加拿大 | 溫哥華房市健康調整 房價將跌10%

加拿大國民銀行(NBC)首席經濟學家兼策略師Stefane Marion在週二(9月13日)表示，隨著溫哥華房地產市場逐漸進入調整，房價至少將在未來整體下跌至少10%左右。

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Stefane Marion認為，「在新政策出台後，諸如更高的首付要求以及對外國購房者收取15%的稅收這些政策讓溫哥華獨立屋的價格下滑。但這不會使經濟陷入混亂，相反這是一個健康的調整。」

低抵押貸款利率等長期因素導致溫哥華平均房價在今年飆升至超過100萬加元。而當地可建房土地稀缺，造成新房屋的供應受到限制，這座太平洋沿岸城市 的房地產市場是否會出現崩盤是目前輿論關注的焦點。紐約美銀美林高級經濟學家Emanuella Enenajor表示，像低利率這樣的長期作用力將幫助加拿大避免市場崩潰，但政策制定者必須正確引導市場，防止風險增加並最終對個別市場造成打擊。

BC省政府上個月新引入的對外國買家收取的15%稅收，並且對超過200萬加元的房屋收取3%的財產轉讓稅，意在控制火熱的高端房地產市場。儘管多 倫多市場依然火熱，8月平均交易價格上漲18%，但有數據指出，溫哥華8月平均交易價格大幅下滑26%。儘管交易價格主要體現市場中銷售房屋的表現，但這 的確說明加拿大最火熱的兩個房地產市場呈現背道而馳的趨勢。

現在對加拿大而言，更大的問題是缺乏經濟增長。Emanuella Enenajor認為加拿大央行行長Stephen Poloz下調0.5%利率的可能性比增加的可能性更大。

數據顯示經濟增長仍然很不穩定，甚至一直處於矛盾的狀態。雖然就業人數在7月下滑後於8月大幅反彈，但8月工作時間的下滑和失業率上升意味著勞動力市場的疲軟。儘管6月經濟增長速度為三年最快，同時7月出口激增，但通脹風險和整體經濟增長仍然有下滑趨勢。