新加坡蔡厝港5道EC地段多方竞标 EC地段的发展更加乐观?

招标截止日期一度展延的蔡厝港5道执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)地段,昨天招标截止获得不俗反应,吸引了11方人马竞标caicuogang_2907_201l.pdf

分析师认为,在艰难的EC市场能有如此热烈的反应,显示一些发展商仍然看好EC项目。由于政府正在检讨是否调整买家收入顶限,因此夺标的发展商预料可从对他们有利的调整中获益。

这个地段之前招标截止日期展延,曾引起市场揣测,以为可能与发展商兴趣薄弱有关。不过,昨天的招标结果粉碎了这项臆测。

出价最高的是专攻EC项目的青建发展(QingJian)与子公司博海投资(盛港)及新达城管理公司有关的Suntec Property Ventures所组成的财团。

他们出价近1亿5616万元,相当于容积率每平方英尺295.12元,比第二高的出价高出7%。

出价第二高和第三高的分别是TID Residential和长春产业(Allgreen Properties)。11方当中,八方的标价都低于容积率每平方英尺250元。

蔡厝港一带目前有另外新EC项目,一个是森联置地(Sim Lian Land)以相当于容积率每平方英尺361元夺标的Wandervale地段的项目,另一个则是MCL地产(MCL Land)以相当于容积率每平方英尺357元标得的地段,用来发展EC项目Sol Acres。

分析师对这一回招标的热烈反应感到意外。欣乐国际执行董事麦俊荣表示,这是自2014年2月盛港安谷弯(Anchorvale Crescent)EC地段招标吸引12方人马以来,竞标者最多的一次。

他认为,出现这么多竞标者,显示一些发展商对EC地段的发展更加乐观。

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部主管沈振伦认为,发展商的兴致仍然受到市场情况所抑制,出价都低于容积率每平方英尺300元,而EC的地价似乎回到2011年的水平。

分析师也认为,竞标的发展商大概都想要为EC制定较具竞争力的价格。ERA产业主要执行员林东荣估计,发展商的售价可能会低于每平方英尺800元。

“EC市场仍然艰难”

同时,EC市场目前仍然充满挑战性。仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉认为,由于需求走软造成未售出的单位更多,EC市场仍然艰难。

他表示,已推出但未售出的未竣工EC单位,已从2014年第二季的739个单位,增加至今年第二季的2232个。即将推出的EC单位也有4800个。

出价最高的是专攻EC项目的青建发展与子公司博海投资(盛港)及新达城管理公司有关的Suntec Property Ventures所组成的财团。

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