美国公寓房产投资 外州比洛杉矶更火

美國公寓房產投資 外州比洛杉磯更火

經濟學家預測未來四年洛杉磯房價還會上漲至少8%,華人現在仍是美國房產市場的寵兒。不少華裔房產專家或投資人都會受邀參加不同的房地產會議。近日,在洛杉磯喜來登酒店舉行的第二屆房地產創新融資會議上,華裔面孔增多。

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法學博士吳佳璐,2013年作為合夥人加入了Gelt房地產投資公司,主要負責公司的華人業務。他介紹,他們的主要項目都在外州,管理3000多套公寓。

房地產投資市場類型有住宅自住、公寓出租和商業樓等,但洛杉磯公寓出租市場並不紅火,反而外州的鳳凰城、鹽湖城和丹佛等地市場更搶手。吳佳璐道出了主要原因:「因為洛杉磯的房地產市場的資本轉換率太低了,在這裡購置房產的話,租金的收益非常微薄。」

洛杉磯有很多房地產投資公司,幫助客戶購置、管理、裝修以及出售公寓樓。他們的客戶除了當地西人投資者,華人投資者也越來越有競爭力,特別是來自中國大陸的投資人。

吳佳璐說,他們也有很多來自大陸的客戶,主要是機構投資人。他說:「這些機構有基金公司和房地產公司,他們在中國獲得巨大的財富之後,想平攤風險會進行一些海外投資。」

專業人士表示,一個好的投資項目需要考慮很多因素,包括當地的宏觀經濟、人口增長率和就業率等方面問題。基於這些因素,造成很多外州城市房產市場紅火。例如丹佛每年人口增長為5%,收入也在穩定增長,租金增長每年有10%,所以吸引了很多投資人。

家住河濱縣的房產投資人許先生,有35年的投資經驗,他建議投資新手,可以先從小額度的投資項目開始,中間轉手的機會多一點,風險也相對較小。

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(互聯網資訊綜合整理)

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