买房别跟风 投资美国房市选购中等房

買房別跟風 投資美國房市選購中等房

根據國際房產服務公司Savills近日一項調查結果,在全球14個國家中,美國是最熱門的國際住房市場。許多華人地產投資者喜歡在加州最好的社區買房,然而地產專家們卻表示:美國幾年內發展潛力最大的區域並不在加州。

在19日洛杉磯房地產展覽會場上,加州地產服務諮詢公司Real Wealth Network執行長菲特克(Kathy Fettke)向華裔投資人提出建議

在洛杉磯房地產週六的展覽會場上,加州地產服務諮詢公司Real Wealth Network執行長菲特克(Kathy Fettke)表示,有經驗的投資者喜歡在價格曾下跌但已回穩的區域進行投資,但加州許多地區房價已接近或超過了2006年的歷史最高點。因此,她建議投資者考慮就業機會與人口增長強盛,且房價能讓人負擔得起的其它區域。另外,有大公司進駐或城市投資數十億美元的區域,也值得關注。

菲特克說:「例如賓州匹茲堡,我們花5萬美元可以購買連棟式房屋,它緊連著數百萬美元的好萊塢式新影城。」這樣會帶來現金流,每個月可有1,000美元的租金收入,而且房價也會漲。另一個有巨大潛力的區域是弗吉尼亞州的Hampton區域。2016年巴拿馬運河延伸段新開張後,該港口能為大型船隻提供服務。

業界人士也提醒投資者,要記得展望未來。大型房地產公司Growth Equity Group高級合夥人伊梅爾(Pett Immel)說:「我們想知道這些市場未來展望,許多投資人不這樣思考,他們只看今天發生的事。」他說,瞭解展望最好的辦法是看建房許可證,他們可以調出任何分支市場的建房許可證,以瞭解未來半年、一年或一年半將發生的事。

伊梅爾表示,內布拉斯加州的Omaha附近有許多正在進行的大型建築項目,包括谷歌數據中心在相鄰愛荷華州Council Bluffs市耗資4億美元的擴建工程。今年稍早,媒體還報導了當地建築工人緊缺問題。

找到好的房地產市場後,菲特克一般建議投資人尋找價值10萬美元或以下的房產,每月租金能收回至少300美元,以保證有利可圖。她說:「專注在購買美國人能負擔得起的中等價位房產,今天就能看到現金流,若該地靠近就業增長區,可能很快就會增值。」菲特克在自己舉辦的房地產活動中,經常發現參加者80%都是華人。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

(互聯網資訊綜合整理)

Leave a Reply