自從2014年泰國對中國游客開放落地簽後，泰國旅游市場對中國自由行游客打開，泰國的購房市場熱度已持續升溫三年。加上中泰鐵路動工開建，泰國房地產升值預期濃厚。
面對日益火爆的泰國房地產市場，投資者們首先要明確的就是房產所在區域的價值性。為了讓大家對泰國曼谷房市有更直觀的了解，居外對各大區域的特點和投資價值做了全面的分析。
曼谷市區各個區域簡介
1、素坤逸區 Sukhumvit，曼谷最大住宅商業區
房價：3-4萬人民幣/平米以上
曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這裡配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人（以日本人最為集中）和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。
當前，素坤逸區內BTS沿線的項目是中國買家最為青睞的投資目標。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住於此，毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。通常，越緊鄰輕軌線、越靠近Central Lumpini的公寓的均價越高。
輕軌站Ploen Chit緊鄰Central Lumpini，土地昂貴且稀有，已無大面積未開發土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗鄰貴婦百貨Central Embassy以及高檔寫字樓，公寓價格很高。
輕軌站Nana是素坤逸沿線上的兩大紅燈區之一。這裡很受歐美游客的喜歡，生活很方便，同時此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著，泰國人不太喜歡在這裡安家。雖然這個區域的公寓不太容易轉售，但卻因歐美住客的龐大數量而容易出租。
輕軌站Asoke是素坤逸沿線上和地鐵線的換乘站。自從數年前建成了深受年輕人喜歡的Terminal 21購物中心，Asoke的人流量和人氣便成倍增長。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿線上的第二大紅燈區Soi Cowboy，同樣不被泰國人待見。
自從商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之後，Prong Phong地價猶如火箭一般飛漲。Prong Phong長久以來都是日本人聚居地，區域內彙集了大量日本餐廳和高端公寓。同時，Prong Phong區域內居住了很多名人顯貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。
Thong Lo是近年來備受開發商追捧的區域。尤其是Prong Phong區域內的黃金地段越來越少，土地供應還未枯竭的Thong Lo便愈發搶手。很多明星名人居住於此，區域內的生活配套非常成熟。
輕軌站Ekkamai旁於幾年前開了一個日系中端商場——Gateway，彙聚了很多日本料理和日系商店。這個區域幾年前與城中心相比仍顯得較冷清，但是現在已經成為了成熟的居住區，目前也有較多的新開盤公寓。
On Nut是曼谷市中心與城郊的邊界，除地鐵站附近區域配套稍好外，整個區域目前還有待開發。
2、素坤逸外區 Outer Sukhmvit，當前開發重心
房價：3萬人民幣/平米
主要是指曼谷素坤逸44-76巷和65-115巷之間的區域，正逐步成熟，住宅和商業也不斷向南拓展。這裡已經屬於曼谷的郊區，但是由於臨近地鐵線，未來的發展潛力也不可小覷。雖然周邊配套還不是很完善，但是由於總價較低，還是有不少人在此區域居住。
3、是隆/沙吞區 Silom/Sathon，曼谷老牌CBD金融、住宅區
曼谷最老牌、也是真正意義上的Central Business District（CBD，中央商務區），被稱為“泰國的華爾街”，始建於1851年，也是現在曼谷第二大住宅區。。大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成，像征著曼谷的古老、現代，代表繁華和傳統的融合與沉澱。
