡限制的聲音，在之後會持續進行商討。
4.日本地震房地產怕不怕?
日本為島國，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之後所釀成的火災才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火災)。關於這點東京不動產會為你篩選實施「新耐震基準」後所建設的物件外，以RC或SRC為主流，並搜尋不會有土壤液化的安全區域物件，並且提供你地震險的相關資訊。(其費用約5年1萬多日幣)
5.為何買新不如買舊?
在日本買房，如果是站在出租的角度，舊的房子房價較低，但因為出租的租金沒有比新屋低，相對的租金投報率就高許多。
其實買舊一點的東京不動產物件，反而有好處，一般住宅用大樓的耐用年數約為60年，實際效用年限為47年左右，所以房齡久的房子，可能會面臨重建的可能，建築費用就是從我們每月所繳納的修繕基金提撥，不足的部分再由持有戶數的屋主去做分擔，因此您可重獲一間全新的房屋，這時您要賣出或出租都會價格更高，獲利更多。
6.日本購屋該挑哪一些區域？
在投入日本房地產之前，務必先調整好心態，用日本人的居住需求來挑選物件，而不是用投資的角度出發，因為我們的租客是日本人，當然要以日本人的生活習性及邏輯去做考量。
日本人其實並非一定要住在東京山手線內的不動產都心地帶，他們反而偏好都心附近具備鬧中取靜、交通方便的地點。世田谷區、用賀、自由之丘、三軒茶屋、二子玉川、三鷹、吉祥寺、荻漥、是日本人氣的居住區域外，北區的王子、赤羽，及中野區皆為東京不動產新興都會區發展的好據點。
7.為何東京不動產租不如買?
東京地小人多，一般上班族租的東京不動產套房，幾乎都不會超過10坪，一般以4、5平米居多，不過麻雀雖小五臟具全，這樣的套房，只要40萬人民幣就能到日本買得到房，對多數中國投資客來說，投資東京不動產的確門檻不高，加上有打算遊學或留學者，我們建議租不如買，白白付別人房租，還不如成為自己的房租收入，將來學成歸國後還可繼續收租。
8.日本房地產有履約保證嗎?
在日本一般房地產買賣因交易流程及付款方式與中國不太相同，分為兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時會有代書做監控，等同於民間公證人，此時可拿到代管證明書。
且有國土交通大臣指定的「財團法人東日本不動產流通機構」從中做保障，本身已具有相當的交易保障，故在日本一般房地產成屋的交易並沒有「履約保證「。
9.為何在日本買房出租房屋安全可靠；收租會持續嗎?
日本租屋契約，不僅要有連帶保證人，而且不能租超過月薪資一半的物件；假若是學生的話，父母親則為連帶保證人。因為條件嚴苛，所以對於房東有相當的保障。
假若想要保持一定的房租收入，可與轉租公司簽租金保證契約(他們等於二房東)，屆時就不用擔心中斷租金收入了。
10.日本人租約習慣
日本還有很重要的租屋習慣，就是他們喜歡一次簽長期的租約，對房東來說很有保障，因為日本是個不愛搬家的民族，一來房客必須支付房東押金，部分還有禮金給房東，一次租屋時就須支付龐大的金額。
退租時又需將房屋歸復原狀，這些費用會從房客的押金中扣抵一部分，扣除這些零零總總的開支，房客最後拿回的押金所剩無幾，算一算，在日本搬家及租屋的開支真的很大，因此房客對屋況的維護也令人放心。所以像小套房、辦公室等小型物件，一般東京不動產基本的合約是一次簽兩年，大型物件像是店舖的租約較長，為了避免房客被房東無預警趕走，導致生意損失，租約通常都是５年起跳。
近年來，大家不斷在媒體上看到中國遊客在日本「爆買」的報導，搶馬桶蓋、搶電飯煲、搶保健品，各類日本優質產品都成為了中國買家搶購的對象。事實上，隨著2020日本東京奧運會的臨近，處於對日本房產投資價值的追逐，中國買家在日本的搶購清單又多了一項——日本房產！
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