买房别跟风 投资美国房市选购中等房

买房别跟风 投资美国房市选购中等房

根据国际房产服务公司Savills近日一项调查结果,在全球14个国家中,美国是最热门的国际住房市场。许多华人地产投资者喜欢在加州最好的社区买房,然而地产专家们却表示:美国几年内发展潜力最大的区域并不在加州。

在19日洛杉矶房地产展览会场上,加州地产服务谘询公司Real Wealth Network执行长菲特克(Kathy Fettke)向华裔投资人提出建议

在洛杉矶房地产周六的展览会场上,加州地产服务谘询公司Real Wealth Network执行长菲特克(Kathy Fettke)表示,有经验的投资者喜欢在价格曾下跌但已回稳的区域进行投资,但加州许多地区房价已接近或超过了2006年的历史最高点。因此,她建议投资者考虑就业机会与人口增长强盛,且房价能让人负担得起的其它区域。另外,有大公司进驻或城市投资数十亿美元的区域,也值得关注。

菲特克说:“例如宾州匹兹堡,我们花5万美元可以购买连栋式房屋,它紧连着数百万美元的好莱坞式新影城。”这样会带来现金流,每个月可有1,000美元的租金收入,而且房价也会涨。另一个有巨大潜力的区域是弗吉尼亚州的Hampton区域。2016年巴拿马运河延伸段新开张后,该港口能为大型船只提供服务。

业界人士也提醒投资者,要记得展望未来。大型房地产公司Growth Equity Group高级合伙人伊梅尔(Pett Immel)说:“我们想知道这些市场未来展望,许多投资人不这样思考,他们只看今天发生的事。”他说,了解展望最好的办法是看建房许可证,他们可以调出任何分支市场的建房许可证,以了解未来半年、一年或一年半将发生的事。

伊梅尔表示,内布拉斯加州的Omaha附近有许多正在进行的大型建筑项目,包括谷歌数据中心在相邻爱荷华州Council Bluffs市耗资4亿美元的扩建工程。今年稍早,媒体还报导了当地建筑工人紧缺问题。

找到好的房地产市场后,菲特克一般建议投资人寻找价值10万美元或以下的房产,每月租金能收回至少300美元,以保证有利可图。她说:“专注在购买美国人能负担得起的中等价位房产,今天就能看到现金流,若该地靠近就业增长区,可能很快就会增值。”菲特克在自己举办的房地产活动中,经常发现参加者80%都是华人。

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(互联网资讯综合整理)

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