關鍵看點：
- 新樓盤延遲推出，未售出樓盤打折出售，這給房地產行業帶來了沉重打擊，延續了去年以來的下跌趨勢。
- 盡管中國買家在中國實施旅行限制後減少了房產購買，但專家表示，他們在網上仍很活躍，對泰國房地產仍感興趣。
隨著冠狀病毒大爆發持續對世界各地的經濟造成嚴重破壞，泰國的公寓行業正跌至10年來的最低點。新樓盤延遲推出、未售房源打折以及中國買家的消失，都讓情況變得更加糟糕。
據全球房地產服務公司高力國際（Colliers International）的研究員Phattarachai Taweewong表示，自去年以來，泰國房地產行業持續下滑，當時受到了泰銖走強、人民幣走弱、中國經濟放緩以及全球經濟放緩背景下泰國經濟表現不佳的影響。
“這段時間日子很不好過。一些開發商已經無限期推遲了新樓盤的上市，因為很難估計疫情會持續多久，”他說。“銷售活動和宣傳活動已經停止。銷售員辦公室的上門顧客也越來越少。我們預計，2020年第一季度泰國的公寓銷量將低於35%，這是10年來的最低水平。”
Phattarachai補充稱，每個季度新住宅單元的銷量通常在50%至55%之間。
根據經濟智庫Krungsri Research的數據顯示，房地產行業占泰國國內生產總值的6%。泰國法律規定，外國人只能合法擁有公寓，但不得超過建築總可售面積的49%。
中國買家需求的大幅下降，是由中國自疫情爆發以來實施的旅行限制，以及中國多個城市被封鎖後經濟活動放緩造成的。
泰國旅游業首當其衝。根據泰國旅游和體育部長Pipat Ratchakitprakarn的估計，如果冠狀病毒疫情在今年年底結束，泰國將迎來約1,000萬游客，而2019年的游客人數接近4,000萬。
盡管此次疫情爆發對泰國公寓行業構成了挑戰，但房地產門戶網站居外IQI公司執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，中國買家“在網上仍然非常活躍，對泰國房地產仍有很大需求”。
雖然這些買家仍占泰國所有外國公寓購買量的一半，但奇米爾表示，“在達成交易和買家取得所有權方面存在實際困難”。
泰國IQI房地產經紀公司（居外IQI在當地的房地產經紀公司）的總經理Somsak Chutisilp表示，遭遇困難的這類例子包括，在買家支付約30%的首付款後，開發商很難找到內地客戶和代理商來完成交易。
高力國際的研究員Phattarachai表示，這意味著開發商無法預測他們今年的確切收入。他說，再加上冠狀病毒疫情嚴重影響新樓盤的推出，房地產行業將損失約280億泰銖（合8.68億美元）。
“網上有許多銷售活動，但它們不會對市場造成太大影響，”Phattarachai表示。他補充稱，由於泰國央行（Bank of Thailand）收緊貸款政策和一項新的土地稅協議的影響，該協議將以前的統一稅率改為不同的稅率——具體取決於房產的使用方式，這導致去年的銷售放緩，因此開發商還必須應對市場供過於求的局面。
他說：“曼谷大約有60,000套未出售的公寓，要將這些公寓全部賣出大約需要25個月的時間。”
據泰國房地產事務署（Agency for Real Estate Affairs）局長Sopon Pornchokchai估計，今年全國各地將有大約100,000套未售出的公寓空置，中國買家最早可能在今年第三季度前回歸房地產市場。
他表示：“去年，外國買家占公寓購買量的14%，低於去年的17%。”“其中，中國買家約占60%至70%。”
Sopon表示，從長遠來看，泰國仍然可能是一個吸引公寓買家的購房目的地，因為“它提供了更高的收益率，不限制最低消費金額，並為買家提供負擔得起的維護費用”。但此時，他建議開發商積極聯系國內外的現有客戶，“因為在經濟低迷時期，很難找到新客戶”。
然而，居外IQI公司的高管奇米爾表示，一旦疫情結束，房產購買量將大幅上升。
他說：“我們預計，在冠狀病毒疫情平息後，今年晚些時候房地產交易量將會激增”。 “那些因為旅行限制和其他與冠狀病毒相關的原因而受阻的買家，最終會做出購買決定，而且會讓人以為他們決定同時購買房產似的。”
據奇米爾稱，泰國的醫療保健服務可能是促使中國買家回歸市場的一個主要原因。
他說：“泰國可以從其他亞洲國家那裡贏得中國買家的市場份額，這些國家在應對冠狀病毒疫情方面沒有泰國那麼成功，或者沒有泰國那樣高水平的醫療服務。”
“從長遠來看，泰國仍將是中國買家購房的熱門目的地——很可能在2021年和2022年成為全球範圍內問詢量最多的兩個目的地之一。”
高力國際的Phattarachai表示，考慮到泰國房地產行業的不利因素，明年可能只會出現復蘇情況。“如果疫情在第三季度得到控制，開發商的活動將在第四季度恢復常態，市場也將在2021年復蘇。”
關於居外IQI
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來源：南華早報
責編：Zoe Chan