2015年第一季度，全球經濟增長無力，下行壓力很大，各個國家和地區間增長趨勢分歧嚴重。美國也不例外，目前美國經濟的表現仍然低於預期，表現疲軟。那麼，在經濟增長乏力、分化明顯的背景下，美國房地產市場的未來走向將如何呢？
（一）美國新房屋開工量
根據數據顯示，2015年第一季度，美國新房開工經季節調整後年率為292.4萬套，同比上漲4.4％，連續4個季度實現正增長；環比下跌7.6％，是最近4個季度的首次下跌。據美國統計局公佈的數據顯示，4月份美國新房開工經季節調整後年率為113.5萬套，同比環比皆實現了正增長。表明最近一年美國房地產市場緩慢穩重的上升，市場投資和開發力度繼續保持上升勢頭。
歷史統計數據顯示，近十年美國新房開工量呈現「先降後升」的趨勢，在2006年第一季度，新房開工經季節調整後年率達到636.1萬套的十年峰值，隨後開始下滑，特別是次貸危機和金融危機的爆發使得美國新房開工量劇減，到2009年第一季度，跌至經季節調整後年率157.7萬套的十年低谷，從2009年第二季度開始震盪回升，目前仍在上行通道中。
2004Q1-2015Q1美國新房屋開工量季度變化
美國房屋成交火爆 新開工量連續4季度正增長（二）美國新房屋成交量
據美國統計局公佈的數據，2015年第一季度，全美新房成交量為12.9萬套，同比上漲21.7％，連續3個季度實現正增長；環比上漲24％，扭轉了2014年三、四季度連續下跌的趨勢。表明美國本季度成交活躍，市場升溫迅速。
歷史統計數據顯示，近十年美國新房成交呈現「升-降-升」的態勢。2004年第一季度開始，美國新房成交量逐漸走高，至2005年第二季度達到35.1萬套的十年高點，隨後開始下行，到2010年第四季度跌至6.6萬套的十年低谷，之後開始震盪上行，目前仍處於平穩回升中。從近五個季度的成交量來看，基本維持在10萬套/季度的成交量，同比/環比增減幅度不大，僅今年第一季度增幅明顯，表明美國近兩年房地產市場穩中有升，成交漸趨活躍。
2004Q1-2015Q1美國新住房成交量季度變化
美國房屋成交火爆 新開工量連續4季度正增長新房屋開工量和新房屋成交量是觀察房地產市場走勢的重要參考指標，從美國房地產市場的新房成交和開工情況可以判斷出：美國房地產市場總體呈升溫之勢，投資開發和成交漸趨活躍，房價也在不斷上揚。美國未來幾個季度房地產市場繼續上升勢頭，成交和開工量也將保持適度上揚。不過，一旦美聯儲改變低利率的貨幣政策，開始加息，房地產市場可能會受到一定程度的抑制，轉熱趨冷。
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