在2020年全球經濟增速放緩的背景下，如何做好資產全球化的配置，抵抗經濟貿易環境的不確定，以及單一資產貶值帶來的縮水效應，保證資產的保值升值成為了投資者綿連的嚴峻問題。
而在幾大類投資中，日本房地產正逐漸成為中國投資者目光聚集的投資熱地，為何？
日本作為亞洲最發達的國家，它具有跟歐美國家類似的完善的產權制度，而且經濟平穩，在資產上風險性很低。
不說別的，光是永久性產權、避險性強、穩定收益、還有完善的教育醫療體系、包括東京奧運會、世博會、大阪賭城等新項目不斷上馬這些條件，就完全有理由讓我們去投資日本房產。
那麼投資日本房產一定會遇到的問題有哪些呢？別著急，接著往下看。
Q1 外國人在日本可以買房嗎？
在日本投資房產是不限國籍的，直白的說，只要你有錢就可以在日本投資房產。日本全國的房地產買賣全部都由日本不動產協會監管，有宅地建物交易法作為指標。所有交易過程和日本人一樣。不會因為是外國人會有區別對待的情況。
另外，日本的不動產市場相對比較成熟，對於購買房產的一方更是有可靠的保障制度，因此會是較為安全的一種投資方式。請收下這份外國人在日本買房的全能指南。
Q2 日本房產和中國一線城市相比，哪更具投資價值？
日本房產近年來也受到很多中國投資者的關注。對於廣大投資者朋友來說，國內的房子已經可以滿足自住剛需，那麼海外購房的目的如果不是有特別的需求，比如新移民登陸或者留學居住，通常都是用作投資。
投資又看重回報，那麼日本的房產投資回報率怎麼樣呢？ 以大阪為例，這裡的房產回報率其實要高於國內的北京、上海等一線城市，即使在世界城市中也能排名前列。
而國內除了中國香港的淨租金收益率突破了2%，北上廣深等城市一線城市的收益率均低於2%，這已經是內地市場房產投資的天花板，跟日本房產收益率還存在較大的差距。
Q3 投資者的家人能來日本生活嗎？
如果想通過在日購置房產來實現長期居留，購置房產後可以考慮注冊公司、取得投資經營簽證的方式。
2016年日本推出了經營管理簽證，鼓勵外國人以投資的方式在日本國內成立公司，帶動日本經濟。
當公司法人代表成功申請投資經營簽證之後，可陸續為配偶及子女（18歲以下）申請在日本長期居住簽證，都和日本人享有同等福利待遇。
那麼，如何在日本獲得經營管理簽證？居外送上最全指南。
Q4 日本的房子面積怎麼看？
中、日房子面積算法大有不同！國內的房子面積為建築面積，人們偏向房子的面積越大越好；而日本房產的面積指的是使用面積，不包括陽台。日本的使用面積相當於國內建築面積的70%~80%。
另外，在日本購置的投資房更多的是傾向購置日本的單身公寓，因為更容易出租，且回報率更穩定。
Q5 房齡是越小越好嗎？
在國內，人人都偏愛投資購置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠的老房子，認為房子不牢固或者樣式比較破舊；而在日本，不管多老的房子都感覺很新，所以不用太關注房齡問題，要知道日本二、三十年前的房子比我們十年前的房子保養得還好，舊房（一戶建）還可以進行改造。
Q6 抗震建築材料如何選擇？
日本對建房子時的建築標准是十分嚴謹的，必須獲取房屋所在城市市政府出具的房屋建築許可才可建樓，基本以矮樓木制建築為主。另外，日本國的多層建築的抗震標准和新技術，當之無愧世界第一。
在日本，建築構造分木造、輕量鋼骨造、鋼筋混凝土造（RC構造）、鐵骨鋼筋混凝土造（SRC構造）等幾種類型。
如果從建築的結構來說，確實SRC會比RC優越一些。但RC結構也和SRC同樣，隔音好，又耐火耐震。由於SRC的建造工程復雜，成本很高，這會直接體現在房屋售價上，且租金也會隨之提高。
如果講究性價比，那麼RC結構更好；如果講究結構，那麼SRC結構會更好。
另外，在1981年（昭和56年）後，日本定義了房子建造的基准被稱為“新耐震基准”。最新的變化是提高了建築物耐震的程度，只要是1981年後建造的建築不管是RC還是SRC，大家請放心都符合這一標准的。
Q7 房屋只有朝南是好的嗎？
在國內購房，大家會特別注重朝南朝北等朝向問題，畢竟朝向問題會間接影響到房價的漲幅；而在日本，朝向並不是重要的，日本買家更關心房型的位置能不能看到美景。所以一般鄰近知名景點的高級公寓樓相比其他公寓樓會更貴。
另外，比起朝向，日本人更講究交通便利程度，周圍生活設施情況，以及治安是否良好。
Q8 頂樓不受歡迎嗎？
很多客戶擔心頂樓房間下雨天漏雨，也擔心太陽直曬室內溫度高。
首先確實頂層由於沒有遮擋物，比起別的樓層室內溫度會略高，但這也意味著頂樓的采光條件比較好。每個公寓屋頂上都有排水系統且有塗層。高樓層不易被偷窺，更好地保護了隱私。另外，由於頂層沒有上層，無需擔心腳步聲等噪音。
總的來說，在日本頂樓的房間是十分受歡迎的。
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綜合整理自知乎及互聯網
責編：Zoe Chan
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