不管是國內還是國外，2018的房價是持續升溫的一年。或許在有些許疑惑，自己購入的房產所在區位到底升值空間如何，接下來就和居外一起去盤點墨爾本房市交易排名前五的區。
從整體趨勢來看，大多數房屋買家鐘愛城區和靠近城區的市郊；公寓買家更喜歡市中心的住宅。
截至2018年10月底，墨爾本中心商業區（CBD）房屋成交量最高，總共有1340棟公寓，34座別墅被賣出。
在墨爾本的經濟發展區投資，依舊是一個明智選擇：“市區外緣的升值空間很大，房地產公司也鐘愛這些區域。”
澳大利亞十大熱區中，墨爾本占了5個，以下是這些熱區的介紹。
1. Albert Park——緊鄰市區的絕佳濱海生活
阿爾伯特公園（Albert Park）距離市中心 3 公裡，北邊是South Melbourne，南邊是St Kilda，西邊是Port Melbourne，東邊是South Yarra和Toorak。阿伯特公園如眾星捧月般被圍在中間，享盡地段優勢。享受了市區生活便利的同時，湖泊綠地環繞，環境優美令人心曠神怡。
生活
這裡除了可以欣賞美麗的湖泊和棕櫚樹遮陰的海灘，還有豐富的休閑活動。
在諾大的湖面，時常有橡皮艇呼啦呼啦的劃過，租上一艘小船就也可以悠閑起來。孩童在父母的陪伴下在水面撒下面包屑，高貴的黑天鵝挺著胸脯緩緩游過來。
湖畔邊，一條 5 公裡長的林蔭大道上，人們沿著路徑散步、遛狗、或慢跑，所有的戶外活動都成為一種享受。走兩步來到草坪，可以和家人一起享用燒烤或野餐。 公園周圍還具備體育設施包括高爾夫練習場、健身房以及墨爾本體育和水上中心（Melbourne Sports and Aquatic Centre）。
夜幕下，城市的夜景，繁華而熱鬧。欣賞著爍爍燈光，一湖之隔，是嘈雜與平靜的兩個世界。
教育
在阿爾伯特公園區域重點學府林立，包括著名的wesley學院和墨爾本文法學校。其他的中小學選擇還有：Albert Park Primary School，Albert Park College 等等。
交通
這裡的交通極其便捷，同時有9輛常規運營電車相互聯通。另有皇後大道、St kilda大道、Toorak大道和王子高速 princes highway等經過，四通八達。
住宅
阿爾伯特公園以眾多維多利亞時期特色的住宅而聞名。富有歷史感的Victorian磚質住宅雙面臨街，被很好地保留下來，為整個區域增加幾分文藝氣氛。
同時具有現代建築設計藝術風格的Edwardians住宅和公寓樓，增加了住宅的多樣性。
阿爾伯特公園是個擁有優越地理位置的城區，融合了濱海生活的愜意與都市的便利。而區內的浪漫生活氣息 – 多元化的建築風格和名校光環使得該區更受歡迎。
2. Hawthorn——不可復制的歷史沉澱綠色城區
Hawthorn （霍索恩）區是歷史文化保護區，同時具有都市的便捷：作為墨爾本傳統富人區之一，距離市中心僅6公裡，並且綠樹成蔭，環境整潔優雅，是名副其實的宜居好區。
這片區域深受鄰近多元文化、學生人口的影響，咖啡文化濃厚，有眾多書店和實惠的就餐選擇，是郊區多樣化生活的一個鮮活的例證。
生活
霍索恩區地處Richmond和Camberwell之間，地理優勢賜予其無法抗拒的魅力，具有Richmond的活力激情，也享有Camberwell的平和寧靜。
這裡，各式各樣的餐廳令人眼花繚亂，不僅口味豐富，顏值也十分能打，比如Beer Deluxe Hawthorn、Shanklin Cafe、Auburb Hotel等等，不勝枚舉；
這裡公園綠地眾多，擁有大面積公園和開放空間，使該區的人們可以悠閑的享受生活；
比如位於William和Henry街之間的中央花園（Central Gardens），一個典型的英式風格公園，當地居民、上班族以及學生頻頻光顧。
燒烤區、游樂園、座椅、綠樹和草地，適合陽光明媚的日子，更適合一家老小共同出游，盡享歡聲笑語。
想要健康生活，增加鍛煉，那就沿雅拉河岸騎腳踏車或散步吧。
教育
墨爾本是一個非常重視教育及文化的城市，Hawthorn區尤其如此。這裡名校林立，學風正統，是家喻戶曉的頂級私校彙集區。
其中，精英中小學包括：Scotch College, Xavier College, Trinity Grammer School, Methodist Ladies College, Ruyton Girls School, Auburn Primary School 等。Hawthorn的服務和教育設施完善不僅當如此，全澳第一的墨爾本大學也在Hawthorn設立了分校區。特別值得一提的是2018年維洲高考狀元最多的學生就是出自Scotch學校！
交通
Hawthorn搭乘火車可在20分鐘內到達市中心（ Glenferrie 火車站和Camberwell 火車站 ）。
城市電車沿Riversdale Road開出，跨鎮電車經過Glenferrie Road，將該區一分為二。其中，16路, 72路電車通往墨爾本大學，70路通往 Docklands，75路電車通往Etihad體育場。
