新加坡大宗房地产交易额第一季环比上扬18%

新加坡大宗房地產交易額第一季環比上揚18%

在辦公樓與混合用途房地產交易的推動下,新加坡大宗房地產交易額今年第一季環比上揚18%,達36億元。

新加坡大宗房地產交易額第一季環比上揚18%
新加坡大宗房地產交易額第一季環比上揚18%

根據戴德梁行(DTZ)的最新報告,安盛保險大廈(AXA Tower)的銷售額佔了大宗交易的32%。

投資管理公司貝萊德(BlackRock)以11億7000萬元將這棟位於珊頓道的辦公樓賣給以鵬瑞利置地集團為首的財團。

市場對混合用途房地產的興趣也頗為濃厚,投資額環比上揚34.4%至3億2400萬元。

反觀大宗住宅房地產,在降溫措施仍未解除的氛圍下,投資者保持謹慎態度,投資額環比下滑14.5%至8億5600萬元。

戴德梁行指出,今年第一季的大宗住宅交易主要為111 Emerald Hill的16個單位,以7500萬元售出。

新加坡政府在第一季共售出四幅地段,投資額環比上揚15%,達7億8100萬元。儘管如此,與去年第一季相比,政府地段投資額其實減少了一半以上。

另外,投資者對店屋仍有興趣。根據市區重建局的買賣禁令數據,去年第四季與今年第一季六個月內,店屋投資額約為3億5800萬元。

日本船運公司川崎航運(K Line)今年初以4280萬元售出位於柏成街的六間店屋,是第一季最大宗的店屋交易。

戴德梁行研究部副主管李乃佳指出,根據研究行去年第四季的「公允價值指數」,新加坡房地產的價錢比英國、澳大利亞與東京來得稍微昂貴。

「儘管如此,對分散投資組合與長期增長機會有興趣的投資者,仍覺得新加坡有吸引力。」

房地產投資信託 首季交易活動仍活躍

投資者方面,戴德梁行指出,為了趕在印花稅豁免優惠於3月31日截止之前完成交易,房地產投資信託今年第一季的交易活動仍然活躍。

房地產投資信託的投資額環比上揚2%,達6億零700萬元,主要交易包括樟宜機場皇冠假日酒店與The Kendall。

華聯酒店信託(OUE H-REIT)以4億9500萬元買下樟宜機場皇冠假日酒店及酒店擴建項目,預計今年底竣工,每年預計可帶來4.6%的收益;騰飛房地產投資信託(A-REIT)也以1億1200萬元(每平方英呎618元)買下The Kendall。

戴德梁行表示,私募基金偏向於投資非傳統房地產類別,如工人宿舍。儘管Homestay Lodge這家工人宿舍的地契只剩14年,基金管理公司Pamfleet仍以1億2700萬元買下它。該宿舍共有6000個床位,佔兩幅地段,總面積為20萬平方英呎。

房地產公司的交易活動也相當活躍,淨收購額環比上揚33.8%,達7億2100萬元,在一些大宗交易中也是財團的主導者,如安盛保險大廈的交易。

然而,海外房地產的投資活動也增加了。戴德梁行指出,旅店置業合資收購倫敦現有的兩棟辦公樓與一棟住宅建築,價格為6億2740萬元;吉寶置業也在倫敦買下一棟價值1億8750萬元的九層樓高永久地契辦公樓。

 

騰飛酒店信託以89億日元(約9869萬新元)買下日本大阪中央區的一家酒店;凱詩物流信託則以7400萬元在澳大利亞買下三個工業房地產。

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