奥巴马政府政策不当 美国楼市即将崩溃

奥巴马政府政策不当 美国楼市即将崩溃

美国房产值得投资吗来看看美国房市走势2016最新消息。上一次美国房市泡沫1997年产生,持续十年,最终在2007年破灭,至今尚未完全恢复,如今美国房市又要面临新一轮的房市灾难,纽约邮报13日报导,房市即将再度崩溃,而主要的祸首是奥巴马政府不当的政策,让联邦借贷标准宽松,而导致房市人为需求升高。

奥巴马政府政策不当  美国楼市即将崩溃
分析师说,目前的房市泡沬从2011年底开始产生,之后中间房价节节上涨,使目前房价水平仅低于房市危机前高峰房价8%左右

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上一次房市泡沬自1997年开始产生,持续十年,终于在2007年破灭,导致影响深远的市场崩盘,冲击波及全球。分析师说,目前的房市泡沬从2011年底开始产生,之后中间房价节节上涨,使目前房价水平仅低于房市危机前高峰房价8%左右。

华府智库“美国企业研究所”国际房市风险中心主任平托说,自2012年房市低潮以来,全国房价上涨约16.5%,他指出,一旦房价上涨至20%以上,即会面临房价重创下降。

纽邮指出,如同上次房市泡沬化,这次也是因联邦借贷标准宽松,为房屋市场制造人为的需求。而房贷标准宽松,主要是掌控全美57%主要购屋贷款、并为房贷业设定保险标准的联邦房屋局、房地美、房利美,在房屋政策有所改变。

在欧巴马政府房屋主管的施压下,这三个政府机构大幅降低头期款和其他资格限制。去年,房利美推出新的次级房贷产品“房屋准备” (HomeReady),主要贷款对象为信用不佳及收入有限的移民。该贷款申请“收入具有弹性”,首次借贷人为使收入符合标准,准许计入同住一屋的室友和 亲人的收入,头期款仅3%,并可使用非营利团体赠款来补助头期款。

此外,申请人也可使用信用卡借款,甚至住在政府补助房屋,只要将资金凑齐,债务收入比最高达到50%即可,即使信用不佳也没问题。

这项计画的推出,是因联邦试图放宽合法或非法西语裔移民取得房贷的限制;事实上,“房屋准备”为吸引无证移民申请,准许借贷人不必递送社会安全局相关文档。

平托表示,这类借贷人存在极大风险,因为一旦面临经济压力,他们将无法撑得住;但欧巴马政府一心想提供平价房屋的官员却对此漠视不顾;联邦房屋金融局长华特表示,他希望未来数月内相关机构能提出新的信用分数模式,让更多人通过更多购屋贷款。

 

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(据纽约邮报)