純干貨!投資日本房產的8條必備知識

在2020年全球經濟增速放緩的背景下,如何做好資產全球化的配置,抵抗經濟貿易環境的不確定,以及單一資產貶值帶來的縮水效應,保證資產的保值升值成為了投資者綿連的嚴峻問題。

而在幾大類投資中,日本房地產正逐漸成為中國投資者目光聚集的投資熱地,為何?

日本作為亞洲最發達的國家,它具有跟歐美國家類似的完善的產權制度,而且經濟平穩,在資產上風險性很低。

不說別的,光是永久性產權、避險性強、穩定收益、還有完善的教育醫療體系、包括東京奧運會、世博會、大阪賭城等新項目不斷上馬這些條件,就完全有理由讓我們去投資日本房產

那麼投資日本房產一定會遇到的問題有哪些呢?別著急,接著往下看。


Q1 外國人在日本可以買房嗎?

在日本投資房產是不限國籍的,直白的說,只要你有錢就可以在日本投資房產。日本全國的房地產買賣全部都由日本不動產協會監管,有宅地建物交易法作為指標。所有交易過程和日本人一樣。不會因為是外國人會有區別對待的情況。

另外,日本的不動產市場相對比較成熟,對於購買房產的一方更是有可靠的保障制度,因此會是較為安全的一種投資方式。請收下這份外國人在日本買房的全能指南


Q2 日本房產和中國一線城市相比,哪更具投資價值?

日本房產近年來也受到很多中國投資者的關注。對於廣大投資者朋友來說,國內的房子已經可以滿足自住剛需,那麼海外購房的目的如果不是有特別的需求,比如新移民登陸或者留學居住,通常都是用作投資。

投資又看重回報,那麼日本的房產投資回報率怎麼樣呢? 以大阪為例,這裡的房產回報率其實要高於國內的北京、上海等一線城市,即使在世界城市中也能排名前列。

而國內除了中國香港的淨租金收益率突破了2%,北上廣深等城市一線城市的收益率均低於2%,這已經是內地市場房產投資的天花板,跟日本房產收益率還存在較大的差距。


Q3 投資者的家人能來日本生活嗎?

如果想通過在日購置房產來實現長期居留,購置房產後可以考慮注冊公司、取得投資經營簽證的方式。

2016年日本推出了經營管理簽證,鼓勵外國人以投資的方式在日本國內成立公司,帶動日本經濟。

當公司法人代表成功申請投資經營簽證之後,可陸續為配偶及子女(18歲以下)申請在日本長期居住簽證,都和日本人享有同等福利待遇。

那麼,如何在日本獲得經營管理簽證?居外送上最全指南


Q4 日本的房子面積怎麼看?

中、日房子面積算法大有不同!國內的房子面積為建築面積,人們偏向房子的面積越大越好;而日本房產的面積指的是使用面積,不包括陽台。日本的使用面積相當於國內建築面積的70%~80%。

另外,在日本購置的投資房更多的是傾向購置日本的單身公寓,因為更容易出租,且回報率更穩定。


Q5 房齡是越小越好嗎?

在國內,人人都偏愛投資購置一手房或較新的二手房,比較嫌棄年代久遠的老房子,認為房子不牢固或者樣式比較破舊;而在日本,不管多老的房子都感覺很新,所以不用太關注房齡問題,要知道日本二、三十年前的房子比我們十年前的房子保養得還好,舊房(一戶建)還可以進行改造。


Q6 抗震建築材料如何選擇?

日本對建房子時的建築標准是十分嚴謹的,必須獲取房屋所在城市市政府出具的房屋建築許可才可建樓,基本以矮樓木制建築為主。另外,日本國的多層建築的抗震標准和新技術,當之無愧世界第一

在日本,建築構造分木造、輕量鋼骨造、鋼筋混凝土造(RC構造)、鐵骨鋼筋混凝土造(SRC構造)等幾種類型。

如果從建築的結構來說,確實SRC會比RC優越一些。但RC結構也和SRC同樣,隔音好,又耐火耐震。由於SRC的建造工程復雜,成本很高,這會直接體現在房屋售價上,且租金也會隨之提高。

如果講究性價比,那麼RC結構更好;如果講究結構,那麼SRC結構會更好。

另外,在1981年(昭和56年)後,日本定義了房子建造的基准被稱為“新耐震基准”。最新的變化是提高了建築物耐震的程度,只要是1981年後建造的建築不管是RC還是SRC,大家請放心都符合這一標准的。


Q7 房屋只有朝南是好的嗎?

在國內購房,大家會特別注重朝南朝北等朝向問題,畢竟朝向問題會間接影響到房價的漲幅;而在日本,朝向並不是重要的,日本買家更關心房型的位置能不能看到美景。所以一般鄰近知名景點的高級公寓樓相比其他公寓樓會更貴。

另外,比起朝向,日本人更講究交通便利程度,周圍生活設施情況,以及治安是否良好。


Q8 頂樓不受歡迎嗎?

很多客戶擔心頂樓房間下雨天漏雨,也擔心太陽直曬室內溫度高。

首先確實頂層由於沒有遮擋物,比起別的樓層室內溫度會略高,但這也意味著頂樓的采光條件比較好。每個公寓屋頂上都有排水系統且有塗層。高樓層不易被偷窺,更好地保護了隱私。另外,由於頂層沒有上層,無需擔心腳步聲等噪音。

總的來說,在日本頂樓的房間是十分受歡迎的。

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綜合整理自知乎及互聯網

責編:Zoe Chan


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