從辦公樓、購物中心、物流設施到酒店，澳洲的商業地產帶來了自2008年全球金融危機（GFC）爆發以來的最佳總收益，收入和資本都有所增長。
澳洲日報報導，根據PCA/IPD澳洲房地產指數，在截至9月30日的一年裡，基於6.9%的收益和4.8%的資本增長，澳洲商業地產的平均總收益為12%。該指數覆蓋了總價值1510億元的資產，目前由MSCI編制。
辦公地產的收益增長顯著，工業設施顯示了最佳總收益，但真正耀眼的「明星」是酒店和小型醫療保健領域，總收益分別高達14.2%和18.6%。
MSIC 亞太地區房地產副總裁Dejan Radanovic表示，房地產投資週期處在上升階段，澳洲所有房產收益（Australian All Property Return）處在2008年第三季度以來的最高水平，而且連續第三季度超過10.4%這一長期平均水平。
他說道，「受到債務資本成本下降以及投資活動達到空前水平的刺激，更廣泛的房地產市場出現資本化率（cap rate）收緊的情況。」
Radanovic稱，雖然資本化率收緊，但商業房地產資本化率和債券利率之間的差額仍然較大，「只要利率在短期內維持相對較低水平」，商業房地產就繼續擁有吸引力。
在截至9月的一年中，所有關鍵領域的商業地產都帶來了收益，但各個領域之間的差異顯著。
得益於強勁的資本增長，悉尼和墨爾本是辦公地產領域的佼佼者，過去一年的總收益為14.7%。在珀斯，自從資源業衰退後，地產價值下滑，收益率只有4.5%。
在 悉尼，受到商業地產庫存因轉換為住宅用途而減少的幫助，CBD中的低級別辦公樓脫穎而出，在CBD之外，帕拉瑪打（Parramatta）表現亮眼，總收 益為16.3%。零售地產領域中，表現最好的是鄰里購物中心（收益為14.4%）和住宅帶動的大型業態零售中心（13.8%），收益遠高於大型地區購物中 心（8.6%）。
Radanovic表示，總體的宏觀經濟狀況支撐了零售地產，包括歷史最低的利率、改善的勞動力市場狀況、消費者和企業信心的積極跡象、強勁的房地產、低汽油價格以及蓬勃發展的旅遊業。
但是，市場會像2008年一樣走向下滑嗎？MSCI執行理事Anthony De Francesco稱，在活躍的資本市場、強勁的海外需求的支撐下，近期內總體投資表現或將進一步增強。
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（據鉅亨網）