這裡是很多泰國大型企業的聚集地，包括正大集團、曼谷銀行等。後來興建了很多高層公寓，生活非常方便，深受外國租客的青睞，居住於此的社會精英也越來越多。但是其“商務中心”的地位仍然不可撼動，住宅則是其次，這點與素坤逸正好相反。這裡有眾多國際金融機構，律所，保險公司，配套有多座甲級寫字樓，如亞洲中心，曼谷城市大廈，Sathorn廣場和AIA Sathorn等。
同時，Silom/Sathorn還是曼谷最大的紅燈區，外國游客絡繹不絕，同時也是國內游客非常喜歡光顧的場所。
有數個輕軌站和地鐵站，其中要數輕軌和地鐵交彙的Sala Daeng最為繁華，與輕軌站相連的Silom Complex也為Sala Daeng聚集了更多的人氣。這裡生活便利，既商務又休閑更娛樂，還毗鄰數個醫院。
輕軌站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi幾乎為Silom/Sathorn片區繁華的邊界，再下一站Surasak的人流便少了很多。
4、中心隆披尼 Central Lumpini，曼谷頂級地段，房價最高
曼谷最頂級區域，區域內集中了精華商業中心和豪宅地標，土地極度稀缺。
該區域是曼谷頂級區域，曼谷奢華豪宅及商業中心多半都坐落於該區域。現在所有空置或理論上可開發地塊情況和是隆/沙吞區一樣，都是由泰國皇家資產管理局所屬。由於區域土地問題，幾乎沒有公寓項目。
1920年，拉瑪六世興建了Lumpini Park。曼谷皇家體育俱樂部和倫披尼公園就好比美國紐約的中央公園，Rajadamri大道就好比北京的長安街，已經超越了地段本身的價值，像征著“皇室、尊貴、地位”。
這一區域高檔寫字樓、高級公寓、大使館、高級購物中心和豪華酒店林立，並不是傳統意義上的旅游景點，但卻以別致和時髦吸引著越來越多人的目光。
5、巴吞旺 Pathumwan，土地稀缺的曼谷市中心
巴吞旺於1914年規劃，現主要為曼谷市中心購物商圈。北面以勝利紀念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、東面以Thanon Rajadamri路為界。
全球第六大購物中心Central World、高端百貨Gaysorn、久負盛名的Siam Square、頂級購物中心Siam Paragon、潮牌雲集的Siam Center、重新裝修的Siam Discovery、淘寶街MBK均座落於此。
此外，泰國最高學府Chulalongkorn University（朱拉隆功大學）、皇家警察局、國家體育場、泰國紅十字會等機構均占據了Pathumwan位於市中心的大片土地。著名的泰絲之王——Jim Thompson的故居亦座落於此。
由於地處土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan開盤的新公寓非常少。輕軌和機場快線換乘站Phaya Thai較片區內其它區域來說算是住宅相對來說集中的區域。
6、Rama III 拉瑪三，市中心和湄南河中間的區域
拉瑪三區是位於市中心與湄南河中間的區域，該區域距離現有的軌道交通較遠，但是沿著rama 3 路有快速公交線（BRT），主要是曼谷當地人居住在本區域。
7、Riverside湄南河畔，曼谷新興的奢華地段
曼谷是世界上少數河濱地段卻發展得又慢又晚的河濱城市，通常河濱城市的沿河地段早被開發殆盡，地價也居高不下。
湄南河畔沿岸有數個聞名遐邇的古跡，最著名的要屬大皇宮、臥佛寺和鄭王廟了，新開發的Asiatique也為河濱生活增色不少。
由於曼谷地處湄南河下游入海口處，河岸沒有棘手的岩灘，所以為河濱的開發提供了有利的先天條件。
這個地段擁有曼谷少有的五星級鄰裡環境——希爾頓酒店、喜來登酒店、東方文華酒店、香格裡拉大酒店、全球最高露天餐廳Sirocco，外加後來開的超奢華大盤ICONSIAM以及高貴冷艷的Four Seasons Private Residences，都將Riverside加持為曼谷新興的奢華地段。
規劃中的輕軌金色線也將由輕軌站Krung Thon Buri起始，途徑ICONSIAM，最後與輕軌紫色線連接。隨著城市的擴張以及各國投資客對高端公寓需求的增長，曼谷Riverside愈發繁華和奢貴將指日可待。
由於Riverside距離中央商務區Silom/Sathorn有一段距離，外加這裡絕大多數的公寓都相當高端，故不太適合出租，但非常適合長線投資。