居住於Hawthorn步行即可到達當地豐富的生活設施。包括Auburn Village、Auburn購物村的零售精品店、Riversdale 街購物中心、Burke 街購物中心等等。
住宅
霍索恩區以優質生活和多樣化住房選擇著稱。這裡有別致的維多利亞式排屋，房屋結構扎實，外形復古有特色； 也有豪華聯排別墅和享有優美景觀的全新公寓，現代化設計，配套設施齊全。
從歷史悠久的建築和綠樹成蔭的街道，到眼花繚亂的餐廳咖啡廳，霍索恩區集新舊、快慢於一身，居住在這裡，實在是一件幸福的事情。
3. Fitzroy North——最迷人的不朽文藝社區
菲茨羅伊（Fitzroy）位於中央商務區北邊，號稱最文藝社區。這裡文化多元，藝術氛圍濃厚，精神自由獨立，備受年輕家庭、文藝愛好者和藝術家青睞。此外，這裡商業文化與藝術氣息並重，遍布各具情調的咖啡館、書店和畫廊。
生活
菲茨羅伊一直是文藝青年向往的社區，是藝術家靈感的歸巢。
Brunswick大街的咖啡館和精品店林立，裡面的三五身影總是帶著笑容。小街邊的露台Bar讓年輕人開懷暢飲，低頭張望便看到了當地居民的悠閑生活。菲茨羅伊，無處不透露著輕松自在的感覺。
菲茨羅伊這個巧妙多元的社區還是網紅拍照打卡集成地。這是源於不同文化的交流與碰撞。走幾步就能看到畫廊，櫥窗裡張揚著獨特的藝術品位。
又或者是，滿街的藝術塗鴉，每一處都充滿張力，藝術家的靈魂和情緒都在這裡得到了釋放。
主街不遠處就是Rose Street Artists Market集市、古典酒吧和隱蔽的咖啡店。相信我，穿梭在這裡的大街小巷，慢慢解鎖不起眼的店面，Fitzroy永遠會帶給你驚喜。
想要換一種心情，還可以選擇前往Edinburgh Gardens的大片草坪放松身心或者野餐。
住宅
作為這個城市最古老的城區，菲茨羅伊擁有一些城市裡最古老也是最有特色的Victorian風格聯排住宅，有的是雙層，有的則是單層。
除了令人驚嘆的維多利亞風格和愛德華風格的住宅，這裡的倉庫改造型住宅，還保留著從前工業歷史的痕跡。當然，主干道上也有全新公寓，更符合現代人的要求。
交通
Flemington 位於墨爾本西北面4公裡處，非常繁華，它靠近Royal Parade，有通往Tullamarine Freeway和Citylink高速公路的入口。
公共交通也很是方便，電軌車道貫穿整個連綿起伏的城區，串連起一個又一個久負盛名的cafe。
菲茨羅伊代表著內城裡的自由獨立生活，擁有極富歷史意義的住宅建築和人流熙攘的咖啡館和獨立店。
有很多理由讓人忍不住留在菲茨羅伊，無論是貪圖這裡美味的咖啡甜品，留戀這裡的文藝氛圍，還是單純享受這一片區域的活力奔放。
4. Red Hill——理想裡美如畫的鄉村生活
Red Hill是一個小的鄉村社區，位於澳大利亞維多利亞州的Mornington半島腹地，距離墨爾本南部大約一個小時的車程。
一年四季都美如畫。
Red Hill遠離城市的喧囂，留下的是鄉村生活的寧靜平和。人們在這裡，享受生活才是唯一目的。
閑來無事的時候，准備好點心酒水，來一場說走就走的野餐。這一刻，綠樹成蔭，鳥鳴花香，所有的煩惱都被拋在腦後。
Red Hill每月舉行一次社區街市，時間跨度由九月至次年五月。
集市的顧客仍然可以觀看像Petanque這樣的古老游戲，並聞到烤栗子的香味。其他傳統的澳大利亞食物，如肉餡餅和果醬甜甜圈也有出售。
靠近Mornington的Red Hill與其說是居住地，更像一個度假村。說不清的酒莊在附近，赫赫有名的溫泉近在遲尺。住在這裡，簡直是標配版的人生贏家。
5. Warrandyte——傳統的澳洲生活社區
Warrandyte 是位於距離墨爾本市中心25公裡的東北面的區。當地的市政廳是City of Manningham。
Warrandyte是一個維多利亞時代的小鎮，位於墨爾本東部曾經盛產黃金的丘陵地帶，現在位於墨爾本郊區的東北邊界。Warrandyte 的西面是Mullum Mullum Creek和Target Road，北面是亞拉河，東面是Jumping Creek 和 Anzac Road，南面是Reynolds Road。
該城鎮首先在1851年發現了黃金，由此而引發了維州淘金熱。今天Warrandyte 依舊保留了很多殖民時期的建築。
節日
The Warrandyte Festival是維州目前存在的為數不多的節日活動，每年3月份舉辦。非常典型的澳洲節日狂歡，富有魅力。
有各種各樣的娛樂活動，包括兒童游樂和現場小型音樂會等等。
節日很多攤位都是當地的特產和手工藝品，這裡還有很多歷史展覽。
交通
Warrandyte基本的交通工具是私家車，不過這裡還有公交在主干道Ringwood-Warrandyte Road 和 Heidelberg-Warrandyte Road上通行。由於這裡便利的交通位置，出行到其他城區都非常方便。
地道的澳洲不在別處，就在Warrandyte，澳洲生活態度在這裡體現的淋漓盡致。
到此，2018年維州裡最受歡迎的房產投資區域就介紹結束啦。每個區域房產受歡迎的理由總是各有不同，房產投資者的眼光也是各有不同。