英国房市:爱丁堡仍在消化税法改革

英国房市:爱丁堡仍在消化税法改革

爱丁堡的高端房产价格在今年4~6月间仅增长了0.4%,这是近两年房价增长最慢的一季度。截止到今年6月,爱丁堡房价年均上涨率为3.4%,相比于去年同期的5.7%有所下降。

爱丁堡房价增长放缓可以归咎于新的土地和建筑交易税(LBTT)的实施。针对于所有住宅物业交易,新税收政策取代了已有的印花税,这意味着如果购置的住宅价格超过33.3万英镑, 购房者将要支付更多的购置税。

英国房市:爱丁堡仍在消化税法改革

其结果导致在新税收政策(LBTT)正式实施前的一段时间里,爱丁堡高价房产交易量猛增。然而在新税收政策实施以后,据Knight Frank的统计数据显示,高价房产交易销售量较2014年同期明显下降。

苏格兰政府原先预计在2015年至2016年间税收将上涨2.35亿英镑。然而,据苏格兰税务部公布的数字显示,在新税政策实施后的4月至6月里,税收总额一共只有1,840万英镑。

目前为止,爱丁堡的主要房产市场仍在消化税费的增加。有证据表明,在新税制度(LBTT)下面临交付更多税费的购房者正在和卖房者谈判,想和对方分摊增加的税费。

市场预期在今年夏季结束时,爱丁堡的房产交易数量将恢复至正常水平。据预计,爱丁堡房价将在低利率和持续经济增长的推动下进一步增长。

“在今年3月份新税政策实施前,我们看到了销售额的巨大增长,而在政策实施后的4、5月份里销售量的连续疲软。”爱丁堡城市公司的销售负责人爱德华·道格拉斯-霍姆(Edward Douglas-Home)说,“我们的经验是,对于想买50~100万英镑房产的购房者,新税会进一步吃掉他们的存款。”

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