房價探底引海外買家 波多黎各會成為第二個希臘嗎?

當美國 2 月陷入急凍,波多黎各可是有著 26 度的宜人氣候,此外它的海灘,也被TripAdvisor評為全球最美海灘之一。

波多黎各有著 26 度的宜人氣候,它的海灘被評為全球最美海灘之一

《CNNMoney》報導,由於波多黎各現在已成買方市場,用 10 萬美元就買進海邊的三房物件。避險基金大腕鮑爾森正大舉進貨,因為他認為波多黎各有成為下個邁阿密的潛力。

但何以波多黎各的房價會這麼「平易近人」?原因在於該地深陷經濟危機,人們紛紛逃離,與底特律在 2013 年申請破產時的情況有些類似。

波多黎各首府聖胡安一鎖匠 Joaquin Garcia de la Noceda 表示:「現在這裡有好多房子都變成空屋了。」

Joaquin 將其 96 歲母親三房兩衛的屋子以 10萬 美元出售,但卻乏人問津。而一年前該物件一年前還值 21.5 萬美元。房子 2009 年買進價格則為 17.7 萬美元。

由於政府債台高築,波多黎各 10 人中就有超過 1 人失業。許多當地人直接搬去佛州、德州等地。

波多黎各過去 10 年人口流失了逾 10%,約合 44 萬人。自從去年 8 月該地首度違約後,人口流失甚至還加速。

退休人士 Maria Milagros Rodriquez 表示:「人們把鑰匙丟在屋裡就一走了之。」─他們直接讓銀行去煩惱這件事。

Maria 在波多黎各的泳池豪宅,同社區幾年前的一個物件以超過 100 萬美元售出,但人們現在用 40 萬美元就能買進。波多黎各是美國房屋違約數排名第二之處,第一名為紐澤西州。

RealtyTrac 副總 Daren Blomquist 指出,波多黎各現在的違約平均,甚至超出 2010年房市危機時的平均。

情況甚至還有惡化的可能性,越來越多屋子將深陷違約泥沼。對於已步入衰退還面對700 億美元債務的波多黎各來說,無疑是雪上加霜。

不過,房價探底,也開始吸引了一些撈底買家。

比方說投資人 Nicholas Prouty 就不理會身邊人們的警告,在2012年大膽買下整棟被查封的公寓,現在全部 312 個單位都已售出。買主則多是高學歷、年齡 30 初頭的單身女性。

Prouty 甚至打算多買兩棟樓,複製這樣的成功經驗。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

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