加拿大房贷利率微涨 房市要冷 房奴睡不着

加拿大房贷利率起起伏伏的变化，真的不会牵动购房者的神经吗？未必！

加拿大房贷利率微涨 房市要冷 房奴睡不着

加拿大几大银行近期陆续上调房贷浮动利率的动作，在本地盆友圈也引起热烈讨论。

银行等贷款机构已从9月时的低利率基础上逐渐提升房贷的利率。随着加拿大政府债券殖利率上升，在过去两个月内，最受欢迎的五年期固定房贷( Five-year fixed-rate mortgage)利率上升了0.2%，可变房贷(Variable-rate mortgages)的利率，也自2012年来首次持续上涨。

虽然加拿大房贷利率最近开始小幅度上涨，这却是一种房贷利率由逐渐下降转变为逐渐上升的趋势，这样的趋势有可能令房地产市场冷却。

多伦多道明银行(TD Bank)的经济师推测，由于广泛预期美国联准会将于12月升息，加拿大的固定房贷利率有可能随之上升0.6~0.7%。

如果真的这样，或许导致加拿大的成屋销售量在今后六个月内下降10~15%。经济师认为利率上涨对火热了数年的多伦多和温哥华房市影响最大，因此冷却程度也较高。

央行会否加息？

据加通社报道，许多经济学家预期，如果加拿大经济复苏步入正轨，央行下一步将提升隔夜利率，道致贷款浮动利率升高。目前浮动利率提升并非意味著央行将加 息，他认为只是大银行为了增加利润而已。银行不会将利率长期保持在2%甚至2%以下的水平，当央行降低基准利率P时，银行必然要调整降低折扣率。因此每当 央行降息时，借贷者就要赶紧争取到最大的折扣。如果仍在观望，还是趁现在利率比较低及早行动。

浮动还是固定？

尽管加拿大中央银行在今后很长一段时间内无力加息，但这不妨碍固定房贷利率上涨，因为固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定，况且加美债券市场殖利率自9月以来就开始回升。

比较出人意料的是与央行基准利率紧密相连的浮动利率，最近也在缓慢上升。

世界日报采访intelliMortgage的房贷规画专家麦克利斯特，他感到惊讶：这是浮动利率房贷市场的巨大转变，一个很少人预料到的变化。

他分析，这可能源于争夺储蓄款的竞争及政府一些政策，导致银行等房贷业者融资成本升高，迫使他们通过提升浮动利率方式收回成本。

但RateHub.ca的创办人理查德认为，一些推动利率上升的因素是暂时的，例如年底时一些贷款机构已经达成全年营业目标，无意再以优惠利率招徕顾客， 以及房市随着冬季来临而不再那么热络。她分析，一些银行在11、12月提升利率，以准备来年春季与对手竞争时，能够有更大幅度的削减利率空间。

在上涨的利率预期明年令房市冷却的同时，由于一些买家会抢在利率显著上涨之前入市，这也可能在短期内推动房市在冬季冲刺。麦克利斯特告诫潜在的买家，最好谋定而后动，因为他觉得加拿大经济表现欠佳，即使明年房贷利率上升，今后数年还是会回落。

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（据加西网）