美國房產值得投資嗎？來看看美國房市走勢2016最新消息。上一次美國房市泡沫1997年產生，持續十年，最終在2007年破滅，至今尚未完全恢復，如今美國房市又要面臨新一輪的房市災難，紐約郵報13日報導，房市即將再度崩潰，而主要的禍首是奧巴馬政府不當的政策，讓聯邦借貸標準寬鬆，而導致房市人為需求升高。
上一次房市泡沬自1997年開始產生，持續十年，終於在2007年破滅，導致影響深遠的市場崩盤，衝擊波及全球。分析師說，目前的房市泡沬從2011年底開始產生，之後中間房價節節上漲，使目前房價水平僅低於房市危機前高峰房價8%左右。
華府智庫「美國企業研究所」國際房市風險中心主任平托說，自2012年房市低潮以來，全國房價上漲約16.5%，他指出，一旦房價上漲至20%以上，即會面臨房價重創下降。
紐郵指出，如同上次房市泡沬化，這次也是因聯邦借貸標準寬鬆，為房屋市場製造人為的需求。而房貸標準寬鬆，主要是掌控全美57%主要購屋貸款、並為房貸業設定保險標準的聯邦房屋局、房地美、房利美，在房屋政策有所改變。
在歐巴馬政府房屋主管的施壓下，這三個政府機構大幅降低頭期款和其他資格限制。去年，房利美推出新的次級房貸產品「房屋準備」 （HomeReady），主要貸款對象為信用不佳及收入有限的移民。該貸款申請「收入具有彈性」，首次借貸人為使收入符合標準，准許計入同住一屋的室友和 親人的收入，頭期款僅3%，並可使用非營利團體贈款來補助頭期款。
此外，申請人也可使用信用卡借款，甚至住在政府補助房屋，只要將資金湊齊，債務收入比最高達到50%即可，即使信用不佳也沒問題。
這項計畫的推出，是因聯邦試圖放寬合法或非法西語裔移民取得房貸的限制；事實上，「房屋準備」為吸引無證移民申請，准許借貸人不必遞送社會安全局相關文檔。
平托表示，這類借貸人存在極大風險，因為一旦面臨經濟壓力，他們將無法撐得住；但歐巴馬政府一心想提供平價房屋的官員卻對此漠視不顧；聯邦房屋金融局長華特表示，他希望未來數月內相關機構能提出新的信用分數模式，讓更多人通過更多購屋貸款。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據紐約郵報）