剛踏入2021年，由於人們推測政府或將出台房地產限購政策，眾多買家爭相搶購物業，新住宅的銷售量也隨之激增。1月份這波銷售量強勁上漲恰逢發展商推出了數個包含多套住宅的大型項目。
橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清（Christine Sun）女士在她的報告中寫道：
市區重建局（URA）的發展商銷量調查結果顯示，2021年1月，新房銷量月度環比上升了32.2%，達到了1,609套。這是自2013年1月（當時的成交量為2,028套）以來一月單月的最高銷量紀錄。1月包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量環比增長了65.8%。與前一年同期相比，剔除執行共管公寓的銷量增長了159.5%。這也是自2013年以來的1月單月的最高銷量紀錄（含執行共管公寓公寓，共售出2,284套）。
新加坡每月新房市場數據
新加坡政府部長們近期發表的言論引發了新降溫措施或將迅速出台的傳言。這些猜測促使那些本在觀望的買家采取了行動，因為他們擔心自己的購房資格或借貸限額可能會受到新降溫措施的影響。一些長期投資者也聞風而動，因為他們預計政府實施新降溫措施後，購置第二或第三套房產的難度可能會相應提高。
一些買家則希望避免歷史重演。政府上一次於2018年7月出台房地產限購措施之前，許多買家爭先恐後地湧入公寓樣板房中，進行最後的搶購。某些買家失望而去，而另一些買家則因未抽中簽而痛失購房資格。
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即使政府不實施降溫措施，買家仍可能爭取盡早達成交易，因為今年全球經濟已呈現復蘇跡像，房價可能會進一步隨之上漲。
上個月，發展商推出幾個重要項目後，銷售量出現了強勁的增長。最暢銷的項目是包含1,862套住宅的鑫悅府（Normanton Park），共售出了625套。緊隨其後的包含700套住宅的淡濱尼執行共管公寓項目Parc Central Residences（共售出417套）以及由429套住宅組成的The Reef at King’s Dock項目（共售出221套）。此外，其他表現亮眼的項目還有翠寧苑（Ki Residences at Brookvale）、聚寶園（Treasure at Tampines）、順福軒（Jadescape）、錦泰門第（Parc Clematis）和嘉和馨苑（The Garden Residences）。這些項目也陸續售出了多套新房，而且銷量均名列前茅。
鑫悅府是規模最大的城市郊區住宅項目，其實惠的價格吸引了眾多買家。由於多年來港畔區一直沒有新項目動工，The Reef at King’s Dock項目也取得了強勁的銷售表現。考慮到南部濱城發展計劃（Greater Southern Waterfront development）帶來的潛力，某些人購入了這些地區的房產。新執行共管公寓供不應求的現像也促使許多買家選擇了Parc Central Residences項目。
2021年1月最暢銷項目（含執行共管公寓）
新加坡公民將繼續購買大多數無地新住宅。上個月，新加坡公民購買了83.4%的無地新住宅（不包含執行共管公寓），而新加坡永久居民的購買量占比僅為11%。上個月，外籍人士（非永久居民）的購買量占比從上上月的3.2%反彈至5.6%。這也是自2020年1月以來，外籍買家創下的最高單月新公寓銷售量比例，而當時的占比為10.8%。
受鑫悅府上市影響，在上個月的新房交易中，其余的中區（RCR）貢獻了最高的銷售量（68.9%）。請見下圖。
已售新住宅占比（有地+無地，不包括執行共管公寓）
橙易產業預期，今後發展商可能會推出更多豪華住宅項目。在未來幾個月內，核心中區（CCR）出售的房產比例可能會有所提升。即將在這片黃金區域推出的大型項目包括時代豪苑（Midtown Modern）、禧盈峰（Cairnhill 16）、The Atelier、Park Nova（前Park House）、Klimt Cairnhill（原經禧樓的重建）、前盛捷良苑（Liang Court）、以及爾衛民路（Irwell Bank Road）的住宅建設項目。
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