在馬來西亞，作為沒有經商的個人，報稅一般截至日期是4月30日，但2020年由於疫情關系，推遲到6月30日。
現在許多人漸漸將投資重心轉到相對穩定的房地產投資，靠著租金獲得被動收入。但許多人在報稅時候，往往忽略了租金收益其實是需要報稅的。
其實，只要租金收入是個人名義下的收入，就需要透過Form B/BE呈報，一旦達到繳稅門檻，就需要繳付個人所得稅。
1. 怎麼報稅？
在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa，法定租金收入，填下需要申報的數目就可以啦！
不過，由於Form B/BE報稅表格內，並沒有扣除費用欄目選項，因此建議房東們，自己准備做簡單的收支表格，並將相關單據收好存證喲~
2. 為什麼要做收支表？
這樣能夠幫房東一目了然，知道應該申報的數目。
因為租金收入是不需要全額申報，當局允許我們先扣除房子支出，才申報余額。
舉個例子：
3. 可以扣除的支出有什麼？
可扣除的房子支出包括：
- 地稅
- 門牌稅
- 產業貸款利息
- 火線保險金
- 收取租金的開銷
- 租約更新的開銷，包括印花稅
- 維修與維護的開銷
- 更換家具的費用
- 物業服務費，維護費，排污費
- 更新租約，追討租金欠額等的律師費
- 害蟲管理的費用
- 尋找更新租客中介費、佣金等等~
為了鼓勵房東以更合理價格出租住宅房產，2018年財政預算案中，在2018至2020年期間，所有住宅單位的租金淨收入，房東們都享有50%的豁免。
當然是需要符合一些條件的：
- 產業每月租金不能超過2000令吉
- 屋主和租客必須簽署合法租約合同
- 最多只能享有連續3年稅務豁免
4. 如果是聯名置產，要怎麼報稅呢？
這時候，租金收入將需要依照擁有權比例，分配至兩人的稅務。
舉例來說，張先生和張太太聯名置產，持有權各為50%。而他們出租的產業租金為RM1400，扣除所需費用後為RM1000，那麼每人需要申報RM500的租金收入。
5. 如果沒有報稅，會有什麼後果？
根據《1967所得稅法令》第113（1）中，如果房東不誠實呈報收入/給錯誤的訊息，最高可被罰款2萬令吉！
同時內陸稅收局（LHDN）還可向納稅人追討少繳付的稅務，高達兩倍或以上的金額。
更糟糕的是，根據第114條文，如果你被認定蓄意逃稅的話，一旦法庭判你罪名成立，可被罰款高達1萬至2萬令吉之間，更有可能坐牢高達3年。
報稅其實並沒有我們想像那麼難，加上現在LHDN更有網上報稅系統，非常方便。
因此，假若身為房東的你還沒報稅，趕快在6月30日截止前報稅吧！
來源：IQI Global
責編：Zoe Chan