加拿大溫哥華、卡爾加裏和多倫多的房價顯得過熱，以至于，這三大城市的房産市場成爲了矚目的焦點。而就在所有人都在爲這三大城市的房産市場爲何如此堅挺而找不到原因之時，加拿大最大投行之一的滿銀利時證券公司(BMO Nesbitt Burns)爲此做了一次市場調查，最終的結果令人有些意外——他們的住宅建築量竟與人口增長率緊密挂鈎。
對此現象，經濟學家們有話要說：
- 高級經濟學家Robert Kavcic
高級經濟學家Robert Kavcic稱，“這是件好事情”。根據他本人的研究發現，處于歷史低位的住宅建築開工量已經跟上爆炸式增長的人口數 (年增率超4%)的步伐。相反，“在多倫多，隨著人口增長率降低，住房開工量已經降到四年半以來的新低點”，Robert Kavcic補充說。這就意味著，沒有真正的過度性建設，因此也無所謂市場觸底。
- 多倫多道明銀行經濟學家Brian Departto
另據多倫多道明銀行的經濟學家Brian DePratto指出，過去六個月中，房地産走勢“遠高于”人口增長所需匹配的水平。Brian DePratto稱：“儘管房地産强勁增勢初露端倪，我們仍然預計，明年加拿大的房屋供應量將未能達到約18萬套的水平，但却能與人口增長相匹配。利率的逐步上升和不太嚴重的‘過度性建設’會有助于緩和樓市活動。”
加拿大央行對此則表示，“加國其它城市房地産市場出現了軟著陸迹象”。不過，這幷不意味著加拿大央行認爲這三個城市處于困境，市場也沒有任何關于房地産要崩盤的呼聲。
對于加拿大的中國投資者來說又意味著什麽呢？從純粹的供需角度來分析，移民潮和投資者的需求正推動著加拿大房地産行業的發展。再加上低利率環境和加拿大吸引外資的友好政策，未來房地産行業發展基本面依然穩健。
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