隨著網絡的日益進步，大家獲得各類信息的來源更爲廣泛，很多人借著這一優勢决定自己出售房屋，而不找代理經紀，希望就此省下一筆客觀的代理費，以便增加一點現金流，爲下一套新房做打算。
然而，聽著好似簡單可行，省下的錢也不少，但其中承擔的風險和人力物力絕對是不容小覷的。今天我就詳細來解答：私賣房屋與經紀代理有何不同？經紀能爲賣方提供哪些自己難以達到的服務和工作？
- 更多關注
正如文章開頭所說，如今網絡盛行，各類房屋買賣網站層出不窮，將自己的房屋信息發布在各個網站獲得關注也未嘗不可，此外，像經紀一般在家門口插一塊For Sale的牌子也簡單易行。但是，房屋畢竟不是一筆小買賣，且不論真正能够觸及到多少潜在買家，就僅憑放在一般網絡媒體很難讓人信服其真實性和可靠性。
衆所周知，在加拿大大部分買家是通過MLS接觸到房源的。而想讓你的房子得到最多潜在買家的關注，MLS無疑是一個最優質的平臺。MLS還受到地産局的管理，只有注册地産經紀才有資格將您房屋信息放到此系統中，專業可信程度也就大大加强了。
雖然，如今有些經紀公司現在僅提供“挂牌”服務，只要您支付一筆費用，就能將房子發布在MLS上，但MLS上的每個Listing的介紹和填寫規範都需要注意，只有專業詳盡的介紹才能更抓住他人眼球，要想自己將其寫得出彩出色，一定會花掉您不少的時間和耐心。
- 更快更高價
通常人們的私賣心理就想要節約下來需要支付給經紀的傭金，幷且同時相信自己比經紀更瞭解自己的房屋，可以賣出更合適的價格。
但其實事實幷非如此，有關的統計分析表明（NAR，National Association of Realtors），平均來講，人們通過專業房地産經紀賣掉房子的價格要比自己私賣的價格高27%。擁有充分經驗的經紀能够更準確的給房屋估價，通過對比相同的房子，不同的地區差價，相同的地區不同的或類似的房型，還有上市時間，房子的內部結構，狀况，房齡等數十項資料綜合判斷，結合即將采用的售房策略，確定房屋的售價。還能及時給您提出忠懇有效的意見，讓您投入小錢做一些改造，從而賣到更高價。
私售由于市場推廣的平臺狹隘、經驗的匱乏，難以在短期能接觸到合適的買家群，一般銷售周期較長，其所滯後的交易也會導致您白白損失數月時間和一定房屋支出。
- 安全係數低
賣房時你要自己加强防範意識，安全問題必須要考慮。如果有人在看房時順手牽羊拿走了您家的貴重物品對您的損失也是極大的。
通過經紀代理房屋，所有預約看房的買方代理經紀信息都有記錄，買方來看房時有其經紀陪同，大大降低了您的安全隱患。
- 操作過程難
一、私賣時您要面對各類買家，以及其强有力的代表經紀，如果您面對的是大牌經紀擁有極高的素養和談判能力，殺價殺到 你片甲不留、毫無還手能力都是非常有可能的。他們會挑出您房屋的所有缺點，牢牢壓價，這種情景對您來說會是非常被動的。但如果您同樣有一個經驗十足的經紀 代理，那麽您的利益將會由您的經紀維護，他能用他的職業經驗來幫助你保守住底綫， 您也免于面對各類繁雜買家。您的代理經紀會盡一切可找出房子的亮點，能將價格抬高，與對方勢均力敵的進行談判。
二、面對房地産買賣的法律合約，很多人都是一知半解，對于如何面對Office中的種種條件是接受還是拒絕，分寸也不好把握。沒有專業的人員協助，要是在法律文件中出錯，對自己不利那您的損失將會很大。
三、另外，即便私售過程幷不艱難，到了最後關頭買家也很難相信你，幷支付定金。就算最終買賣雙方就價錢達成一致，買家也有可能疑惑和猶豫，因爲他可能會顧慮無法證實你就是真實賣主，或者顧慮第三方的可靠性用以托管定金，買方會擔心定金的安全。如果同過經紀買賣，押金則會放入專門信托賬戶，能避免被騙。地産經紀本身也有保險，如果他們的過失使你遭受損失，你將能得到相應賠償。
房屋買賣是人們一生中的重要决策，在這一關鍵的轉折中爲自己省時省力省心，還能獲得最大的主動權以及經濟回報，是每個人都夢想的。即使在慎重决定下選擇私售，也要盡可能的爭取專業幫助，做好充足的準備。
雇傭房地産經紀的確會花費您一些傭金，但一個優秀的經紀，其爲您爭取來的時間、精力及專業價值都是遠超傭金金額的。私售房屋表面看省下了幾千元甚至萬元，但其中的風險也是不可低估的。這也就是爲什麽現如今絕大部分人依舊選擇地産經紀代理買賣房屋的原因。
江曉清專欄全集
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