英國房價2015年或下跌0.6%

预计2015年英国房价均下跌0.6% 伦敦房价或降幅最大

英国权威经济预测机构CEBR称,2015年英国房价均会下跌,其中伦敦房价下跌最为显着。

英国房价2015年或下跌0.6%

这一趋势与2014年形成鲜明对比,去年全国房价上涨了8.8%。英国经济与商业研究中心(Centre for Economics and Business Research,以下简称CEBR)表示,加息的压力、5月举行的大选、更多的住房供应和外国买家减少等因素,将使2015年房地产市场降温。

CEBR预测,2015年初,英国房价将下降0.6%。其中伦敦地区房价将呈现五年多来首次下跌3.3%,而其在2014年上涨了16.8%。

CEBR说:“新买家数量减少和住房出售时间延长等迹象表明了房价下降的趋势。即使5月大选过后,政治和税收仍存在不确定性,CEBR不认为选举之后房价会有所反弹。”

英国央行(Bank of England)的最新信贷情况调查发现,2014年第四季度申请抵押贷款的人数减少。2014年1月份的购房抵押贷款数量为76611份,达到74个月来的峰值;10月份有59511份,到11月份减少至59029份,与1月时相比减少了22.9%。

抵押贷款经纪人表示,央行的数据证实了2014年末房地产市场有所降温。抵押贷款公司SPF Private Clients首席执行官Mark Harris说:“目前的房地产市场需求减少,达到自2008年第三季度以来的最低水平,购房出租的数量也有所减少。”

潜在购房者发现大多贷款商都不愿意再提供90%的贷款额度,或接受贷款对收入的高倍数。

CEBR还指出,今年房价全面下跌的情况也发生在其他的经济体中。哈利法克斯银行(Halifax)表示,一旦大选前的平静一过,房价在2015年将上涨3%至5%。调查团体—— 皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors,简称Rics)也表示,英国房价将上涨3%,但伦敦地区保持不变。

IHS环球透视公司(IHS Global Insight)的经济学家Howard Archer指出,在过去2个月内房地产市场的急剧降温的现象将很快结束。他说:“购房者对房地产兴趣的减弱即将触底,之后将会在有限的程度内回升。除印花税改革之外,另有许多因素支持房地产市场的回升,如消费者信心提升、就业率增加、抵押贷款较低利率等。尤其是英国央行也指出,到2015年底未必会采取加息行动。此外,收入增加将成定局,我们期望在未来几个月内会逐步获得提升。在这样的背景下,我们预测2015年房价将上涨约5%。”

哈利法克斯银行表示,印花税改革能帮助更多的首次购房者接受2015年房地产市场的情况。首次购房者在2014年享受了房地产市场的繁荣,去年购房者数量增加了22%,即32.65万人,相比2013年增加了23%。

与2014年相比,首次购房者购买的房产平均价格增加了9%,达到17.187万英镑。但首次购房者的首付额与去年同期相比减少了7%,降至2.9218万英镑。

哈利法克斯银行的抵押贷款主管Craig McKinlay说:“经济现状的改善和就业水平的提高,极大地增加了首次购房者买房的信心,使得在过去的2年中购房者数量显着增加。”

北爱尔兰的拉恩(Larne)是英国房价最低的地区,首次购房者的平均购房价格为8.0793万英镑。而伦敦卡姆登区(Camden)是英国房价最高的地区,首次购房者的平均购房价格为61.4315万英镑,是该地区平均年收入的11.4倍。

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