由於利率較低和經濟狀況改善，葡萄牙房價延續大幅上漲趨勢。
房價年度變化
——名義；——實際
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
2019年11月，葡萄牙的房地產價格同比飆升近8% （實際增幅為7.7%），平均價格為每平方米1,312歐元，數據來源於國家統計研究所（INE）。
葡萄牙的房價從2014年開始復蘇，此後一直在上漲。該國房價在2015年、2016年、2017年和2018年分別上漲了4.5%、4.8%、4.6%和6.1%。
在裡斯本大都市區，2019年11月房價同比前一年上漲了9.5%（實際上漲9.2%），達到每平方米1,631歐元（折合1,816美元）的均價。
全國24個城市中有23個城市房價都上漲了。從2019年來看，截至11月，辛特拉的增長率最高，達到18.3%，其次是貢多馬爾（16.7%）、希拉自由鎮（15.5%）、加亞新城（15.3%）、阿馬多拉（14.8%）、馬托西紐什（13.8%）、布拉加（12.7%）、豐沙爾（11.3%）、阿爾馬達（11.2%）、奧迪韋拉什（10.5%）、塞沙爾（10.4%）和馬亞（10%）。法馬利康新鎮（9.8%）、科英布拉（9.2%）、吉馬朗伊什（8.5%）、塞圖巴爾（7.8%）、巴塞盧什（6.6%）、奧埃拉什（6.3%）和洛裡什（6.1%）的房價也大幅上漲。
卡斯凱什（5.6%）、聖瑪麗亞達費拉（4.5%）、波爾圖（3.3%）和裡斯本（0.5%）的房價漲幅適中或較低。2019年當年截至11月，只有萊裡亞的房價下跌了2.5%。
按房產類型：
- 2019年11月，公寓價格同比大幅上漲9.8%（實際漲幅為9.5%），均價漲至每平方米1,402歐元（折合1,561美元）。
- 截至2019年11月，別墅價格同比上漲4.2%（實際漲幅3.9%），均價漲至每平方米1,162歐元（1,294美元）。
需求依舊強勁。INE的數據顯示，2019年前三個季度，房屋交易總額同比增長了4.3%，達到186.5億歐元（折合208.2億美元），交易數量穩定在132,246套。顯然，2017年面向高價房產出台的新財富稅對奢華房產市場並沒有帶來明顯的影響。
今年，預計葡萄牙房地產市場前景樂觀。經穆迪投資者服務公司（Moody’s Investors Service）預計，該國房價將上漲約4%——較去年的強勁增長有所放緩，但仍是該地區漲幅最大的國家之一。
穆迪表示：“房價仍大幅上漲，盡管低於近年來的水平。”
葡萄牙對外國人持財產所有權沒有限制，而且交易成本普遍較低。
葡萄牙向購買價值50萬歐元以上房產的非歐盟公民發放5年居留許可，允許此許可證的持有人在本國工作或學習，並前往申根國家。滿五年後他們可以申請永久居留權。
歐盟委員會數據顯示，2019年，葡萄牙經濟相比前一年溫和增長了2%（2014年至2018年的年增長率分別為0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%）。未來兩年，葡萄牙經濟預計將以每年1.7%的速度增長。
房價高於衰退前的水平
截至2019年11月，葡萄牙全國房價比2010年5月的名義峰值高出11.4%。不過，全國房價仍低於先前在2000年通脹調整過的峰值。
房價下跌了連續13個季度，房市在2014年的第四季度才開始回升。
從地區來看，諾特（Norte）的房價現在比先前的峰值高出近19%，而阿爾加維（Algarve）的房價上漲了14.7%。裡斯本大都會區的房價上漲了12.6%，而市中心的房價上漲了6.8%。相比之下，阿連特茹（Alentejo）的房價仍較峰值低0.3%。
現有住房的均價（歐元/平方米）
——葡萄牙；——阿爾加維；——裡斯本；——阿連特茹；——諾特；——森特羅
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
在馬德拉群島（Madeira）和亞速爾群島（Azores Islands）自治區，房價分別比峰值低1.2%和1.1%。
在20世紀90年代中期到2006年席卷歐洲大部分地區和發達國家的房價上漲潮中，葡萄牙完全沒有跟上，除了阿爾加維。
為什麼葡萄牙錯過了這次繁榮期？主要是因為本國經濟增長緩慢所致。在過去的15年中，這個國家經濟年均增長率僅為0.6%。
葡萄牙房產很便宜
如果我們將通貨膨脹考慮在內，這些價格降幅將會更大（並且增幅將會更少）。貨幣貶值也是一個因素。過去四年歐元兌美元的彙率升值5.4%，仍不足以抵消2013年至2015年間高達21%的跌幅。
從外國買家的角度來看，葡萄牙房產絕對物有所值。阿爾加維因其地中海海灘和高爾夫度假勝地聞名，擁有葡萄牙最昂貴的住房，在2019年11月，當地房產均價為每平方米1,736歐元。緊隨其後的是裡斯本大都會區和馬德拉，房產均價為每平方米1,631歐元（折合1,820美元）和1,430歐元。《全球房地產指南》中的裡斯本房產單價研究發現，裡斯本市中心的房價更高，120平方米住宅的單價約為2,500歐元。裡斯本公寓。另一方面，在阿爾加維，典型的120平方米公寓的單價約為1800歐元。
住房均價——房產類型（歐元/平方米）
——所有住房；——別墅；——公寓
數據來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
根據《全球房地產指南》的研究，葡萄牙的房價與人均國內生產總值的比率在歐洲位列末位之一。研究顯示，就平方米的價格而言，葡萄牙是歐洲城市中心房價最低的國家之一。
來源：葡萄牙國家統計局，《全球房產指南》
責編：Zoe Chan